47. Эмфитевзис и суперфиций.

К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis),

городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.

Эмфитезис. На римской почве эмфитевзису предшествовал специальный институт — ius in agro vectigali, наследственная долгосрочная аренда земель, принадлежащих государству или публичным корпорациям, за определенную годовую плату

В содержание эмфитевзиса входит:

• право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его),

• собирать с него урожаи (плоды),

• право закладывать эмфитевзис,

• отчуждать и передавать его по наследству.

Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса. Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме actiones utiles (исков по аналогии)

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей. Изложенные в п. 2 основные правомочия субъекта эмфитевзиса и средства его защиты соответственно относятся и к суперфицию.

47. Залог: понятие, характеристика, виды.

Римское право разработало основы залогового права, в соответствии с которым управомоченному лицу предоставляется возможность распоряжаться чужой вещью. Существо залогового отношения состоит в том, что должник по кредитной сделке (заемщик, например), в обеспечение исполнения своей обязанности вернуть занятую сумму, передает кредитору какую-либо ценную вещь; и если не исполняет в срок свою обязанность, то кредитор получает право продать заложенную вещь (распорядиться предметом залога) с тем, чтобы за счет вырученной суммы получить удовлетворение по кредитной сделке. Для установления залога необходимо: обязательство и предмет залога. 3 вида залога в разные периоды времени: 1. фидуция основана на доверии. При этом должник передавал посредством манципации или уступки по суду вещь и право собственности на нее кредитору, при условии, что после уплаты долга вещь вернется в собственность должника; если же долг не выплачивался, кредитор окончательно становился собственником вещи, оставлял ее у себя и мог распорядиться ею по своему усмотрению. «. . . Fiducia не имеет вовсе основных признаков закладного права. Здесь нет права собственности на чужую вещь вовсе. Нет его в руках кредитора, ибо кредитор получает на вещь полную квиритскую собственность; нет его и в руках должника, ибо должник теряет всякое вещное отношение к заложенной вещи». С описанными чертами fiducia. . . отражает на себе строгий характер примитивного кредита. . . она односторонняя: интерес, которому она служит, есть исключительно интерес кредитора. Естественно, что с изменением условий и с увеличением капиталов fiducia должна была оказаться недостаточной. 2. пигнус (ручной заклад) когда должник посредством неформальной традиции передавал вещь не в собственность кредитора, а во владение; обеспечительная сила при этом состояла в том, что кредитор удерживал у себя вещь до уплаты долга (своеобразный арест вещи). Но при такой конструкции очевидно двойное неудобство: кредитор не мог распорядиться вещью, следовательно, не мог получить удовлетворение своего интереса за счет вырученной от продажи стоимости; должник лишался возможности хозяйственного использования заложенной вещи (чаще всего, орудий производства) и, тем самым, получения средств, необходимых для выплаты долга. Для обхода последнего неудобства на практике стали прибегать к установлению в пользу должника прекарного владения заложенной вещью: выделив для обеспечения кредита вещь, должник получал согласие кредитора на то, что она останется в его владении, но будет передана кредитору по первому его требованию. Лекция гласит, что наоборот, кредитор использовал вещь, а извлечение плодов и доходов засчитывалось в счет долга. 3. ипотека как способ обеспечения залогового обязательства предполагала оставление вещи у должника, который мог пользоваться ей, но не ухудшать ее состояния и ценности. Даже в случае продажи вещь остается в залоге, в случае неисполнения кредитор имеет право получить вещь от любого лица. Ее продажа покрывает убытки кредитора, если нельзя продать, то кредитор мог обратиться к императору с просьбой оставить вещь в собственность. По основанию возникновения залоги делятся на договорные и законные. Законные возникают автоматически, помимо воли сторон: 1. залог жены на имущество мужа обеспечивает возврат приданого. 2. залог на все имущество опекуна, попечителя. Держатель – несовершеннолетний, безумный. 3. залог инвентаря и мебели возникает при найме жилого помещения, городского земельного участка. 4. залог плодов – в момент аренды сельхоз земельного участка. 5. если лицо дает в займ деньги на строительство здания, то в залоге у займодателя находится постройка здания. Объект любого залога – любая вещь не изъятая из оборота. Если залог – отдельная вещь, он называется специальный, а если все имущество – генеральный (обычно - при ипотеке, тогда генеральная ипотека). Залогом может быть совокупность вещей (стадо, торговая лавка или предприятие). Допускается замена предмета залога. Торговый оборот продолжается, но в результате не должна уменьшиться стоимость. В остальных случаях замена предмета залога не допускается. С появлением ипотеки появился последующий залог. Объект – заложенную вещь перезакладывают с появлением последующего залога. Кредиторы, которым заложена 1 вещь, стали делиться на ранги. Это для определения старшего кредитора, который может продать вещь с целью погашения убытков. Если среди залогов нет привилегированной ипотеки старший определяется по времени установления залога. привилегированная ипотека – жены на имущество мужа, фиска на имущество налогоплательщика. Если все ипотеки привилегированные, то старший из них по времени. Если ипотека договорная, то она делится на публичную (форма заключения – письменная форма + нотариус) и квази-публичную (форма заключения – письменная форма + 3 свидетеля). Прекращение залога: 1. гибель предмета залога 2. продажа заложенной вещи 3. исполнение обязательств должником 4. признание обязательства недействительным. Уже римское право определило черты залогового права как права акцессорного, то есть дополнительного, призванного обеспечивать осуществление основного права- права кредитора по главному обязательству. В силу этого, залоговое право должно целиком разделять судьбу главного обязательства; оно не должно приносить кредитору дополнительных выгод, а только обеспечить его от возможных убытков. Поэтому, если при продаже вещи сумма выручки превысит размер долга, то излишек (hyperocha) возвращается должнику; если эта сумма окажется меньше, то у кредитора остается только требование из главного договора.