7.5.2 Агентский договор

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

125

Осуществление предпринимательства требует от лица, которое действует в чужом интересе,

совершения не только юридических, но и фактических действий, что невозможно при заключении

договора комиссии или поручения в силу самого существа этих договоров. Услуги же, оказываемые

по агентскому договору могут носить комплексный характер, и с этой точки зрения этот тип договора

становится наиболее привлекательным для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятель-

ность через посредников.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по по-

ручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия. Здесь возможны две формы

его исполнения:

- от своего имени, то есть от имени агента, но за счет принципала;

- от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала,

приобретает права и становится обязанным агент, даже если принципал и был назван в сделке

или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки - п.1

ст.1005 ГК РФ.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и

обязанности возникают непосредственно у принципала – п.1 ст.1005 ГК РФ.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его

действия - п.3 ст.1005 ГК РФ. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов

агентского договора – п.4 ст.1005 ГК РФ.

Из правил п.1 ст.1005 ГК РФ следует, что агентский договор может строиться или по модели

договора поручения, или по модели договора комиссии. Однако в одном случае агент совершает дей-

ствия, например, сделки от своего имени, как по договору комиссии. В другом случае, напротив, - от

имени принципала, как по договору поручения. Если сделка совершена агентом от своего имени (как

по договору комиссии), то стороной в этой сделке выступает сам агент с последующей передачей

прав и обязанностей принципалу. Если сделка совершена агентом от имени принципала (как по дого-

вору поручения), стороной сделки является принципал, которому с самого начала принадлежат права

и обязанности. Независимо от того, действует ли агент по схеме договора поручения или по схеме

договора комиссии, его действия могут выходить за рамки и того, и другого договоров, поскольку

содержание агентского договора может быть шире любого из них.

В качестве агента в гражданском обороте выступают как физические, так и юридические лица.

Однако поскольку агентирование чаще всего является одним из видов предпринимательской дея-

тельности (ст. 2 ГК РФ), заключение агентских договоров не может осуществляться физическими

лицами - государственными служащими и теми юридическими лицами, уставы которых исключают

представительские функции или же вообще не предусматривают права осуществления предпринима-

тельской деятельности.

При совершении агентом действий права и обязанности могут возникнуть как у агента, так и у

принципала. Определяющим здесь является то, от чьего имени выступает агент: если он действует от

своего имени, он приобретает права и обязанности, если же он действует от имени принципала, права

и обязанности возникают у принципала.

Закон не определяет конкретно форму агентского договора, т.е. предполагается, что он может

заключаться как в устной, так и в письменной форме. Представляется, что если договор заключен в

устной форме, то полномочия агента на совершение сделок носят общий характер и связывают прин-

ципала посредством действий, совершаемых агентом в пределах этих полномочий. Когда же договор

заключается в письменной форме, то объем полномочий может быть неполным, т.е. предусматривать

определенные ограничения.

Полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путём перечисления

поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совер-

шение сделок от имени принципала. В этом случае агент может совершать любые сделки, кото-

рые мог бы совершить сам принципал, если их совершение не противоречит существу агент-

ского договора.

Договор с передачей общих полномочий должен быть заключён в письменной форме. По

своей юридической природе данный договор консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Срок действия агентского договора определяется сторонами, в том числе и в случае заключения на

неопределенный срок.

В соответствии со ст.1009 ГК РФ, если иное не предусмотрено агентским договором, агент

вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь от-

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

126

ветственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть преду-

смотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания

конкретных условий такого договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, преду-

смотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии) Граждан-

ского кодекса РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени

принципала или от своего имени. Если правила, предусмотренные главой 49 (договор пору-

чения) или главой 51 (договор комиссии) не противоречат положениям настоящей главы

или существу агентского договора – ст.1011 ГК РФ.

Основные выводы:

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по пору-

чению другой стороны (принципала) юридические и иные действия. Здесь возможны две формы его

исполнения:

- от своего имени, то есть от имени агента, но за счет принципала;

- от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, при-

обретает права и становится обязанным агент, даже если принципал и был назван в сделке или всту-

пил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки - п.1 ст.1005 ГК РФ.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обя-

занности возникают непосредственно у принципала – п.1 ст.1005 ГК РФ.

Полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путём перечисления пору-

чаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение сде-

лок от имени принципала. В этом случае агент может совершать любые сделки, которые мог бы со-

вершить сам принципал, если их совершение не противоречит существу агентского договора.

Договор с передачей общих полномочий должен быть заключён в письмен-

ной форме. По своей юридической природе данный договор консенсуальный, дву-

сторонний и возмездный.

В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский

договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

К отношениям, вытекающим из агентского договора, применяются правила, предусмотренные

главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии) Гражданского кодекса РФ, в зависи-

мости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего име-

ни. Если правила, предусмотренные главой 49 (договор поручения) или главой 51 (договор комиссии)

не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора – ст.1011 ГК РФ.

Другим видом договора, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации, яв-

ляется доверительное управление имуществом. Мы его рассматривать не будем, так как этот вид

договора имеет весьма специфические параметры и свойства, какие довольно затруднительно приме-

нять в договоре управления многоквартирными домами. Тем не менее, многие его черты авторами

Жилищного Кодекса Российской Федерации использованы в договоре управления многоквартирны-

ми домами.

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

127

В. Маркуц

канд. техн. наук (PhD)

профессор РАЕ