Тема 6. Право спільної власності за законодавством України. Поняття і види інших (крім права власності) речових прав

Питання до теми:

1. Поняття і види спільної власності.

2. Спільної часткової власності:

2.1. Підстави виникнення спільної часткової власності;

2.2. Здійснення права спільної часткової власності;

2.3. Переважне право купівлі частки у спільній частковій власності;

2.4. Припинення права на частку у спільному майні.

3. Спільна сумісна власність:

3.1. Підстави виникнення спільної сумісної власності;

3.2. Здійснення права спільної сумісної власності;

3.3. Поділ майна, що є у спільній сумісній власності.

4.Поняття та види обмежених речових прав

5. Характеристика володіння чужим майном

6. Поняття та види сервітутів. Земельні сервітути. Особисті сервітути. Припинення сервітутів

7. Право користування чужою землею для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

8. Право користування чужою землею для забудови (сеперфіцій)

Задача 1.

Я. пред’явив позов до Н. про поділ будинку. Позивач зазначав, що під час шлюбу з відповідачкою вони побудували будинок, який є їх спільною сумісною власністю, тому просив визнати за ним право власності на 1\2 будинку.

Заперечуючи проти позову, Н. пояснювала, що під час будівництва будинку вона з Я. не проживала і фактично вони припинили шлюбні відносини; в будівництві будинку Н. допомагали її батьки. Після розірвання шлюбу з нею залишаються проживати двоє неповнолітніх дітей

Проаналізуйте ситуацію. Чиєю власністю є будинок?

Задача 2.

Після смерті батьків до їх 3-х повнолітніх дітей, які проживали окремо, перейшов у спадок житловий будинок у рівних частках.

Двоє спадкоємців бажають продати будинок, а виручену суму розділити між собою, один із спадкоємців згоди на продаж будинку не дає і заявив, що бажає використовувати свою частку в будинку для проживання.

Оскільки згоди між спадкоємцями досягнуто не було, двоє з них пред’явили позов до спадкоємця, який заперечував проти продажу, про зобов’язання його не чинити перешкод в продажі.

Вирішіть спір.

Задача 3.

Рішенням Ради народних депутатів гр.П. була виділена земельна ділянка під будівництво житлового будинку. За усною домовленістю між П. і сім’єю її брата К. будинок зводився спільними зусиллями для спільного проживання П. і сім’ї К. Після завершення будівництва П. відмовилась впустити сім’ю брата в будинок.

К. звернувся до суду з вимогою визнати за ним і його сім’єю право власності на половину будинку і зобов’язати П. не чинити перешкод в користуванні належною йому часткою.

Вирішіть спір.

Задача 4.

До реєстрації шлюбу подружжя уклало між собою шлюбний контракт, згідно із яким набуте кожним з них майно під час шлюбу є роздільною власністю.

За період шлюбу чоловік – приватний підприємець – купив автомобіль, який використовував у підприємницькій діяльності, збудував дачний будинок. Дружина не працювала, оскільки була зайнята доглядом за дитиною.

Через 3 роки шлюб було розірвано. Дитина залишилася проживати з матір’ю.

Чиєю власністю є автомобіль і дачний будинок? Ознайомтеся із ст. 97 СК України.

Задача 5.

Після реєстрації шлюбу у 1995р. С. поселилася на житлову площу чоловіка, де була згодом зареєстрована і фактично проживала. В подружжя народилося двоє дітей: 1996 та 1999 р.н. У 2000 р. квартира була приватизована. У свідоцтві про право власності було зазначено, що співвласниками квартири в рівних частках є шестеро осіб: батьки С., він, його дружина та двоє їхніх дітей.

У 2007 р. шлюб між подружжям С. було розірвано за позовом дружини.

Одразу ж після розірвання шлюбу С. та його батьки звернулися до суду про припинення права на частку у спільному майні та виселення колишньої дружини С. В судовому засіданні відповідачка пояснила, що іншого житла у неї немає, вона погоджується нести всі витрати щодо утримання квартири пропорційно до своєї частки. Окрім цього, при її виселенні вона не зможе проживати разом з дітьми, які після розірвання шлюбу згідно із судовим рішенням, залишалися з матір’ю.

Проаналізуйте ситуацію.

Який порядок застосування статті 365 ЦК України

Яке можливе вирішення спору

Задача 6.

К. приватизував земельну ділянку, що раніше належала йому на праві користування. Після приватизації К. заборонив своїм сусідам проходити через свою ділянку до джерела питної води, посилаючись на те, що обсяг його повноважень у зв'язку з приватизацією істотно збільшився, адже він є вже не тільки користувачем, але й має інші права, що входять до змісту права власності. Зокрема, він згідно частин першої і другої статті 4 Закону України «Про власність» володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд, а також вчиняє щодо нього будь-які дії, що не суперечать закону.

Сусіди К. не були згодні з його запереченнями, вважаючи, що він по­рушує належні їм права щодо використання чужої земельної ділянки для проходу до джерела питної води. Крім того, вони обґрунтовували доцільність своїх вимог тим, що поблизу немає іншої водойми, яка могла б задовольнити їхні потреби.

Яка сторона має рацію в даному спорі? Вирішіть спір.

Задача 7.

А. є власником земельної ділянки. Сусідню ділянку придбав Б. і почав зводити на її території котедж. Враховуючи порівняно невеликі розміри своєї ділянки, Б. не вистачало місця для зберігання будівельних матеріалів і, оскільки не було іншої придатної для цього території, він частково здійснив їх складування на ділянці, належній А.

А. заперечував проти дій Б., вважаючи їх такими, що обмежують належне йому право власності і виклав свої заперечення у негаторному позові.

A. в свою чергу послався на те, що його дії повною мірою узгоджуються з законом і е різновидом законного сервітуту (пункт ж ст. 99 Земельного кодексу України).

Вирішіть спір.

Задача 8.

Між наймодавцем П. і наймачем М. був укладений договір найму (оренди) транспортного засобу, належного П. на праві приватної власності. Після завершення строку дії договору М. намагався повернути П. транспортний засіб, проте виявилося, що наймодавець за адресою, зазначеною в договорі, більше не проживає. Заходи, вжиті М. і спрямовані на встановлення місця проживання П., результату не дали.

М. звернувся до юридичної консультації з проханням ознайомити його з правами та обов'язками, належними йому щодо транспортного засобу в даній ситуації. Зокрема, він цікавився, чи має можливість набути право власності на це майно, адже витратив на його утримання та ремонт значну кількість коштів.

Яким має бути зміст юридичної консультації?

Задача 9.

Київська міська рада уклала з В. договір суперфіція, за яким передала останньому у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва дитячого садка. В порушення умов договору В. влаштував на території земельної ділянки речовий ринок.

Київська міська рада повідомила В. про одностороннє розірвання договору суперфіція внаслідок істотного порушення його умов (ч. 2 ст. 651 ЦК України) і прийняла рішення про передачу ділянки у користування іншій особі.

B. звернувся до суду з позовом про визнання рішення Київської міської ради неправомірним, посилаючись на неможливість Київської міської ради в односторонньому порядку відмовлятися від виконання зобов'язання.

Вирішіть справу.

Теми для написання рефератів:

1. Вирішення майнових спорів подружжя (аналіз судової практики).

2. Вирішення майнових спорів учасників спільної часткової власності (на матеріалах судової практики).

3. Житловий будинок (квартира) як об’єкти спільної власності.

4. Правовий режим плодів, продукції та доходів від використання майна, що є у спільній частковій власності?

5. Виникнення права володіння із договору комісії на купівлю товарів.

6. «Забезпечувальні» речові права на чуже майно - застава та притримання.

7. Право господарського відання та оперативного управління як речові права.

8. Особливості правомочності розпорядження в праві спільної часткової власності?

9. Умови, за яких може бути постановлено рішення суду про припинення права спільної часткової власності.

10. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

11. Особливості права спільної власності за участю юридичних осіб

Завдання для самостійної роботи

Завдання 1.

Назвіть відмінності: між спільною сумісною власністю та спільною частковою власністю.

Між добросовісним набувачем майна та недобросовісним набувачем майна.

Між фактичним володінням та титульним володінням.

Завдання 2.

Знайдіть помилку у тексті: «Спільна власність вважається сумісною, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно».

Завдання 3.

Що зайве і чому: одержання плодів від спільної речі, якщо ці плоди не розділені між учасниками спільної часткової власності, спільне присвоєння декількома особами загальнодоступних дарів природи, придбання за договором дарування декількома особами неподільної речі?

Що зайве і чому: вимоги власника про визнання права власності; вимоги власника про повернення речей, наданих у користування за договором; вимоги про повернення безпідставно отриманого майна?

Тестові завдання