Тема 6. Способы управления общим имуществом многоквартирного дома

1. Способы управления многоквартирным домом (общая характеристика).

2. Выбор способа управления многоквартирным домом.

3. Непосредственное управление общим имуществом многоквартирного дома.

4.Товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив.

5. Управление управляющей компанией.

6. Совет многоквартирного дома.

Практические задания:

Задача 1. Пользователь жилым помещением по договору социального найма отказался вносить определенную товариществом собственников жилья сумму на содержание имущества многоквартирного дома, ссылаясь на свой статус пользователя, мотивируя, что эта обязанность лежит только на собственниках жилых помещений.

Вопросы:

1. В каком порядке и как следует разрешить спор?

2. Какими законами, иными нормативно-правовыми актами необходимо руководствоваться в данном случае?

3. Составьте проект обращения товарищества собственников жилья к заявителю по существу вопроса, указанного в условиях задачи.

Задача 2. Определить роль и содержание устава товарищества собственников жилья.

Вопросы:

1. Каков порядок принятия устава товарищества собственников жилья?

2. На какой срок создается товарищество собственников жилья?

3. Какие органы управления создаются в многоквартирном доме?

4. Что входит в функции ревизионной комиссии? Кто может быть ее членом?

Нормативно-правовые акты и официальные акты

высших судебных органов, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru

Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»// http://www.pravo.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

Основная

Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*

Тема 7. Договор найма жилого помещения

1. Становление и развитие договора найма в гражданском праве России.

2. Понятие и виды договора найма.

3. Сравнительная характеристика договора коммерческого найма и договора социального найма жилого помещения.

4. Предмет, форма, стороны договора коммерческого найма.

5. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

6. Основания и порядок расторжения, прекращения договора коммерческого найма.

Практические задания:

Задача 1. Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.

Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.

Вопросы:

1. Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным.

2. Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору?

3. Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.

Задача 2. Индивидуальный предприниматель Петров снял у Сидорова жилое помещение на пять лет. Договор был заключен в письменной форме. Петров надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору. Кроме Петрова в жилом помещении проживали его жена и годовалый ребенок. Жена Петрова нигде не работала. Через два года после заключения договора, Петров погиб в авиакатастрофе. Узнав об этом, Сидоров потребовал от жены Петрова, чтобы она освободила жилое помещение. Сидоров посчитал, что жена Петрова не сможет вносить плату за жилое помещение.

Вопросы:

1. Какой договор был заключен между Петровым и Сидоровым?

2. В каких случаях Сидоров может требовать расторжения договора?

3. В каком порядке должно происходить расторжение рассматриваемого договора, если инициатором расторжения выступает собственник жилого помещения?

Нормативно-правовые акты и официальные акты

высших судебных органов, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ)// Российская газета. 21.01.2009. № 7.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011)// http://www.pravo.gov.ru.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)//http://www.pravo.gov.ru

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 2009. № 9.

Основная

Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. - Издательство: Даш-ков и Ко, 2008. – 376с.*

Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Ста-тут, 2010. – 413 с.*

Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 1998.*

Толстой Ю.К. Жилищное право: Учеб. пособие. М.: Проспект Постфак-тум, 1996.

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. — М.: Юридическая фирма «Контракт», Издательство «АСТ МОСКВА», 2007. — 256 с.*

Дополнительная

Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова. — М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006. — 608 с.

Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Витрянский В.В. и др.]; отв. ред. — Е.А. Суханов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005. — 800 с.