1. Предмет и метод земельного права.

Земельное право – это самостоятельная отрасль права, нормы которой регулируют общественные отношения в сфере использования и охраны земли в целях обеспечения устойчивого развития России и оптимального сочетания интересов общества и правообладателей земельных участков.

Предмет земельного права. В самом таком общем виде им являются земельные отношения (отношения, которые складываются по поводу земли). Но земля может рассматриваться в разных аспектах:

• Во-первых, земля как природный объект (и это прежде всего).

• Во-вторых, земля – это природный ресурс. Это означает, что в сельском и лесном хозяйстве земля выступает средством производства.

• Земля как недвижимое имущество. Земля здесь выступает как объекты гражданских прав, как недвижимое имущество.

Особые свойства земли:

• Другие природные ресурсы либо восполнимы, либо имеют альтернативы. Земля как место существования человека незаменима.

• Ограниченность земли и её неперемещаемость.

• Естественное плодородие земли, то есть способность производить различный растительный мир, плодородие.

• В отличие от других средств производства, земля при её правильном использовании не только восстанавливается, но и улучшается.

• Земля – это связующее звено во всей экологической системе. Это значит что от состояния земли зависит всё состояние всех других природных ресурсов

• Земля – недвижимое имущество, которое порождает зависимость судьбы строений от судьбы земельных участков (принцип следования судьбе земли судьбы строения)

• В земельных отношениях особую роль играет институт соседства. Он порождает права и обязанности по взаимному ограничению соседних землепользователей путём установления сервитутов.

Метод земельного права.

Характер земельных отношений предоставляет особенности метода земельного права как совокупности комбинаций различных способов регулирования – императивного и диспозитивного.

Императивный метод складывается в сфере государственного управления землей (ведение государственного кадастра недвижимости, мониторинга земель, земельного контроля и тд)

Диспозитивный метод основан на признании возможности инициативы и самостоятельности в выборе той или иной модели поведения участниками земельных отношений, а также на равноправии сторон (осуществление сделок с землей, при выборе правообладателем земельного участка, варианта его разрешенного использования)

2. Принципы земельного права.

Принципы земельного права закреплены в Конституции (статьи 9, 36 и 72 Конституции). Статья 9 – многообразие форм собственности на земли, 36 – право частной собственности на землю, 72 – разграничена компетенция между РФ и субъектами РФ.

Все принципы статьи 1 ЗК можно разделить на четыре группы:

• Экологические.

• Учёт значения земли как природного объекта, природного ресурса и объекта недвижимости.

• Приоритет охраны земли как природного объекта и природного ресурса перед использованием земли в качестве недвижимого объекта.

• Приоритет охраны, сохранения особо ценных земель (земли заповедников, национальных парков, сельскохозяйственного назначения, а сохраняются путём ограничений по переводу из одной категории в другую и так далее).

• Социальные.

• Приоритет охраны жизни и здоровья человека. Этот принцип означает, что при использовании и охране земли нужно, чтобы в первую очередь ставить безопасность людей, даже если это требует больших капиталовложений.

• Участие граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю (скажем, проведение публичных слушаний – генеральная застройка, все основные документы, но это не для всех категорий земель, а, в первую очередь, для земель населённых пунктов).

• Сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Подчёркивается необходимость учитывать и те, и другие интересы, собственник не может пользоваться также землёй, как любым другим имуществом, у него всегда будут ограничения.

• Экономические.

• Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Не допускается их раздельное отчуждение кроме случаев, предусмотренных законом.

• Платность использования земли. Земельный налог или арендная плата.

• Правовые.

• Деление земель по целевому назначению на категории

• Разграничение государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъекта и муниципальную собственность.

• Дифференцированный подход к установлению правового режима земли (условий использования и охраны земли). Зависит от природных, социальных, экономических и иных факторов.

• Принцип разграничения действия норм гражданского и земельного законодательства в части регулирования отношения по использованию земли.

• Принцип государственного регулирования приватизации земли.