3.1.2 Форма сделок

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, ко-

торая может быть совершена устно, считается совершенной, когда из поведения лица явствует его

воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, преду-

смотренных законом или соглашением сторон. Большинство сделок в гражданском обороте совершается

в устной форме, которая допустима во всех случаях, когда законом или соглашением сторон для совершае-

мой сделки не установлена письменная форма. При устной форме сделки воля лица выражается словесно,

либо совершением конклюдентных действий, то есть действий, свидетельствующих о молчаливом

согласии лица вступить в договор. В предусмотренных законом случаях совершение конклюдентных

действий, то есть действий, свидетельствующих о молчаливом согласии лица вступить в договор,

рассматривается как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме

(п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Суть указанной статьи заключается в следующем: лицо, получившее оферту (предложение), обязано в

срок, установленный для ее акцепта (согласия), выразить свою волю – согласится либо отказаться от дейст-

вий по выполнению указанных в оферте условий договора: отгрузка товаров, предоставление услуг, выпол-

нение работ, уплата соответствующей суммы и т.п. Если лицо, получившее оферту, начинает действия по

выполнению указанных в ней условий, то это считается акцептом, то есть принятием оферты и условий,

содержащихся в ней. К примеру, квитанции тюменского ОАО ТРИЦ составлены таким образом, что суммы

в строках, означающих ту или иную жилищно-коммунальную услугу, не могут быть изменены. Поэтому

жителям города предлагается оплачивать квитанцию полностью, независимо от того, предоставлена та или

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

38

иная услуга или нет. Население, оплачивая, хотя бы один раз, полученную квитанцию, тем самым выражает

свою волю и согласие с навязанной ему системой оплаты жилищно-коммунальную услуг.

Если для сделки предписана письменная форма, совершение конклюдентных действий заме-

нить её не может и, следовательно, правовых последствий не влечёт. Иными словами, такая сделка не

действительна. Исключение предусмотрено п.3 ст.438 ГК РФ для случаев акцепта, когда лицо, полу-

чившее договор или проект договора, начинает совершать какие-либо действия, предусмотренные

этим договором:

- отгружать товары, предоставлять услуги, выполнять работы,

- уплачивать соответствующие суммы и т. п.

Совершение таких действий свидетельствует о молчаливом согласии с условиями, указанными

в предложенном ему договоре, то есть акцептом.

Простая письменная форма сделки, не требующая нотариального заверения, определяется

как составление одного документа, в котором излагается содержание сделки. В этом документе

должны быть указаны стороны сделки, ими же или должным образом уполномоченными ими лицами

документ должен быть подписан - ст.160 ГК РФ.

Несоблюдение простой письменной формы сделки не влечёт её недействительность или отрицатель-

ных материально-правовых последствий. Однако усложняет положение сторон в случае возникновения ме-

жду ними споров, а так же частично умаляет объем процессуальных прав сторон в случае возникновения

спора между ними - ст.162 ГК РФ. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействи-

тельность (ничтожность) лишь в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон (п. 2 ст. 162

ГК). В таких случаях сделка оказывается ничтожной. Примером установления такого последствия в законе

является ст. 331 (форма соглашения о неустойке) – "Соглашение о неустойке должно быть совершено в

письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустой-

ке". Вышесказанное относится к неустойке, обусловленной договорными обязательствами, то есть к так на-

зываемой "договорной неустойке". Но не относится к "законной неустойке", определенной законом. Статья

332 ГК РФ о законной неустойке п.1 – "Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того,

предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон".

В коммунальных праве уплата законной неустойки предусмотрена Законом о защите прав потреби-

телей и Правилами предоставления коммунальных услуг. Однако, как показывает опыт развития комму-

нальных отношений в г.Тюмени, поставщики коммунальных ресурсов и управляющие организации никогда

ещё не выплачивали жителям города законную неустойку при предоставлении жилищно-коммунальных

услуг ненадлежащего качества, либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Поэтому положение о неустойке должно обязательно быть закреплено в договоре, что значительно облег-

чит в дальнейшем процессуальный процесс в судебном споре.

Несоблюдение требуемой законом нотариальной формы сделки всегда влечет её недействительность

в форме ничтожности (п. 1 ст. 165 ГК).

Сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме. В письмен-

ной форме должны совершаться сделки граждан, когда письменная форма предписана законом. Такое

требование предусмотрено ГК РФ для многих сделок, например, условия о неустойке (ст.311). Дву-

сторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3

статьи 434 Гражданского кодекса РФ.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусто-

ронняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Наиболее распространенными

являются двухсторонние и многосторонние сделки (договоры): купля-продажа, выполнение работ

или услуг, аренда, страхование, подряд и т.п. Для совершения таких сделок необходимо согласование

воли двух или более сторон. Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной

воли двух или более сторон, такая сделка является договором.