- •Введение
- •Раздел 1. ГраждансКое законодательство
- •1.1. Общие вопросы управления недвижимостью, регулируемые гражданским правом Понятие недвижимости
- •Право собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимостью
- •Понятие сделки и договора
- •Продажа недвижимости
- •Продажа предприятия
- •Аренда недвижимости
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Договор строительного подряда
- •Проблемы информирования населения о новом строительстве
- •Договор страхования недвижимого имущества
- •Наследование
- •Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •Вопросы регистрации недвижимости
- •1.2. Муниципальное право в области управления недвижимостЬю Органы управления муниципальной недвижимостью
- •Управление муниципальной недвижимостью в жилищной сфере
- •Учет муниципальной недвижимости
- •Цели, задачи и принципы создания системы управления недвижимости в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная система пообъектного учета недвижимости г. Ростова-на-Дону
- •Управление недвижимым имуществом в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная бюджетная политика в сфере недвижимости
- •Раздел 2. Налогообложение недвижимости Налог на имущество физических лиц
- •Налогообложение дохода, полученного в результате дарения недвижимости
- •Имущественные налоговые вычеты по ндфл
- •Налог на имущество организаций
- •Земельный налог
- •Раздел 3. Жилищное законодательство Объекты жилищных прав
- •Виды жилищного фонда
- •Социальные гарантии в жилищной сфере
- •Кредиты и компенсации при строительстве или покупке жилья
- •Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт
- •Обязанности и права собственников жилья
- •Социальный наём жилого помещения
- •Различия и сходства в правах собственников и нанимателей жилых помещений и лиц, проживающих совместно с ними
- •Принципиальные отличия старого (до 2005 г.) и нового жилищного законодательства
- •Пользование жильём специализированного жилищного фонда
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Понятие товарищества собственников жилья. Права и обязанности тсж и его членов
- •Порядок и проблемы образования товарищества собственников жилья при преобразовании из жилищного кооператива
- •Право собственности на недвижимость и изменение отношений собственности в жилищной сфере
- •Приобретение жилья в собственность и права собственников на распоряжение жильем
- •Налоговые льготы в жилищной сфере
- •Защита жилищных прав
- •Раздел 4. Земельное законодательство
- •4.1. Земельное право в системе управления недвижимостью Принципы земельного законодательства рф
- •Отношения, регулируемые земельным законодательством
- •Объекты земельных отношений. Категории земель в рф
- •Общие вопросы пользования и владения землей
- •Права на землю, обязанности ее собственников и пользователей
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Охрана земель
- •Плата за землю, ее оценка и мониторинг
- •Предоставление земли под строительство
- •Изъятие земельного участка
- •Защита прав собственности на земельный участок
- •4.2. Особо охраняемые земли в россии
- •Земли особо охраняемых природных территорий
- •Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- •Земли природоохранного назначения
- •Земли рекреационного назначения
- •Земли историко-культурного назначения
- •Особо ценные земли
- •Раздел 5. Защита прав собственности в сфере недвижимости
- •5.1. Признание права собственности
- •На самовольную постройку
- •5.2. Вопросы добросовестного приобретения Возникновение права собственности
- •Собственность и добросовестность
- •Добросовестная давность
- •5.3. Государственная регистрация права собственности по решению суда
- •5.4. Защита прав собственников при изъятии земельного участка и жилого помещения
- •5.5. Защита прав детей при продаже жилья
- •5.6. Защита прав покупателя квартиры
- •Проверка документов
- •Задаток и аванс – категории разные
- •Оформление сделки, платежи
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности
- •6.1. Информационное обеспечение деятельности риэлторов
- •6.2. Гражданско-правовые договоры в риэлтерской деятельности
- •Агентский договор
- •Договор поручения
- •Договор комиссии
- •6.3. Гарантии риэлтерской деятельности
- •Системы добровольных сертификаций (аккредитаций) качества риэлтерских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации
- •Страхование ответственности риэлтора
- •6.4. Особенности применения гражданского, налогового и жилищного законодательства при осуществлении операций с недвижимостью
- •Предоставление риэлтерских услуг. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлтерских услуг
- •Участие в исполнении договора с потребителем риэлтерских услуг двух и более риэлторов. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору
- •Договор купли-продажи
- •Договор о долевом участии в строительстве жилья
- •Договор ренты
- •Литература
- •1. Борисова о. Быть или не быть… собственником? // Экономика и жизнь, 2006. – № 9. – с. 39.
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности………..……..133
- •Правовые основы недвижимости и риэлтерской деятельности
Пользование жильём специализированного жилищного фонда
К жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся:
Служебные жилые помещения.
Жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения маневренного фонда.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.
Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.
В качестве специализированных жилых помещений используется государственное и муниципальное жилье. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду и поднаем.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
граждан, занимающих помещения по договорам социального найма в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
граждан, утративших жилье, в результате обращения на него взыскания;
граждан, у которых единственное жилое помещение стало не пригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
До завершения капитального ремонта или реконструкции дома.
До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилье в результате обращения на него взыскания (до продажи этого жилья).
3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилье, которое стало не пригодным в результате чрезвычайной ситуации.
Жилые помещения в домах системы социального обеспечения населения предназначаются для проживания граждан, которые отнесены к нуждающимся в специальной социальной защите, с предоставлением им муниципальных и социально-бытовых услуг.
Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством РФ или законодательством субъектов РФ отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.
Специализированные жилые помещения предоставляется на основании решений собственников этих помещений. В договоре найма указываются члены семьи нанимателя, и заключается он в письменной форме. К пользованию по договорам найма специализированных жилых помещений применяются правила, предусмотренные договором социального найма.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома (части домов).
Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 м2 жилой площади на 1 человека.
Договор найма жилья в общежитии прекращается с момента увольнения со службы, прекращении трудовых отношений или обучения.
Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты и др. граждане обязаны:
1) использовать предоставленную им жилую площадь в соответствии с ее назначением;
2) соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;
3) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относится к сантехническому и иному оборудованию, экономно расходовать воду, газ, электро- и тепловую энергию;
4) своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, коммунальные и др. услуги.
Жилые помещения в общежитиях не подлежат сдаче в поднаем, обмену.
В случае отказа освободить жилое помещение после увольнения или прекращения учебы, выселение производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Прекращение жилищных правоотношений возможно также в случае перехода прав собственности на здания, занимаемые общежитиями, за исключением случаев, когда жилец состоит в трудовых отношениях с новым собственником.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 ЖК). К таким гражданам, в частности, относятся, государственные и военнослужащие, депутаты, лесники, работникам почты, сотрудникам иных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры (жилого дома) не менее нормы предоставления:
- 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающих граждан;
- 42 квадратных метра общей площади жилого помещения – на семью из двух человек;
- 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской, Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещении и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений:
члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, таможенных органов, органов федеральной службы безопасности и других силовых ведомств, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
пенсионеры по старости;
члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Перечисленным гражданам, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется прежним юридическим лицом, передающим жилые помещения.