Договор ренты

Основания

Постоянная рента (параграф 2 гл. 33 ГК РФ)

Пожизненная рента (параграф 3)

Пожизненное содержание с иждивением (параграф 4)

1. срок выплаты рентных платежей

Выплачивается все время/постоянно/бессрочно; поэтому если умирает плательщик ренты, то его обязанность по выплате рентных платежей переходит к наследникам и т.д. Если умирает получатель ренты, то его права также переходит к его наследникам. У плательщика ренты есть право выкупить ренту.

Заключается и выплачивается до момента смерти и только со смертью получателя ренты, она прекращается. Если несколько получателей ренты, то заключается на срок до смерти последнего получателя ренты.

То же, что и во 2 столбике

2. имущество, передаваемое под выплату ренты

Любое: движимое/недвижимое

любое

Только недвижимое имущество – п.1 ст. 601 ГК РФ

3. субъектный состав

2 стороны: плательщик ренты (с 1 стороны), никаких требований государство не предъявляет: так что любое физическое/юр лицо

Получатель: по общему правилу граждане, а также некоммерческая организация, если это не противоречит закону и целям ее деятельности;

Плательщик: любое физическое/юр лицо; получатель: только граждане

Плательщик: любое физическое/юр лицо

4. форма рентных платежей

Денежная форма, но может быть договором предусмотрена и натуральная форма в виде выполнения работ/оказания услуг/предоставления каких-либо вещей – п.1 ст. 590

Только в денежной форме – ст. 597 ГК РФ

В натуральной форме в виде предоставления содержания получателю ренты, которое включает в себя обеспечение жилищем, питанием, одеждой, если по состоянию здоровья требуется, то и уход, договором может быть предусмотрена оплата ритуальных услуг; ст. 603 – самим договором может допускаться замена содержания периодическими денежными выплатами

5. Размер и периодичность рентных платежей

Обязательно указывается в договоре: ежеквартально, если иное не предусмотрено договором;

ст. 597 – определяется договором, но не может быть меньше 1 прожиточного минимума

Размер содержания устанавливается договором, но не может быть меньше 2 прожиточных минимумов; осуществляете постоянно, каждый день;

6. право выкупа ренты

Право есть у плательщика ренты (п.1 ст. 592); выкупная цена – годовой размер рентных платежей + стоимость имущества (если оно бесплатное); договором может быть предусмотрена иная выкупная цена; право плательщика на выкуп является безусловным, оно есть у плательщика всегда; если в договоре содержится условие о том, что не в праве выкупить ренту – является ничтожным; единственное, что может быть предусмотрено, что в течение первых 30 лет, плательщик не может выкупить либо в течение срока жизни 1 получателя;

У плательщика нет права выкупа;

если плательщик нарушает условия договора ренты – плательщик может потребовать выкупа ренты – ст. 593 ГК РФ;

У плательщика права выкупа нет; при существенном нарушении плательщиком своих обязательств, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества либо выкупа ренты – ст. 603 ГК РФ;

7. риски случайной гибели или повреждения имущества

Собственник – плательщик; если имущество было передано бесплатно – этот риск несет плательщик до тех пор, пока не выкупит ренту; если имущество передано за плату – то этот риск несет получатель, так как плательщик вправе требовать обязательства (выплаты ренты) либо изменения условий ее выплаты;

Риски в любом случае на плательщике ренты – ст. 600 ГК РФ

Риск лежит на плательщике ренты – п. 1 ст. 602; отчуждение имущества, полученного под выплату ренты, возможно только с предварительного согласия получателя ренты – ст. 604;

• Получается что это федуциарный договор