47. Договор найма и его виды.

Виды и общие положения.

а) Наем вещей б) Наем услуг в) Наем работы или подряд

Общее усматривается в том, что одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязуется платить денежное вознаграждение за пользование.

Разграничение найма и купли-прожади.

По договору купли-продажи покупателю предоставляется постоянное обладание вещью, а договор найма имеет целью предоставление вещи или услуги во временное пользование за определенное вознаграждение.

Наем вещей – это консенсуальный договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а эта другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

Предмет договора: Предметом договора могли быть вещи движимые (только такие, которые не принадлежат к числу потребляемых, иначе их нельзя вернуть) и недвижимые. (Не обязательно было, чтобы наймодатель, был собственником сдаваемой вещи: можно было отдать внаймы и чужую вещь).

Помимо телесных вещей в качестве предмета договора найма в источниках упоминаются и некоторые права, например узуфрукт.

Вознаграждение за пользование: (наемная плата) определяется в денежном выражении.

Срок: не является необходимым элементом договора: возможно предоставление вещи в пользование на неопределенный срок, и тогда договор в любое время может быть прекращен по заявлению каждой стороны.

Обязанности наймодателя:

- На наймодателе лежит обязанность предоставить нанимателю пользование нанятой вещью (+ плодами от нее). Вместе с вещью должны быть переданы и принадлежности к ней (например, при сдаче земельного участка: инвентарь).

- Вещь должна быть предоставлена своевременно.

- Наймодатель должен производить необходимый ремонт отданной внаем вещи в течение всего срока договора, устранять препятствия для нанимателя.

- Наймодатель отвечает тогда, когда вещь оказывается непригодной для пользования по тому назначению, какое имелось в виду договором.

- Наймодатель отвечает за всякую вину.

- Наймодатель, нарушающий договор, обязан возместить нанимателю весь ущерб (т.е. ту выгоду, которую должен был получить от этого договора наниматель).

- Наймодатель обязан также платить за отданную внаймы вещь всякого рода публичные повинности, налоги.

Обязанности нанимателя:

- Наниматель обязан платить за пользование вещью условленную наемную плату пропорционально времени пользования.

- Если без вины нанимателя пользование становится менее полным или менее удобным, наниматель имеет право на соответствующее уменьшение наемной платы.

- Неиспользование нанятой вещи без уважительных причин не освобождает нанимателя от обязанности платежа наемной платы.

- Наниматель должен пользоваться вещью в соответствии с договором и хозяйственным назначением вещи.

- Наниматель несет ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они произошли по его вине.

- По окончании найма нанятая вещь должна быть возвращена без задержки, в надлежащем состоянии.

Поднаем. Наниматель не лишен права, если нет противоположного соглашения с наймодателем, передать нанятую вещь в пользование другому лицу (поднаем)

Прекращение договора:

- Договор мог быть прекращен односторонним отказом от него той или другой стороны.

- Прекращается нанимателем, если вещь оказалась непригодной для пользования.

- Наймодатель мог прекратить договор, если наниматель не платит наемную плату или специально портит вещь

- Нужно заметить, что смерть той или другой стороны не прекращает этого договора

- Прекращается договор, в частности, истечением срока. Но если фактически пользование вещью со стороны нанимателя продолжается и по окончании срока, договор считается возобновленным по молчаливому согласию сторон.

Договором найма услуг – это консенсуальный договор, по которому одна сторона – нанявшийся принимает на себя обязательство исполнять в пользу другой стороны – нанимателя определенные услуги, а наниматель принимает на себя обязательство платить за эти услуги условленное вознаграждение.

Договор найма услуг в отличие от подряда (имеющего целью предоставление подрядчиком готового результата работы) имеет содержанием выполнение именно отдельных услуг по указанию нанявшего. Это обстоятельство приводило неизбежно к известной зависимости нанявшегося от нанимателя.

Срок: Договор найма услуг мог быть заключен или на точно определенный срок, или без указания такого срока, т.е. на неопределенный срок. В этом последнем случае каждая сторона могла в любое время заявить об отказе от договора.

Правоотношения сторон:

- Нанявшийся обязан исполнять в течение срока договора те именно услуги, которые предусмотрены в договоре, притом исполнять лично, без замены себя другим лицом.

- Наниматель обязан оплачивать услуги в условленном размере. Наемная плата по договору производится при сдельной оплате – по выполнении услуг, при повременной оплате (по истечении той единицы времени, за которую производится расчет).

Если нанявшийся не может вследствие болезни или иной причины выполнять условленные услуги, он не имеет права и на вознаграждение.

Если услугами нанявшегося не воспользовались вследствие смерти нанимателя, право нанявшегося на оплату согласно договору сохраняется.

Если же нанявшийся готов оказывать условленные услуги, но его услугами наниматель не пользуется по не зависящим от нанявшегося причинам, последний сохраняет право на вознаграждение.

Договором найма работы, подряда – это договор, по которому одна сторона – подрядчик, принимает на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны - заказчика, известную работу, а заказчик обязуется уплатить за эту работу определенное денежное вознаграждение.

Отличие этого договора от предыдущего договора (наем услуг), заключается в том, что по договору (услуг) нанявшийся обязан к предоставлению отдельных услуг, договор же подряда направлен на то, чтобы подрядчик дал определенный законченный результат.

На характеристику договора не влияет, договариваются ли стороны так, чтобы вся сумма вознаграждения за работу была уплачена полностью по сдаче работы, или оплата работы должна производиться по частям, по мере выполнения ее:

Договор подряда в тех случаях, когда подрядчик работает со своим материалом (полностью или в части), близко подходит к договору купли-продажи. Разграничительная линия между обоими этими договорами проводится римскими юристами в зависимости от того, кто дает самый существенный материал для выполнения работы. (важно понять!)

ПРИМЕР: вопрос решается также в зависимости от того, кому принадлежит золото, из которого изготовляются кольца: если из золота мастера, договор характеризуется как купля-продажа, если из золота заказчика - как подряд.

Обязанности подрядчика.

- Подрядчик обязан исполнить и сдать работу, как законченный результат, в соответствии с договором, сроком и качеством работы.

- Подрядчик отвечает за всякую вину. Как говорит Гай, вины подрядчика нет тогда, когда сделано все, что предусмотрел бы самый заботливый человек.

- Подрядчик обязан представить заказчику результат работы; ему разрешается пользоваться услугами других лиц, но с тем, что за их вину подрядчик отвечает как за свою собственную.

- Если наниматель отказывается принять от подрядчика исполненную им работу, то он обязан уплатить подрядчику предусмотренное договором вознаграждение.

Риск случайной гибели или порчи работы.

Основной принцип, по которому решаются в источниках отдельные казусы, сводится к тому, что случайная гибель или порча работы, происшедшие до сдачи исполнения работы, ложатся на подрядчика, после сдачи работы - на заказчика.

Обязанности нанимателя.

- На обязанности нанимателя лежит уплатить условленное вознаграждение.