Тема 15. Ипотечное кредитование

1. История становления и развития ипотеки в российском гражданском праве.

2. Основания и порядок возникновения ипотеки жилых помещений.

3. Особенности государственной регистрации ипотеки жилых помещений.

4. Основания и порядок обращения взыскания на жилое помещение, обремененное ипотекой.

Практические задания:

Задача 1. Томская областная организация инвалидов-афганцев выдала ООО «Лес» заем на сумму 500 тыс. рублей. В обеспечение возврата суммы займа был заключен договор залога жилого дома, принадлежащего на праве собственности учредителю ООО «Лес» Иванову.

Срок договора истек, но сумма займа возвращена не была. Займодавец обратился в администрацию поселка «Ключи», на территории которого находился жилой дом, с требованием переоформить этот дом на него, поскольку в договоре залога указано, что в случае невозврата суммы долга к обусловленному сроку право собственности на дом переходит к займодавцу.

Глава администрации отказал в переоформлении права собственности и порекомендовал заявителю обратиться в суд или в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Вопросы:

1. Прав ли глава администрации?

2. Соответствует ли закону условия заключенного договора залога?

3. Может ли залогодателем выступать лицо, не участвующее в основном договоре? Если да, то какие правоотношения возникают в данном случае между должником и залогодателем?

4. В каком порядке происходит обращение на жилое помещение, принадлежащее физическому лицу?

Задача 2. Как защищаются права залогодателя при обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее залогодателю на праве собственности? Как происходит расчет с кредиторами?

Нормативно-правовые акты и официальные акты

высших судебных органов, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» //http://www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»//http://www.pravo.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

Основная

Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*

Дополнительная

Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 608 с.

Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Витрянский В.В. и др.]; отв. ред. — Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005. — 800 с.

Гражданское право. Учебник. /Под. ред. А.П.Фокова, (авторы: Попонов Ю.Г., Черкашина И.Л., Черкашин В.А., М., изд. Кнорус. 2005. – 688 с. Настольная книга судьи по гражданским делам (под ред. Н.К. Толчеева). – «ТК Велби», «Издательство Проспект». 2006.