- •Тема: Основные направления реконструкции объектов недвижимости
- •1.Основные понятия и принципы реконструкции
- •2. Общие принципы реконструкции городской застройки.
- •3.Реконструкция городской застройки с учѐтом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения
- •4.Требования предъявляемые при реконструкцией объектов производственного назначения
- •5.Требования предъявляемые при реконструкция жилого дома
- •Тема: Подготовительные работы в условиях реконструкции
- •1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта
- •2.Мероприятия и работы в подготовительный период
- •4.Организации процессов разрушения конструкций
- •Тема: Основные виды и методы реконструкции зданий и сооружений.
- •1. Организационно-техническая подготовка реконструкции объекта
- •2.Методы реконструкции
- •1.Требования к проектной и проектно-технологической документации
- •3.Состав птд.
- •4.Разработка проектно-сметной документации.
- •1. Факторы, влияющие на работы производимые в зимний период времени
- •2.Способы предохранения грунта от промерзания
- •3.Методы разработки грунта.
- •1. Требования предъявляемые к производству работ надземного цикла в период реконструкции.
- •2. Основные факторы, влияющие на производство работ в зимний период
- •3.Строительно- монтажные работы проводимые при реконструкции в зимний период
- •1. Основными исходными материалами для разработки ппр при реконструкции
- •2. Требования к отдельным разделам ппр
- •3. Порядок разработки проекта производства работ
- •1. Основные принципы производства работ при реконструкции
- •2. Организация и технология механизированных процессов
- •3. Специфика строительно-монтажных работ
- •1. Особенности производства земляных работ в условиях реконструкции зданий
- •2.Технология устройство котлована на период выполнения работ
- •3.Отвод поверхностных вод при реконструкции основания
- •1. Особенности устройства свайных фундаментов стесненных условиях стройплощадки
- •2.Технология устройства фундаментов методом вдавливания свай статической нагрузкой
- •3.Технология устройства фундаментов набивные сваями
- •4.Технология устройства фундаментов забивными сваями.
- •1.Состав работ при ремонте и перекладке кирпичных стен.
- •2.Состав работ при ремонте несущих кирпичных столбов и колонн.
- •3.Состав работ при ремонте тонких перегородок из кирпича, мелких керамических или силикатных камней
- •4.Состав работ при ремонте крупнопанельных и крупноблочных зданий
- •5. Порядок приемки выполненных работ
- •1.Организация производства работ при ремонте крыш
- •2.Порядок выполнения кровельных работ
- •3.Производство кровельных работ в зимний период.
- •4.Приемка крыш в эксплуатацию после ремонта
- •Контрольные вопросы:
- •1.Требования к выполнению работ по утеплению фасада
- •2.Методы утепления
- •Способы внешней теплоизоляции
- •Тяжелые штукатурные системы
- •Утепление при помощи сайдинга
- •4.Декоративная и теплоизолирующая штукатурка
- •2. Технология выполнения навесных фасадов
- •Теплоизоляция стен с устройством вентилируемых фасадов
- •3.Устройство напыляемых систем наружного утепления.
- •1. Монтаж строительных конструкций при реконструкции
- •2. Методы монтажа строительных конструкций в стесненных условиях.
- •4.Определение требуемых параметров грузоподъемных машин и габаритных размеров монтажных площадок
- •1.Подготовительные работы к разборке и разрушению конструкций и монолитных массивов
- •2.Методы разборки зданий, сооружений и конструкций. Разборка кровель
- •Разборка перекрытий
- •3.Техника безопасности при разборке и разрушении конструкций
- •Контрольные вопросы:
- •1.Восстановление гидроизоляции и влажностного режима.
- •2. Методы усиления или замены
- •3.Производство работ при реконструкции фундаментов. Усиление фундаментов
- •Контрольные вопросы:
- •1.Этапы деформации кирпичной кладки
- •2.Технология выполнения работ по усилению кирпичной кладки
- •3.Контроль качества выполнения работ
- •Контрольные вопросы:
- •1. Основные причины усиления железобетонных конструкций
- •2.Способы усиления железобетонных колонн
- •3.Технология выполнения усиления железобетонной колонны
- •Контрольные вопросы:
- •1. Характерные дефекты стропильных покрытий.
- •2.Виды реконструкции и способы усиления поврежденных конструкций стропильной кровли.
- •3.Ремонт различных видов кровельного покрытия .
- •Контрольные вопросы:
- •1.Способы усиления стальных конструкций
- •2. Основные дефекты металлических конструкций
- •3. Ремонт элементов стальных конструкций
- •4.Усиление стальных конструкций способом увеличения сечений
- •Контрольные вопросы:
- •1.Характерные дефекты и повреждения деревянных балок
- •2.Технология усиления деревянных конструкций
- •Контрольные вопросы:
- •1.Факторы городской среды
- •2.Архитектурно-планировочного переустройства
- •Контрольные вопросы:
- •1.Понятие модернизации, как вида реконструкции.
- •2.Виды модернизации зданий.
- •3.Типы схем модернизации квартир.
- •Контрольные вопросы:
- •1.Применение встроенных систем при реконструкции зданий старого жилого фонда.
- •2.Область применения встроенных систем
- •3.Технология встроенного монтажа
- •Контрольные вопросы:
- •1.Монолитные встроенные системы
- •2.Конструктивные и технологические решения здания.
- •3.Технология устройства каркаса
- •1.Основные понятия надстройки и подстройки
- •2. Технология производства работ с надстройкой мансардного этажа.
- •3.Конструкция мансардной крыши
- •Контрольные вопросы:
- •1.Основные понятия переустройства и перепланировки
- •Работы, выполняемые без оформления разрешительной документации
- •Работы, выполняемые по эскизам, с оформлением разрешительной документации
- •Работы, выполняемые по проектам, с оформлением разрешительной документации
- •3.Факторы, влияющие на перепланировку квартир
- •4.Перепланировка квартир
- •Контрольные вопросы:
- •1.Основные понятия переустройства и перепланировки производственных зданий
- •2.Перепланировка общественных зданий и торговых предприятий:
- •3. Реконструкция городского центра
- •Контрольные вопросы:
- •1.Понятие реставрации
- •2.Приемы реставрации зданий.
- •Контрольные вопросы:
- •1.Системы инженерного обеспечения
- •2.Реконструкция систем холодного водоснабжения и водоотведения.
- •3.Реконструкция систем теплоснабжения и горячего водоснабжении.
- •Контрольные вопросы:
1.Характерные дефекты и повреждения деревянных балок
В качестве несущих конструкций в междуэтажных и чердачных перекрытиях жилых и общественных малоэтажных зданий применяют балки из брусьев, изготовляемые по ГОСТ 4981-69.Самый распространенный дефект — загнивание из-за конденсационного увлажнения концов балок, заделанных в наружные стены.
Протекание кровли в местах расположения настенных желобов и водосточных воронок также ведет к загниванию древесины.
Характерные дефекты и повреждения деревянных балок |
|
Схема повреждения |
Причина повреждения |
|
Использование при строительстве сырой древесины, влажностью более 25%. Закупорка торца балки антисептиком и гидроизоляцией исключающей высыхание древесины. Увлажнение балки от кладки, например, при протечке кровли и т. п. |
|
Использование при строительстве сырой древесины, влажностью более 25%. Закупорка торца балки антисептиком и гидроизоляцией исключающей высыхание древесины. Плохая вентиляция подполья, поражение древесины грибком |
|
Превышение величины расчетной нагрузи. Несоответствие фактической работы конструкции принятой расчетной схеме или качества строительных материалов проекту |
В основу разработки технической документации по усилению деревянных конструкций должны быть положены следующие принципы:
—обеспечение существующих габаритов помещений, исключение дополнительной установки стоек или подкосов (кроме временных на период производства работ);
—установка усиленных конструкций, которые должны полностью (либо частично) выполнять свои первоначальные функции и, (в случае частичного усиления решается вопрос об уменьшении шага конструкций путем подведения аналогичных по очертанию новых конструкций);
— проведение работ по усилению без нарушения технологического режима здания, используя минимальную площадь «захватки» для производства работ;
— решения усиления для однотипных конструкций с одинаковыми дефектами должны быть унифицированы и отличаться лишь объемами работы;
— усиленные конструкции должны удовлетворять требованиям действующих нормативных документов на момент реконструкции.
-усиленные деревянные конструкции должны либо полностью выполнять свои прежние функции, либо частично. В последнем случае усилия передаются на другие существующие или новые строительные конструкции;
2.Технология усиления деревянных конструкций
При выполнении ремонтных работ по перекрытиям включают: замена балок, устранения сверхнормативного прогиба; восстановление звукоизоляции и теплоизоляции; частичная и или полная замена перекрытия.
Замена деревянных балок производится в случаи их полного загнивания.
Работы выполняются в следующей последовательности:
-разборка перекрытия,
-подготовка гнезд стенах;
-монтаж балок, заделка балок;
-восстановления или устройство нового покрытия пола.
Усиление деревянных конструкций квалифицируются по двум признакам: без изменения, с изменением схемы работы.
По назначению методы усиления можно разбить на две группы:
1) временного усиления;
2) стационарного усиления.
По влиянию элементов усиления на схему работы усиливаемой конструкции:
1) без изменения прежней схемы работы деревянных конструкций;
2) с изменением прежней схемы работы деревянных конструкций
Несущие деревянные конструкции находятся под нагрузкой и в их соединениях могут происходить обмятия, смещения, деформации связей (болтов, гвоздей, пластинок).
Поэтому до постановки усиливающих элементов необходимо произвести разгрузку конструкций подведением временных опор с некоторым подъемом их при помощи клиньев или домкратов. По окончании необходимо выполнить вывешиванием и установить усиливающие элементы и связи, которые после удаления временных опор вступают в работу вместе со старыми элементами.
Временное крепление ремонтируемых конструкций осуществляется при помощи стоек, подводимых под узлы верхнего или нижнего поясов.
Дефектные элементы конструкций подлежат усилению или восстановлению различными способами в зависимости от характера повреждения.
Сжатые элементы, имеющие стрелу выгиба до 1/200 их длины, усиливают без выправления путем прикрепления к ним на гвоздях или болтах накладок с обеих сторон элемента. При большей стреле выгиба предварительно производят выправление элемента при помощи сжимов на болтах или домкратов.
В составных сжатых элементах короткие прокладки рекомендуется заменить сплошными или усилить боковыми накладками на гвоздях или болтах.
Эффективным способом усиления деформированных сжатых и сжато-изгибаемых составных элементов является их обшивка после устранения деформаций двумя слоями перекрестных досок на гвоздях.
Растянутые элементы могут быть усилены или восстановлены постановкой деревянных накладок и прокладок, соединенных с ремонтируемым элементом необходимым по расчету количеством связей.
Изгибаемые элементы (балки, прогоны и др.) усиливают прикреплением дополнительных деревянных элементов на болтах или на глухарях или путем превращения балки в шпренгельную или в подвесную систему.
Концы деревянных балок часто подвергаются загниванию и требуют удаления сгнившей древесины и замены концов балок новыми деревянными или стальными частями.
Для этого прибегают к вырезке старого сгнившего материала и антисептируют оставшийся. Вырезанные части заменяют новой конструкцией из антисептированной древесины с применением натяжных хомутов в соединении с нижним поясом.
Метод усиления без изменений схемы работы применяется при локальных повреждениях конструкций. При этом производится установка дополнительных крепежных механических связей; дополнительных смежных элементов по боковым плоскостям усиливаемой конструкции; устраиваются протезы для сгнивших опорных узлов балок, заделанных в кирпичные стены.
Когда не представляется возможным установить дополнительные элементы, то элемент, который работает с перенапряжением или содержит дефекты, приходится заменять полностью новым, из такого же материала, либо подобного, с теми же физическими характеристиками

Загнивание
балок междуэтажного и чердачных
перекрытий
Загнивание
балок и пола первого этажа