5.2. Досудебное урегулирование споров по кадастровой оценке земель. Профессиональный независимый эксперт: понятие и функциональные обязанности

Досудебное урегулирование споров по кадастровой оценке земель предусмотрено ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основанием для пересмотра результатов кадастровой стоимости в отношении отдельного объекта оценки в досудебном порядке могут быть:

• представление отчета об индивидуальной оценке рыночной стоимости и положительного заключения на него СРО оценщиков;

• ошибочность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Чтобы обратиться в суд необходимо направить вышеуказанные материалы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Профессиональный независимый эксперт: понятие и функциональные обязанности

Оспаривание кадастровой стоимости является ответственным процессом, включающим в себя несколько этапов и работу различных групп специалистов.

На сегодняшний день ситуация, когда кадастровая стоимость земельного участка в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость, является достаточно распространенной.

Основная причина расхождений в определении кадастровой стоимости, которые в отдельных случаях достигают десятков раз, связана с невозможностью детально подойти к стоимости конкретного участка при массовой кадастровой оценке.

Существуют несколько альтернативных стратегий оспаривания кадастровой стоимости земли, предусматривающих решение вопроса в судебном или досудебном порядке. В большинстве случаев владельцу земельного участка необходимо рассчитывать на то, что оспаривание кадастровой стоимости будет включать в себя несколько судебных заседаний.

Оспаривание кадастровой стоимости земли на основе рыночной стоимости земельного участка — проводится в соответствии с текущей редакцией Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земли, кадастровая стоимость земельного участка соответствует его рыночной стоимости. Именно это дает право на оспаривание кадастровой стоимости и использованием отчета об оценке рыночной стоимости, подготовленного сертифицированным независимым оценщиком и подготовка независимого отчета об оценке рыночной стоимости земли, проведение экспертизы отчета об оценке.

Независимую оценку рыночной стоимости земельного участка проводят независимые оценщики по оценке рыночной стоимости земельного участка, которая и является основанием для пересмотра кадастровой стоимости земли.

Экспертиза независимого отчета об оценке в саморегулируемом обществе оценщиков необходима для того, чтобы у ответчиков по делу и суда не было возможности аппелировать к несоответствию отчета об оценке рыночной стоимости земли требованиям законодательства, поэтому необходимо, заранее, провести экспертизу отчета об оценке земельного участка в СРО.

Нормативно-методическая экспертиза отчета об оценке земли — выполняется экспертным советом саморегулируемой организации оценщиков в соответствии с требованиями Федеральных Стандартов Оценки в РФ для проведения экспертизы отчетов об оценке.