- •Земельное право: понятие, предмет и метод правового регулирования
- •Система земельного права. Земельное право как отрасль науки и как учебная дисциплина
- •Принципы земельного законодательства
- •Земельный кодекс рф и другие федеральные законы как источники земельного права
- •Понятие и общая характеристика права собственности на землю в рф
- •Понятие и содержание права частной собственности на землю
- •Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- •Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
- •Безвозмездное срочное пользование земельным участком
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Виды сервитута
- •Основания возникновения прав на земельные участки
- •Приватизация земельных участков
- •Сделки с земельными участками. Оборот земельных участков
- •Документы о правах на земельные участки
- •Купля-продажа земельных участков
- •Особенности совершения сделок с земельными участками, являющимися общей собственностью
- •Наследование земельных участков
- •Порядок изъятия и предоставления земельных участков для государственных и муниципальных нужд
- •Состав земель рф. Перевод земель из одной категории в другую
- •Понятие и общая характеристика государственного земельного кадастра
- •Понятие, общая характеристика и порядок разрешения земельных споров
- •Виды ответственности за нарушение земельного законодательства
- •Земельный налог
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий
-
Понятие, общая характеристика и порядок разрешения земельных споров
В юридической литературе различают три категории споров, возникающих из земельных отношений. В частности, В. Романов классифицирует их следующим образом:
земельные споры, связанные с нарушением или оспариванием прав граждан, юридических лиц на землю, включая право владения, пользования и распоряжения землей. Они возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.
Сторонами в земельном споре являются:
а) исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо - с другой при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа;
б) граждане и юридические лица по спорам между собой - в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Споры о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства.
Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли, - купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др.;
земельно-имущественные споры, связанные не только с нарушением земельных прав, но и с возмещением убытков, вреда, вызванных этим нарушением. В суде и арбитражном суде такие споры подлежат рассмотрению в одном производстве;
имущественные споры, возникающие из земельных отношений. В последнем случае нет спора о праве на землю, а рассматриваются имущественные споры по поводу пользования и распоряжения землей. Например, спор о размере убытков и их возмещении при изъятии земель для государственных и общественных нужд (ст. 49, 57 Земельного кодекса). Правомерность изъятия не оспаривается, но убытки не возмещаются либо прежний собственник, землевладелец не согласен с определением размера убытков. Такие споры рассматриваются в судебном порядке.
Как уже было сказано, ЗК РФ предусмотрена возможность передачи земельных споров на рассмотрение третейского суда. Третейский суд принимает решение большинством голосов. Решение излагается в письменном виде, в нем указываются время и место постановления решения, состав третейского суда; третейская запись, на основании которой действовал суд; наименование всех участников спора; предмет спора; причины, по которым суд принял решение; постановление третейского суда. Решение подписывается всеми судьями и участниками спора. Решение третейского суда, не исполненное добровольно, может быть исполнено в принудительном порядке на основании исполнительного листа, который выдается судом общей юрисдикции. В том случае, если судья отказывает в выдаче исполнительного листа, спор может быть решен в суде по заявлению заинтересованной в этом стороны.