Практичне заняття Тема Оцінка вартості земельної ділянки, будівель і споруд

Об’єктивно необхідним базисом створення будь-якого підприємства, його цілісного майнового комплексу є земельна ділянка та розміщені на ній об’єкти нерухомості. Виняткова роль земельних ділянок та об’єктів нерухомості у виробничо-господарському процесі окремого підприємства та в розвитку суспільно економічних відносин спричиняє необхідність ґрунтовного дослідження втілених у них корисних матеріально-майнових властивостей. Як реальних, так і потенційних.

МЕТА заняття – розглянути особливості оцінки вартості земельних ділянок та обєктів нерухомості, навчитися застосовувати окремі методи для оцінки даних елементів потенціалу.

Оцінка нерухомості порівняльним підходом

Методичні вказівки

Цей метод заснований на використанні цін, сформованих відкритим фондовим ринком. Тобто базою для порівняння є ціна на одиничну акцію відкритого акціонерного суспільства.

Припускає вибір об'єктів-аналогів, розрахунок співвідношення між ціною аналогів і яким-небудь фінансовим показником їх діяльності (мультиплікатора).

Валовий рентний мультиплікатор – це коефіцієнт, що показує співвідношення між ринковою ціною підприємства або акції і фінансовою базою:

М = В / Ф, (7)

де В – вартість об'єкта (акції, контрольного пакету акцій або підприємства);

М – оціночний мультиплікатор;

Ф – показник фінансової бази.

Основними мультиплікаторами є:

• вартість / капітал (балансова вартість);

• вартість / виручка від реалізації;

• вартість / прибуток;

• вартість / дивіденди.

Застосування валового рентного мультиплікатора до оцінюваного об'єкта відбувається таким чином:

Вi = Фi ∙ М , …..(8)

де Вi – вартість оцінюваного підприємства;

Фi – фінансова база оцінюваного підприємства;

М – розрахований ринковий мультиплікатор.

Задача 1.

Розрахуйте величину вартості підприємства "Експроком" методом мультиплікаторів порівняння.

Інформація:

1. Виручка від реалізації, тис. грн. 20 000

2. Витрати, тис. грн. 15000

3. Ставка податку на доход % 18,0

4. Балансова вартість чистих активів, тис. грн. 31 000

5. Мультиплікатори:

а) ціна/чистий прибуток 15,0

б) ціна/виручка від реалізації 2,9

в) ціна/балансова вартість активу 2,0

Задача 2.

Оцініть підприємство "Фортуна", річна виручка від реалізації якого складає 770 тис. грн.

Пасив балансу підприємства "МАГНОЛІЯ" грн.:

1. Власний капітал 4 000 тис. грн.

2. Довгострокові зобов'язання 580 тис. грн.

3. Короткострокові зобов'язання 980  тис. грн.

Аналогом є підприємство "Корвет", ринкова ціна однієї акції якого складає 20 грн., число акцій в обігу - 800 000. Річна виручка від реалізації –

1 700 тис. грн.

Пасив балансу підприємства "МММ", грн.:

1. Власний капітал 8 000 тис. грн.

2. Довгострокові зобов'язання 1 300 тис. грн.

3. Короткострокові зобов'язання 2 000  тис. грн.