2. Требования содержания сделки.

3. Совершение сделки на определенном бланке. Иногда

Несоответствие хотя бы одному требованию влечет за собой то, что документ не является письменной формой сделки. Может являться доказательством заключения сделки.

Цена сделки – 10 000 р.Если свыше, то необходимо письменное оформление.

Момент исполнения сделки: Исполнение означает выполнение действий, предусмотренных сделкой.

Если момент исполнения сделки совпадает с моментом заключения, то письменного заключения не требуется.

Последствия нарушения требований:

Ст. 162: «Стороны не составили документа, который является письменной формой сделки» - самой сделке никаких последствий не причиняется. Однако влечёт недопущение свидетельских показаний в суде в связи со спором между сторонами в доказательство факта совершения сделки и её содержания. Лишь посредством других способов доказывания.

Исключительное последствие – ничтожность сделки., если в соответствии с законом необходима ее письменная форма или в связи с соглашением сторон

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, её совершающих, закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Виды письменной формы:

1. Простая письменная форма:

А) Для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.

Односторонняя сделка оформляется составлением одного документа, двусторонние и многосторонние сделки – договоры – могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного единого документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Документ, оформляющий сделку, может быть исполнен в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами

Реквизиты – это данные, которые должны содержаться в письменном документе, оформляющем сделку (реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения обязательств, подписи сторон и т.д.).

Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки во всех случаях влечет её недействительность.

Нотариально удостоверенные сделки: понятие, случаи, последствия несоблюдения нотариальной формы сделки.

Нотариус не является участником сделки, лишь совершает на экземпляре сделки удостоверительную надпись. Перед совершением надписи нотариус проверяет наличие воли сторон, соответствие содержания закону и понимают ли стороны содержание сделки. Нотариусы становятся гарантом сделки. Ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

Она может иметь место в случае, предусмотренном законом либо соглашением сторон.

Например, законом требуется нотариальное удостоверение договора залога недвижимости, договора ренты и т.п. Нотариальное удостоверение сделки облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки, время и место её совершения и иные обстоятельства, официальное зафиксированные нотариусом, презюмируются как очевидные и достоверные.

Государственная регистрация сделок: понятие, случаи, порядок. Правовые последствия уклонения от государственной регистрации сделки.

Государственная регистрация сделок (ст. 164) – это юридический акт, совершаемый уполномоченными государственными органами в случаях, предусмотренных законом. Случаи, когда требуется регистрация:

1 Правило – относительно сделок с недвижимостью. Отсылка на ст. 131 ГК + Закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Случаи государственной регистрации определяются разными ФЗ. Регистрации подлежат только сделки, указанные в законе. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация:

1. Сделок с недвижимым имуществом.

2. Сделок с отдельными видами движимого имущества.

3. Сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности.

Ст. 164 п. 2 – Иные сделки в случаях, предусмотренных законом.

Несоблюдение требований государственной регистрации влечет её недействительность в случаях установленных законом.

Значение государственной регистрации:

1. Значение условия действительности сделки.

2. Значения момента появления сделки.

Регистрацию осуществляют государственные органы в зависимости от предмета сделки.

В сфере недвижимости – Фед.Рег.Служ.

Не регистрирует сделок с судами, их регистрируют органы, которые регистрируют сами суда.

Отсутствует единый реестр.

Регистрация сделок носит заявительный характер.

Регистрационный орган проверяет законность сделки и отсутствие противоречий с существующими сделками. В результате не выдается никакого документа. На экземпляре сделки проставляется регистрационная надпись.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

16. Условия действительности сделок.(посмотреть!!)

Условия действительности сделок – это требования, соблюдение которых необходимо для действительности сделки.

Условия: ст. 168 ГК РФ – соблюдение всех императивных требований закона и иных НПА.

Условия действительности сделки делят на 4 группы:

1) наличие надлежащего субъектного состава сделки.

2) Соответствие волеизъявления действительной воли сторон.

3) Соблюдение формы сделки.

4) Законность содержания сделки.

1. Требования, предъявляемые к субъектам, к надлежащему лицу.

А) Физические лица должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Б) Юридические лица с общей правоспособностью могут участвовать в любых сделках, со специальной правоспособностью – в соответствующих целям их деятельности.

- Юридические лица с общей правоспособностью могут сами себя ограничить в видах деятельности в учредительных документах. В таком случае условием действительности сделок будет является соответствие этому закрытому списку, указанному в учредительных документах. Нарушение данного правила влечет за собой недействительность, если контрагент знал о нарушении.

От имени юридического лица осуществляет сделки орган юридического лица. Орган должен действовать в пределах полномочий. Полномочия органа определяются в НПА, локальных ненормативных актах. Они должны соответствовать учредительным документам. Для юридических лиц условием действительности сделки так же является соответствие лицензии. Является условием если из сделки вытекает предоставление лицензируемых услуг в сочетании с виной контрагента.