- •Введение
- •Раздел 1. ГраждансКое законодательство
- •1.1. Общие вопросы управления недвижимостью, регулируемые гражданским правом Понятие недвижимости
- •Право собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимостью
- •Понятие сделки и договора
- •Продажа недвижимости
- •Продажа предприятия
- •Аренда недвижимости
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Договор строительного подряда
- •Проблемы информирования населения о новом строительстве
- •Договор страхования недвижимого имущества
- •Наследование
- •Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
- •Вопросы регистрации недвижимости
- •1.2. Муниципальное право в области управления недвижимостЬю Органы управления муниципальной недвижимостью
- •Управление муниципальной недвижимостью в жилищной сфере
- •Учет муниципальной недвижимости
- •Цели, задачи и принципы создания системы управления недвижимости в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная система пообъектного учета недвижимости г. Ростова-на-Дону
- •Управление недвижимым имуществом в г. Ростове-на-Дону
- •Муниципальная бюджетная политика в сфере недвижимости
- •Раздел 2. Налогообложение недвижимости Налог на имущество физических лиц
- •Налогообложение дохода, полученного в результате дарения недвижимости
- •Имущественные налоговые вычеты по ндфл
- •Налог на имущество организаций
- •Земельный налог
- •Раздел 3. Жилищное законодательство Объекты жилищных прав
- •Виды жилищного фонда
- •Социальные гарантии в жилищной сфере
- •Кредиты и компенсации при строительстве или покупке жилья
- •Обеспечение сохранности жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт
- •Обязанности и права собственников жилья
- •Социальный наём жилого помещения
- •Различия и сходства в правах собственников и нанимателей жилых помещений и лиц, проживающих совместно с ними
- •Принципиальные отличия старого (до 2005 г.) и нового жилищного законодательства
- •Пользование жильём специализированного жилищного фонда
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Понятие товарищества собственников жилья. Права и обязанности тсж и его членов
- •Порядок и проблемы образования товарищества собственников жилья при преобразовании из жилищного кооператива
- •Право собственности на недвижимость и изменение отношений собственности в жилищной сфере
- •Приобретение жилья в собственность и права собственников на распоряжение жильем
- •Налоговые льготы в жилищной сфере
- •Защита жилищных прав
- •Раздел 4. Земельное законодательство
- •4.1. Земельное право в системе управления недвижимостью Принципы земельного законодательства рф
- •Отношения, регулируемые земельным законодательством
- •Объекты земельных отношений. Категории земель в рф
- •Общие вопросы пользования и владения землей
- •Права на землю, обязанности ее собственников и пользователей
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
- •Охрана земель
- •Плата за землю, ее оценка и мониторинг
- •Предоставление земли под строительство
- •Изъятие земельного участка
- •Защита прав собственности на земельный участок
- •4.2. Особо охраняемые земли в россии
- •Земли особо охраняемых природных территорий
- •Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- •Земли природоохранного назначения
- •Земли рекреационного назначения
- •Земли историко-культурного назначения
- •Особо ценные земли
- •Раздел 5. Защита прав собственности в сфере недвижимости
- •5.1. Признание права собственности
- •На самовольную постройку
- •5.2. Вопросы добросовестного приобретения Возникновение права собственности
- •Собственность и добросовестность
- •Добросовестная давность
- •5.3. Государственная регистрация права собственности по решению суда
- •5.4. Защита прав собственников при изъятии земельного участка и жилого помещения
- •5.5. Защита прав детей при продаже жилья
- •5.6. Защита прав покупателя квартиры
- •Проверка документов
- •Задаток и аванс – категории разные
- •Оформление сделки, платежи
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности
- •6.1. Информационное обеспечение деятельности риэлторов
- •6.2. Гражданско-правовые договоры в риэлтерской деятельности
- •Агентский договор
- •Договор поручения
- •Договор комиссии
- •6.3. Гарантии риэлтерской деятельности
- •Системы добровольных сертификаций (аккредитаций) качества риэлтерских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации
- •Страхование ответственности риэлтора
- •6.4. Особенности применения гражданского, налогового и жилищного законодательства при осуществлении операций с недвижимостью
- •Предоставление риэлтерских услуг. Сведения и условия, обязательные для включения в договор об оказании риэлтерских услуг
- •Участие в исполнении договора с потребителем риэлтерских услуг двух и более риэлторов. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору
- •Договор купли-продажи
- •Договор о долевом участии в строительстве жилья
- •Договор ренты
- •Литература
- •1. Борисова о. Быть или не быть… собственником? // Экономика и жизнь, 2006. – № 9. – с. 39.
- •Раздел 6. Правовое регулирование риэлтерской деятельности………..……..133
- •Правовые основы недвижимости и риэлтерской деятельности
Виды жилищного фонда
В зависимости от формы собственности жилищный фонд РФ подразделяется на:
Частный – фонд, находящийся в собственности граждан (приватизированные жилые дома и квартиры, индивидуальные жилые дома и т. д.) и собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников).
Государственный – фонд, состоящий из ведомственного фонда, а также находящийся в собственности субъектов РФ.
Муниципальный – фонд, находящийся в собственности органов местного самоуправления.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
Социального использования – фонд, предоставляемый по договорам социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Специализированный – предназначенный для проживания отдельных категорий граждан.
Индивидуальный – предназначенный для проживания собственников этого фонда.
Коммерческий – предназначенный для проживания на условиях возмездного пользования.
Социальные гарантии в жилищной сфере
Органы государственного управления, местная администрация предоставляют компенсации (субсидии) гражданам, обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи.
Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются в случае, если расходы граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения, коммунальных услуг в среднем на одного члена семьи. Нормативы рассчитываются исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения и предельных расходов на коммунальные услуги в процентах от дохода семьи.
Размеры региональных стандартов устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума доля расходов уменьшается на поправочный коэффициент, равный отношению среднедушевого дохода семьи и прожиточного минимума.
Право на субсидии имеют граждане:
пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
наниматели по договорам найма помещений государственного, муниципального и частного жилищного фонда;
собственники жилых помещений.
Субсидии предоставляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Они предоставляются при отсутствии задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Орган местного самоуправления при расчете субсидий вправе применять стандарты нормативной площади жилого помещения, стоимости жилищно-коммунальных услуг, максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в доходе семьи, отличающиеся от региональных стандартов, если это улучшает положение граждан.
Дополнительные расходы на предоставление субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.
Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий.