2.Архитектурно-планировочного переустройства

Жилищный фонд является результатом взаимодействия таких факторов, как

1) первоначальное назначение здания,

2) его конфигурация и другие архитектурно-планировочные решения,

3) уровень комфортности помещении

Варианты архитектурно-планировочного переустройства включают:

I - сохранение здания без изменения объёма и композиции характерно для объектов, имеющих большую архитектурную значимость в районе застройки. При этом допускаются перепланировка помещений, а также перепрофилирование здания в целом с изменением его функциональных качеств.

II - расширение корпусов и надстройка как одна из форм реконструкции приемлемы для зданий старой и более поздней постройки, они способствуют увеличению плотности застройки с сохранением жилых функций и частичным или полным перепрофилированием. Особое значение уделяется моральному износу, повышению эксплуатационных характеристик зданий и созданию условий гибкой планировки.

III - уровень реконструктивных работ определяется степенью изменения первоначального физического износа элементов здания на базе оценки технического состояния и надежности. Реконструкция предусматривает:

-укрепления основания и усиления фундаментов

-повышение этажности и рациональное использование подземного пространства.

Зданий старой постройки, имеют высокий износ конструктивных элементов.

3.Виды реконструкций помещений.

Реконструкция здания без изменением функционального назначения.

Реконструкция жилого здания выполняется с целью повышению комфортности проживания. Подобный вид реконструкции возникает в связи с изменением состава семей, а также с появлением новых потребностей. Реконструкция квартирного пространства осуществляется с изменением либо без изменения числа квартир (общей площади квартиры) на лестничной площадке (в доме). В первом случае значительно увеличиваются жилищные условия жильцов, однако возникает необходимость переселения (как правило до 30%) жильцов. Наиболее приемлемым является выполнение реконструкции помещений в домах с продольными несущими стенами. Сложнее выполнять перепланировку в домах с поперечными несущими стенами т.к. резко уменьшается вариантность проектирования. Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда разрешаются следующие виды переустройства квартир и нежилых помещений:

– перепланировка подсобных помещений в квартирах;

– установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (устройство тамбура);

– перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;

– устройство новых дверных проемов либо заделка имеющихся, а также изменение направления открывания дверей, расширение/пробивка/заделка оконных проемов;

– перестановка отопительных и сантехнических приборов.

Запрещается:

– устраивать оконные и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий;

– устраивать проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на изолированные участки, а также в перегородках служащих противопожарными преградами;

– производить работы вызывающие повреждение балок и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, а также монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции;

– располагать входы в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки без передней, а также из кухонь;

– устраивать комнаты менее 9м² или шириной менее 2,25м.

Для получение разрешения на реконструкцию необходимо подать заявку-проект в межведомственную комиссию в состав которой входят представители ЖКХ, градостроительного отдела мэрии города, а также органы санитарного и противопожарного надзора.

В процессе эксплуатации возникают потребности в реконструкции зданий (помещений) в связи с необходимостью изменения их назначения (ранее при острой нехватке жилья).

Наиболее распространена перестройка жилых домов в здания общественного и производственного назначения.

Реконструкция здания с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах:

-жилое здание переоборудуется в общественное,

-общественное – в жилое,

- промышленное в общественное, либо жилое.

При подготовке к реконструкции изучают условия расположения объекта, его объемно-планировочные параметры, конструктивные особенности и техническое состояние всего здания и отдельных его элементов. На основании полученных данных принимается решение с учетом нового функционального назначения здания.