5.3 Текущий ремонт зданий

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов (извлечение из

ВСН 58-88 (р) ):

- до постановки на текущий ремонт при благоприятных условиях эксплуатации 3-5 лет, при тяжелых условиях

эксплуатации 2-3 года;

- до постановки на капитальный ремонт соответственно 15-20 и 10-15 лет.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов;

(извлечение из ВСН 58-88 (р)):

- фундаменты, стены, полы, лестницы, балконы, лоджии, крыльца, крыши и кровля, двери и окна - 30 – 50 лет.

- покрытия крыш (кровля), система водоотвода, вентиляция 10 - 30 лет, внутренняя и наружная отделка 3 - 8

лет;

- инженерное оборудование: трубопроводы холодной воды 15 - 30 лет, трубопроводы канализации: чугунные

40 лет, пластмассовые - 60 лет, водоразборные краны – 10 лет, унитазы, смывные бачки до 30 лет, ванны 15-

30 лет, вентили – 20 лет, трубопровод горячей воды – 30 (15) лет, смесители, полотенцесушители – 15 лет, ра-

диаторы чугунные (стальные) - 30 (15) лет, стояки, задвижки, вентили – 10 - 15 лет, электрооборудование – 10

– 20 лет, внешнее благоустройство (щебеночные площадки и садовые дорожки) – 5 лет, асфальтобетонное

покрытие проездов, тротуаров, отмосток -10 лет.

Собственник или уполномоченный им орган (управляющая организация) разрабатывает краткосрочные

и долгосрочные программы постановки жилых домов на текущий ремонт, состав и наполнение которых опре-

деляются минимальной продолжительностью эксплуатации элементов жилых зданий. Организация и прове-

дение текущего ремонта жилых зданий должны осуществляться в соответствии с Правилами и нормами тех-

нической эксплуатации жилищного фонда, Техническими указаниями по организации и технологии текущего

ремонта жилищного фонда, Техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта

жилых крупнопанельных зданий, другими нормативными актами Госстроя России.

Для определения потребности в плановом текущем ремонте жилого дома проводятся технические ос-

мотры. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда технические осмотры

подразделяются на плановые, общие и частичные, а при необходимости неплановые или внеочередные.

Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в установленные

уполномоченным собственника и управляющей организацией сроки в зависимости от местных климатиче-

ских условий.

Плановые общие осмотры зданий проводит комиссия в составе: представителей организации, обслужи-

вающей жилищный фонд, (инженера жилищно-эксплуатационного участка, мастеров, техников производст-

венных служб, рабочих соответствующих специальностей) и представителей собственников жилого дома.

Контроль за проведением осмотров осуществляет главный инженер организации, обслуживающей жилищный

фонд (управляющей организации).

Весенний плановый осмотр заключается в проверке состояния конструктивных элементов, инженерно-

го оборудования зданий и элементов внешнего благоустройства территорий по результатам эксплуатации в

зимний период. По результатам планового весеннего общего осмотра составляются акты и описи ре-

монтных работ на плановый текущий ремонт домов, включаемых в план ПТР, в которых отмечаются все

неисправности конструкций и инженерного оборудования здания, а также элементов внешнего благоустрой-

ства. Выявленные при осмотрах дефекты, устранение которых должно быть осуществлено в ходе

планового профилактического текущего ремонта, отмечают в «Журнале регистрации результатов

технических осмотров». Акт общего весеннего осмотра здания включает оценку состояния или краткое

описание дефекта и причин его возникновения с указанием объема и места дефекта, решение о принятии

мер (капитальный или текущий ремонт), выявленные при осмотрах дефекты, устранение которых должно

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

72

быть осуществлено в ходе планового профилактического текущего ремонта. На основании актов весеннего

технического осмотра на дом, планируемый к производству текущего ремонта, составляются описи ремонт-

ных работ. В описи ремонтных работ включаются также работы по заявкам жильцов из «Журнала регистра-

ции результатов технических осмотров», которые и выполняются в процессе производства планового профи-

лактического текущего ремонта. При необходимости в осмотрах могут участвовать представители специали-

зированных организаций и технические эксперты.

Опись ремонтных работ, подлежащих плановому текущему ремонту, составляется управляющей ор-

ганизацией по результатам плановых осмотров зданий с учетом аналитических данных диспетчерских (ава-

рийно-диспетчерских) служб по устранению неисправностей и повреждений инженерного оборудования в

квартирах, строительных конструкциях и других элементах зданий. Опись ремонтных работ должна быть со-

гласована с собственником (уполномоченным собственника) жилого дома. Опись ремонтных работ, состав-

ленная и согласованная в установленном порядке, является основой для составления сметы к договору на вы-

полнение текущего ремонта жилого дома силами подрядной организации.

Акт общего осеннего осмотра здания (о готовности к зиме) включает оценку состояния конструктив-

ных элементов жилого дома, а также выводы и предложения комиссии. По данным результатов планового

осеннего осмотра уточняются ранее составленные описи ремонтных работ и сметы (расцененные описи)

на производство текущего ремонта.

В ходе проведения планового текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности

всех элементов здания с целью восстановления эксплуатационных требований к ним. Элементы жилого зда-

ния, продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию или последнего ремонта рав-

на или незначительно превышает установленную для природно-климатических условий данного региона за-

меняются полностью. При еженедельном контроле работ по плановому текущему ремонту зданий составля-

ются соответствующие акты с указанием наименования работ и фактически выполнения с нарастающим ито-

гом.

Журнал регистрации результатов технических осмотров жилого дома включает в себя следую-

щие позиции: м есто и дата осмотра, Ф. И. О. и должность производящего осмотр, краткое описание

и объём необходимых ремонтных работ, исполнитель, сроки выполнения ремонтных работ, отмет-

ка о выполнении, проверка выполнения работ.

Журнал заявок жильцов на ремонт дома включает в себя следующие позиции: время подачи заяв-

ки, Ф.И.О. заявителя, краткое содержание заявки, ответственный за прием заявок, кому поручено выполнение

и к какому сроку, дата выполнения заявки, подпись исполнителя, отметка техника (мастера) о выполнении

работ.

Развитие конкуренции осуществляется посредством конкурсного отбора подрядчика для выполнения

работ по техническому обслуживанию и ремонту жилищного фонда. Конкурсы, проведенные с нарушением

правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного

лица. Признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с победите-

лем конкурса (ст. 449 п. 1, п. 2 ГК РФ).

Периодичность планового текущего ремонта следует принимать в пределах двух-пяти лет с учетом

группы капитальности зданий, физического износа и местных климатических условий. В зданиях, намечен-

ных к производству капитального ремонта (реконструкции) в течение ближайших пяти лет или под-

лежащих сносу, плановый текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими

нормальные условия для проживания, техническую и экологическую безопасность населения. В хо-

де проведения планового текущего ремонта должны быть устранены дефекты и неисправности всех элемен-

тов здания с целью восстановления эксплуатационных требований к ним. Элементы жилого здания, продол-

жительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию или последнего ремонта равна или не-

значительно превышает установленную для природно-климатических условий данного региона заменяются

полностью.

В соответствии с ВСН 58-88(р) перечень основных работ по текущему ремонту зданий,

входящих в плату за ремонт (текущий ремонт):

1. Фундаменты и стены подвальных помещений - заделка и расшивка стыков, швов, трещин, вос-

становление облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей; устранение мест-

ных деформаций путем перекладки и усиления стен; восстановление гидроизоляционных участков стен под-

вальных помещений; усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное); ре-

монт входов в подвал; замена отдельных участков отмосток по периметру зданий; герметизация вводов в под-

вальные помещения и технические подполья.

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

73

2. Стены - 3аделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участ-

ков кирпичных стен площадью до 2 м 2 ; укрепление, утепление участков стен в отдельных помещениях; устра-

нение сырости, продуваемости; прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

3. Перекрытия - крепление перекрытий; заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4. Крыши - все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кро-

вель из штучных материалов; укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных эле-

ментов по фасаду; частичная замена рулонного ковра; замена (восстановление) отдельных участков безрулон-

ных кровель; укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений

крыш, устройств заземления, анкеров, радио- и телеантенн и др.; устройство или восстановление защитно-

отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель; замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и

специальных люков; очистка кровли от снега и наледи.

5. Оконные и дверные заполнения - смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена

оконных заполнений (деревянных, металлических и др.; постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.; смена

оконных и дверных приборов; замена разбитых стекол, стеклоблоков; врезка форточек.

6. Перегородки - заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков; улучше-

ние звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних

этажей - заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступен-

ков; частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий;

заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит; восстановление гидроизоляции по-

лов; восстановление или замена входов в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей; частичная или

полная замена поручней лестничных и балконных ограждений; ремонт входной группы (входной блок, там-

бур) ежегодно.

8. Полы - замена отдельных участков покрытия полов; замена (устройство) гидроизоляции полов в от-

дельных санитарных узлах с полной сменой покрытия; заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, ас-

фальтовых полах и основаниях под полы.

9. Внутренняя отделка - восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами; восста-

новление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами; все виды штукатурно-

малярных работ во всех помещениях, кроме жилых;

10. Наружная отделка - пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов; восстановление участков

штукатурки и плиточной облицовки; укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных

деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей; масляная окраска окон,

дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя; восстановление домо-

вых знаков и наименование улиц.

11. Центральное отопление - смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных прибо-

ров, запорной и регулирующей арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб,

приборов, расширительных баков, вантузов; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности;

восстановление разрушенной тепловой изоляции; гидравлическое испытание и промывка системы; промывка

отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления; регулировка и наладка систем отопления.

12. Вентиляция - смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок,

шахт, камер, воздуховодов; замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования; ремонт и за-

мена дефлекторов, оголовков труб; ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы) - уплотнение

соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопрово-

дов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов,

гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа; смена

отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запор-

ной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; смена отдельных водоразборных кранов,

смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие

истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках; замена отдель-

ных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутрен-

них пожарных кранов; ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена от-

дельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков,

очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений; прочистка дворовой канализации, дренажа;

антикоррозийное покрытие, маркировка; ремонт или замена регулирующей арматуры; промывка систем во-

допровода, канализации; замена контрольно-измерительных приборов.

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

74

14. Электротехнические и слаботочные устройства - замена неисправных участков электрической

сети здания, а также устройство новых; замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии

питания стационарных электроплит; замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

(кроме жилых квартир); замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней; замена пре-

дохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных уст-

ройств, щитов, электроплит; замена и установка устройств автоматического или дистанционного управления

освещением зданий; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств;

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных

элементов стационарных электроплит; замена вышедших из строя стационарных электроплит; замена прибо-

ров учета; замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутри-

домовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.; подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС;

ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и

водоснабжения от коррозии; ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн кол-

лективного пользования жилых зданий; восстановление цепей заземления; замена вышедших из строя датчи-

ков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

15. Внешнее благоустройство - восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек

и площадок; ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых,

спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-

мусоросборников и т.д.; оборудование площадок для выгула животных.

16. Прочие работы - укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подваль-

ных помещений, козырьков над входами в подвал; устройство и ремонт замочно-переговорных устройств;

замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов; наладка

всех видов внутридомового оборудования; устройство и ремонт газовых плит.

Дефекты и неисправности элементов жилого здания, сроки службы которых превышают межремонт-

ные сроки, устраняются в ходе проведения ремонта.

Наряд на работы по плановому текущему ремонту включает в себя объем и стоимость вы-

полненных работ, а также количество израсходовано материалов.

После завершения текущего ремонта жилого дома производится приемка работ комиссией в составе:

представителей собственника жилищного фонда либо уполномоченного им органа (управляющей организа-

ции), либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и Государственной жи-

лищной инспекции, назначенных приказами руководителей соответствующих организаций. В случае необхо-

димости к приемке могут быть привлечены независимые специалисты или эксперты. Документальное оформ-

ление приемки выполненных работ рекомендуется производить по акту приемки дома с приложением рас-

шифровки объемов и видов работ.

Акт приемки дома после планового текущего ремонта включает в себя основные данные по дому,

основные показатели по плановому текущему ремонту, виды работ и их стоимость. Акт подписывает комис-

сия в составе: председателя - главный инженер и членов комиссии: мастер (техник участка), а также предста-

вителя собственников жилого дома. В акте указывается, что все работы, предусмотренные описью ремонтных

работ выполнены полностью и принимаются с оценкой раздельно по видам выполняемых работ: общестрои-

тельные, сантехнические, отделочные, электротехнические работы и выставляется общая оценка в

целом по объекту.

Претензия предъявляется исполнителю работ, если работы, определённые договором, не выполнены,

либо выполнены ненадлежащим образом.

Периодичность планового текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы

капитальности зданий, физического износа и местных климатических условий.

Продолжительность планового текущего ремонта рекомендуется определять по нормам на каждый вид

ремонта конструкций и инженерного оборудования. Плановый текущий ремонт инженерного оборудования

жилых зданий (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канали-

зации, электроснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных предприятий

коммунального (жилищно-коммунального) хозяйства, должен осуществляться силами этих предприятий.

Средние затраты на плановый текущий ремонт жилищного фонда по городу, району (с учетом рекомендуемо-

го соотношения видов работ в «Системе ТОиР») должны, как правило, планироваться в пределах 0,3-0,55 %

восстановительной стоимости жилых зданий.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового

(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов

и их оборудования

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

75

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Кровля: протечки в отдельных местах кровли - 1 сут.

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен:

- в зимнее время - 1 сут.

- в летнее время - 3 сут.

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах - 1 сут.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и

приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования –

немедленно.

Неисправности мусоропроводов - 1 сут.

Электрооборудование:

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом; отключение системы питания жилых домов

или силового электрооборудования - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслужи-

вающего дом, но не более 2 ч;

Неисправности во вводнораспредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, ав-

томатических выключателей, рубильников - 3 ч

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической

сети и т.п. - немедленно.

Неисправности в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного - 3 сут

Неисправности в электроплите,с отключением всей электроплиты - 3 ч

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, лю-

минесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) - 7 сут

Неисправности лифта - не более 1 сут.

5.4 Перечень основных работ по текущему ремонту зданий, входящих в плату за ре-

монт (текущий ремонт) и содержание, выполняемых с целью энергосбережению и повы-

шению эффективности использования энергетических ресурсов

Перечень мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в мно-

гоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению

эффективности использования энергетических ресурсов. Приказ Министерства регионального развития

Российской Федерации от 2 сентября 2010 г. N 394 Зарегистрирован в Минюсте РФ 14 октября 2010 г.

Регистрационный N 18717.

В соответствии с частью 5 статьи 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энерго-

сбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законода-

тельные акты Российской Федерации»:

а) мероприятия, указываемые в перечне мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквар-

тирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и

в отношении помещений в многоквартирном доме, необязательны для проведения по договору с организаци-

ей, осуществляющей снабжение энергетическими ресурсами многоквартирного дома на основании публично-

го договора с лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном

управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) источник финансирования мероприятий указывается с учетом возможности проведения отдельных

мероприятий из числа указанных в данном перечне мероприятий за счет средств, учитываемых при установ-

лении регулируемых цен (тарифов) на товары, услуги организации, осуществляющей снабжение энергетиче-

скими ресурсами многоквартирного дома, а также за счет средств собственников помещений в многоквартир-

ном доме, в том числе на основании энергосервисного договора (контракта), и прогнозируемую стоимость

проведения таких отдельных мероприятий;

в) возможные исполнители мероприятий, указанных в данном перечне мероприятий и не проводимых

организацией, осуществляющей снабжение энергетическими ресурсами многоквартирного дома на основании

публичного договора с управляющей организацией или товариществом собственников жилья (жилищным

кооперативом), определяются на основании общедоступных источников.

Исполнители мероприятий: Управляющая организация.

Характер эксплуатации после реализации мероприятия: периодическая регулировка, ре-

монт

1. Установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления;

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

76

2. Промывка трубопроводов и стояков системы отопления;

3. Ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях с применением энергоэф-

фективных материалов;

4. Ремонт изоляции теплообменников и трубопроводов системы ГВС в подвальных помещениях с примене-

нием энергоэффективных материалов;

5. Замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергоэффективные лампы;

6. Заделка, уплотнение и утепление дверных блоков на входе в подъезды и обеспечение автоматического за-

крывания дверей;

7. Установка дверей и заслонок в проемах подвальных помещений;

8. Установка дверей и заслонок в проемах чердачных помещений;

9. Заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах;

10. Замена трубопроводов и арматуры системы отопления;

11. Установка термостатических вентилей на радиаторах;

12.Установка запорных вентилей на радиаторах;

13. Обеспечение рециркуляции воды в системе ГВС (периодическое техническое обслуживание

оборудования, настройка автоматики, ремонт);

14. Замена трубопроводов и арматуры системы ГВС (периодический осмотр, ремонт);

15. Замена трубопроводов и арматуры системы ХВС (периодический осмотр, ремонт);

16. Установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользова-

ния;

17. Замена электродвигетелей на более энергоэффективные;

18. Установка теплоотражающих пленок на окна в подъездах;

19. Установка низкоэмиссионных стекол на окна в подъездах;

20. Замена оконных блоков;

21. Утепление потолка подвала;

22. Утепление пола чердака;

23. Утепление кровли.

Исполнители мероприятий: энергосервисная организация.

Характер эксплуатации после реализации мероприятия: периодическое техническое обслужи-

вание оборудования, настройка автоматики, ремонт

1. Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления параметрами во-

ды в системе отопления в зависимости от температуры наружного воздуха;

2. Модернизация ИТП с установкой теплообменника отопления и аппаратуры управления отоплением;

3. Модернизация ИТП с установкой и настройкой аппаратуры автоматического управления пара-

метрами воды в системе ГВС;

4. Модернизация ИТП с заменой теплообменника ГВС и установкой аппаратуры управления ГВС;

5. Заделка межпанельных и компенсационных швов;

6. Гидрофобизация стен:

7. Утепление наружных стен.

В счёт платы по отдельному договору управляющая организация выполняет следую-

щие работы:

Ремонт унитазов или замена на экономичные модели; ремонт смесителей и душевых головок или заме-

на на экономичные модели; замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы; ремонт или установка

воздушных заслонок; установка теплоотражающих пленок на окна; установка низкоэмиссионных стекол на

окна; заделка и уплотнение оконных блоков; замена оконных и балконных блоков; остекление балконов и

лоджий.

5.5 Перечень дополнительных работ, выполняемых

по заказам и за счет средств потребителей

1. сантехнические работы ( выполняются в период между капитальными ремонтами внутридомовых ин-

женерных систем ): устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных); прочистка сифонов и

участков трубопровода от сантехприбора до стояка; смена вентильной головки кранов смесителей; смена сме-

сителя для умывальника; то же, для ванн с гибким шлангом; замена умывальников, моек, раковин, полотенце-

Thursday, November 01, 2012 Не будите спящую собаку

В. МАРКУЦ Коммунальное право Не буди лихо, пока оно тихо

77

сушилок; ремонт смывного бачка со сменой устройств; установка запорной арматуры к смывному бачку; за-

мена смывного бачка; замена унитазов всех видов; смена смывной трубы; установка кронштейнов под сани-

тарные приборы; восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах 2 .

2. электромонтажные работы: смена неисправного выключателя для открытой проводки; то же, штеп-

сельной розетки; смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд; то же, штепсельной розетки;

смена неисправного потолочного или стенного патрона; демонтаж щитка со счетчиком; установка щитка для

электросчетчика; установка однофазного электросчетчика; прокладка электропроводки; ремонт или смена

электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах); снятие

неисправных выключателей или переключателей; замена электрических и газовых плит.

3. столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена

неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укреп-

ление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт по-

крытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки пхв).

4. отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной

поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок

балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь ке-

рамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов на 1000 м 2

общей площади: п лановый - 22 дня; п одготовка к эксплуатации в весенне-летний период (с учетом нала-

дочных работ) - 5 дней; п одготовка к эксплуатации в зимний период - 8 дней.

Из сказанного видно, что периодичность текущего ремонта жилых домов составляет от 2-х

до пяти лет. В тоже время согласно ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом населения

с управляющими организациями заключается на один год. Выходит, что пришедшая на один год

управляющая организация соберёт с жителей многоквартирного дома деньги на планируемый через

два – три года текущий ремонт, положит их на свой расчётный счёт и благополучно покинет управ-

ляемый ею дом вместе с деньгами. В ЖК РФ, правда, оговорено, что договор управления может

быть продлён на срок до 5 лет. Ещё того хуже. Управляющая организация, как это зачастую бывает,

не сделав за 5 лет для управляемого ею дома практически ничего, и вовсе оставит его без всяких

средств. Как говорится, поматросит и бросит. Что, в общем-то, и делалось в прежние советские вре-

мена, а в настоящее время особенно.

Выход из этого заключается в создании особого расчётного счёта для каждого многоквар-

тирного дома, где бы концентрировались собираемые с населения деньги на текущий и капиталь-

ный ремонт. В этом случае управляющей организации доставались бы только деньги за управле-

ние и содержание, да и то только после предъявления ею актов выполненных работ. И только по-

сле подписи уполномоченного жителями дома поступали на расчётный счёт управляющей органи-

зации. В случае ухода управляющей организации собранные с населения деньги останутся на рас-

чётном счёте многоквартирного дома Но вот этой простой истины не хотят замечать ни местные

коммунальные, муниципальные, областные и федеральные чиновники, тем более депутаты всех

уровней. Они предпочитают многолетние дискуссии по поводу бед ЖКХ, длящиеся уже несколько

десятилетий, но такой простой истины понять, а тем более принять к исполнению не хотят. А

управляющие организации совместно с чиновниками как воровали, так и по-прежнему воруют со-

бираемые с населения деньги за жилищно-коммунальные услуги. О том, как и сколько чиновники

разного уровня воруют на жилищно-коммунальных услугах я подробно писал в своих статьях. Пе-

чатал их в местной прессе на бумажном носителе (насколько это возможно было в наших условиях

развитой феодальной демократии), на своих сайтах в электронном виде, отсылал их в прокуратуру и

МВД – никаких подвижек много лет!