38. Сущность и специфика аграрных отношений. Многообразие форм земельной собственности

Аграрные отношения – это производственные отношения в с/х. Т.к. в с/х земля является главным фактором производства, то основу аграрных отношений составляет форма земельной собственности.

Формы земельной собственности:

Общинная. Появилась еще при первобытном строе.

Частная. Возникла с разделением труда и возникновением обмена.

Капиталистическая частная. Происходит отделение земельной собственности от капитала в двух правовых формах – аренды земли и залога земли (ипотеки).

Муниципальная. Не рассматривается в качестве государственной.

Государственная.

Общественная.

Смешанная.

Коллективная.

В аграрных отношениях участвует 3 стороны, каждая из которых рассчитывает на определенную долю дохода:

земельные собственники – получить б`ольшую ренту.

предприниматель (арендатор) ­– получить б`ольшую прибыль.

наемный работник – высокую оплату труда.

Категории владения землей:

Собственность (по праву собственности).

Владение (землевладение – обладание землей на определенных основаниях, обуславливающих соответствующие права и обязанности ее владельцев).

Распоряжение.

Специфика:

 земля – ограниченный ресурс;

 в с/х участвует не только человек, но и природа.

Аграрная политика – это политика государства, направленная на развитие, поддержание с/х, земельных ресурсов и природных богатств страны в целом.

С/х является стратегически важной отраслью для государства. В целом с/х убыточно для большинства стран, поэтому оно является дотационным.

Государство должно полностью контролировать процесс с/х производства путем поддержания цены с/х продукции выше себестоимости (например, скупая излишки урожая).

39. Рентные отношения. Виды земельной ренты. Рынок земли.

Земельный рынок – один из специфических видов рынка, он формировался на основе взаимодействия между спросом и предложением. Особенность рынка земли – земля не может являться товаром полностью доступным к свободной продаже.

Две точки зрения на землю как предмет купли-продажи:

рынок земли является одним из видов рынка – земля может являться товаром;

земля – это общественная собственность, она должна принадлежать государству, а отношения должны строиться на арендной основе.

Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть в виде обычной прибыли присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику.

Основным видом дохода на землю является земельная рента – это капитализированная цена земли в условиях рыночного хозяйства (т.е. цена, уплачиваемая за использование земли). Рента входит в состав ВНП и является одним из видов доходов населения.

Виды ренты:

Дифференциальная – доход, полученный за счет использования более производительных ресурсов:  первого рода – зависит от плодородия, климата, местоположения участка земли;  второго рода – получение большего дохода путем повышения эффективности земли за счет вложений в нее (собственник учитывает вложенные в землю средства при назначении ренты). Причина – монополия на землю как объект хозяйствования. Условие – специфика ценообразования - формирование цен по худшим (а не средним) землям.

Абсолютная – часть прибавочной стоимости с/х продукции, присваиваемая землевладельцами в силу монополии частной собственности на землю. Арендатор должен обеспечить сверхприбыль для уплаты абсолютной ренты даже с худшего участка земли. Причина: монополия (но еже частная).

Монопольная – зависит от особых свойств земли, позволяющих производить на ней конкретные продукты, независимость от общественных затрат, общественной цены. (Крымские виноградники, шерсть альпийских овец)

Рента и арендная плата тесно связаны между собой.

Арендная плата – плата собственнику земли, включающая плата за землю, сооружения на земле, то что включено по договору.

Земля продается как носитель дохода. Цена земли равна сумме всех будущих рент, которые может принести данный участок. Эта величина сравнивается с доходом, который можно получить, положив деньги в банк.

Ипотека – кредит под залог недвижимости (в т.ч. и земли). Существует 2 вида ипотечного кредита:

Для получения кредита закладывается недвижимость. Если человек расплачивается с банком, залог снимается, если нет, заложенное имущество продается, а из вырученных средств взыскивается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Заемщик получает кредит на приобретение недвижимости, при покупке недвижимость сразу оформляется в собственность заемщика, заемщик может лишиться недвижимости лишь по решению суда в случае нарушения кредитного договора.