- •Введение
- •Раздел 1. ГраждансКое законодательство
- •1.1. Общие вопросы управления недвижимостью, регулируемые гражданским правом Понятие недвижимости
- •Право собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимостью
- •Понятие сделки и договора
- •Продажа недвижимости
- •Продажа предприятия
- •Аренда недвижимости
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Договор строительного подряда
- •Проблемы информирования населения о новом строительстве
- •Договор страхования недвижимого имущества
- •Наследование
- •Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •Вопросы регистрации недвижимости
- •1.2. Муниципальное право в области управления недвижимостЬю Органы управления муниципальной недвижимостью
- •Управление муниципальной недвижимостью в жилищной сфере
- •Учет муниципальной недвижимости
- •Цели, задачи и принципы создания системы управления недвижимости в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная система пообъектного учета недвижимости г. Ростова-на-Дону
- •Управление недвижимым имуществом в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная бюджетная политика в сфере недвижимости
- •Раздел 2. Налогообложение недвижимости Налог на имущество физических лиц
- •Налогообложение дохода, полученного в результате дарения недвижимости
- •Имущественные налоговые вычеты по ндфл
- •Налог на имущество организаций
- •Земельный налог
- •Раздел 3. Жилищное законодательство Объекты жилищных прав
- •Виды жилищного фонда
- •Социальные гарантии в жилищной сфере
- •Кредиты и компенсации при строительстве или покупке жилья
- •Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт
- •Обязанности и права собственников жилья
- •Социальный наём жилого помещения
- •Различия и сходства в правах собственников и нанимателей жилых помещений и лиц, проживающих совместно с ними
- •Принципиальные отличия старого (до 2005 г.) и нового жилищного законодательства
- •Пользование жильём специализированного жилищного фонда
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Понятие товарищества собственников жилья. Права и обязанности тсж и его членов
- •Порядок и проблемы образования товарищества собственников жилья при преобразовании из жилищного кооператива
- •Право собственности на недвижимость и изменение отношений собственности в жилищной сфере
- •Приобретение жилья в собственность и права собственников на распоряжение жильем
- •Налоговые льготы в жилищной сфере
- •Защита жилищных прав
- •Раздел 4. Земельное законодательство
- •4.1. Земельное право в системе управления недвижимостью Принципы земельного законодательства рф
- •Отношения, регулируемые земельным законодательством
- •Объекты земельных отношений. Категории земель в рф
- •Общие вопросы пользования и владения землей
- •Права на землю, обязанности ее собственников и пользователей
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Охрана земель
- •Плата за землю, ее оценка и мониторинг
- •Предоставление земли под строительство
- •Изъятие земельного участка
- •Защита прав собственности на земельный участок
- •4.2. Особо охраняемые земли в россии
- •Земли особо охраняемых природных территорий
- •Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- •Земли природоохранного назначения
- •Земли рекреационного назначения
- •Земли историко-культурного назначения
- •Особо ценные земли
- •Раздел 5. Защита прав собственности в сфере недвижимости
- •5.1. Признание права собственности
- •На самовольную постройку
- •5.2. Вопросы добросовестного приобретения Возникновение права собственности
- •Собственность и добросовестность
- •Добросовестная давность
- •5.3. Государственная регистрация права собственности по решению суда
- •5.4. Защита прав собственников при изъятии земельного участка и жилого помещения
- •5.5. Защита прав детей при продаже жилья
- •5.6. Защита прав покупателя квартиры
- •Проверка документов
- •Задаток и аванс – категории разные
- •Оформление сделки, платежи
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности
- •6.1. Информационное обеспечение деятельности риэлторов
- •6.2. Гражданско-правовые договоры в риэлтерской деятельности
- •Агентский договор
- •Договор поручения
- •Договор комиссии
- •6.3. Гарантии риэлтерской деятельности
- •Системы добровольных сертификаций (аккредитаций) качества риэлтерских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации
- •Страхование ответственности риэлтора
- •6.4. Особенности применения гражданского, налогового и жилищного законодательства при осуществлении операций с недвижимостью
- •Предоставление риэлтерских услуг. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлтерских услуг
- •Участие в исполнении договора с потребителем риэлтерских услуг двух и более риэлторов. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору
- •Договор купли-продажи
- •Договор о долевом участии в строительстве жилья
- •Договор ренты
- •Литература
- •1. Борисова о. Быть или не быть… собственником? // Экономика и жизнь, 2006. – № 9. – с. 39.
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности………..……..133
- •Правовые основы недвижимости и риэлтерской деятельности
Принципиальные отличия старого (до 2005 г.) и нового жилищного законодательства
Интересно было бы также провести сравнение принятого 12 января 2005 года нового Жилищный кодекса, заменившего советский Жилищный кодекс 1983 года. В таблице 2 приведен самый общий сравнительный анализ старого и нового Жилищных кодексов.
Таблица 2
Сравнение Жилищных кодексов РСФСР и РФ
Жилищный кодекс 1983 года |
Жилищный кодекс 2005 года |
Давал право гражданам приватизировать, то есть фактически бесплатно приобретать в собственность квартиры, ранее предоставленные им в государственных и муниципальных домах. |
Права на приватизацию квартиры гражданам не даёт. Любой гражданин может купить квартиру или дом по полной рыночной стоимости. |
За незаконную (с точки зрения БТИ) перепланировку жилья накладывается штраф. |
Для владения неприватизированных квартир за незаконную (с точки зрения БТИ) перепланировку жилья возможно выселение. |
Плата коммунальных услуг могла не носить характер 100% оплаты, по закону она должна была быть посильной. |
Оплата коммунальных услуг должна быть 100% - ной. |
Капитальный ремонт производился за счет государства. |
Капитальный ремонт жилья оплачивают собственники квартиры. |
Закреплял право на передачу, полученной в порядке очереди квартиры, совместно проживающим близким родственникам (фактически закреплял право наследования социального жилья). |
Социальное жильё по наследству не передаются и может использоваться только самим гражданином, которому оно предоставлено. |
Право на бесплатное получение квартиры имели все нуждающиеся. |
Право на бесплатное получение квартиры имеют: переселенцы из аварийного жилья, дети – сироты, тяжелобольные, проживание с которыми в одной квартире не возможно. Те, кто стоял на очереди до 01.03.2005, имеют право и дальше стоять на очереди. |
Государство гарантировало гражданину неприкосновенность жилища. Члены семьи имеют право на жильё по метражу (12 м² на человека, если семьи 3 человека и более – 9м², разнополые дети – не менее 2-х комнатной квартиры). |
Жильё может быть изъято у гражданина, если госчиновники усмотрят в этом «необходимость». Размер компенсации за изъятый дом или квартиру определяют те же госчиновники. Причем ЖК не устанавливает, кто будет оплачивать услуги оценщика. |
Давал право на пользование служебным жилым помещением после прекращения трудовых отношений. |
Закрепляет право работодателя выселить на улицу уволенного работника. |
Давал гражданину право на жильё, обязывал государство строить жильё для своих граждан. Гарантировал гражданам невысокие цены за квартиру и коммунальные услуги. |
Государство оставило за собой только полицейские функции – обязывать платить, выселять неплательщиков. |
Закреплял приоритет права на жильё перед долговыми обязательствами. Не давал права выселять из жилища за долги. |
Вводит принцип «нет денег – живи на улице». Даёт право выселять за неуплату коммунальных услуг и иные долги. |
Несовершеннолетних детей можно было выписать из квартиры только с разрешения органов опеки. |
Разрешения органов опеки не требуется. |