- •1. Предмет, метод, система жилищного права.
- •2. Понятие и значение принципов жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы его реализации.
- •4. Понятие и виды источников жилищного права.
- •5. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •6. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии.
- •7. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды.
- •8. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
- •9. Порядок и способы защиты жилищных прав.
- •10. Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
- •11. Понятие жилого помещения. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •12. Виды жилых помещений и их назначение.
- •13. Жилищный фонд: понятие и классификация
- •14. Учет жилищных фондов. Государственный контроль за использованием жилищного фонда.
- •15. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •16. Переустройство жилого помещения: понятие и виды.
- •17. Перепланировка жилого помещения: понятие и виды.
- •18. Основания и порядок проведения планировки или переустройства.
- •19. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •20. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
- •Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •Норма предоставления площади жилого помещения.
- •Учетная норма площади жилого помещения.
- •Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях (жк)
- •Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма.
- •Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
- •Договор социального найма: понятие, содержание, форма.
- •Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма (жк)
- •Права и обязанности нанимателя по договору социального найма.
- •Статья 80. Временные жильцы (жк)
- •Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма (жк)
- •Изменение договора социального найма жилого помещения. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения (жк)
Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Договор социального найма заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого был выдан ордер.
Предпосылками для заключения договора социального найма являются решение соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (административный акт) и выданный на основе этого решения ордер.
После выдачи гражданину ордера с ним должен быть заключен собственно договор социального найма. Получив ордер, гражданин вправе требовать от жилищно-эксплуатационной или иной организации, в ведении которой находится жилой фонд, заключения с ним договора найма, а указанная организация обязана этот договор с ним заключить.
Договор социального найма должен быть заключен в письменной форме.
Ордер не является документом, подтверждающим, что договор заключен в письменной форме, поскольку он является односторонним административным актом.
В договоре должны быть указаны наймодатель и наниматель, предмет договора, права и обязанности сторон. Договор должен быть подписан как наймодателем, так и нанимателем.
Отсутствие письменной формы договора социального найма не влечет его недействительность, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их в то же время права приводить другие доказательства (ст. 162 Гражданского кодекса РФ).
Предметом (объектом) договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Норма предоставления площади жилого помещения.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения (ЖК)
1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
Учетная норма площади жилого помещения.
Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения (ЖК)
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы. (часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 250-ФЗ)