Низовцева Анна Михайловна

Учебники:

Толстой

Суханов

Журналы:

Хозяйство и право

Вестник ВАС

Обязательство по передаче имущества в собственность

1. Место обязательства передачи имущества в собственность в системе гражданско-правовых обязательств и их виды:

В системе ГП обязательств – это самая большая группа. Договоров, из которых они возникают, очень много. Физическое или юр лицо при возможности желает, чтобы имущество принадлежало ему на праве собственности, поскольку это абсолютное право.

Обязательства по передаче имущества в собственность – это ГП отношение, в результате которого одна сторона передает принадлежащее ей на праве собственности имущество в собственность другого лица за плату или бесплатно.

Основная особенность таких обязательств заключается в том, что в результате таких обязательств, происходит смена собственника имущества (причем переходит она, условно говоря, навсегда). Эта особенность помогает отличать обязательство по передаче имущества в собственность отличается от других видов обязательств (например, обязательств по передаче имущества в пользование – договор аренды). Кроме того, существуют такие обязательства, как обязательства по выполнению работ, которые возникают из договора подряда (когда подрядчик передает вещь заказчику – право собственность на вещь переходит заказчику). Отличие обязательства по передаче имущества в собственность от обязательства по выполнению работ состоит в том, что в обязательствах по передаче имущества в собственность нас не интересует процесс создания вещи; в обязательствах же по выполнению работ заказчика интересует результат, но больше он заинтересован в процессе создания этого результата.

Предметом таких обязательства является имуществом (в самом широком его понимании, которое включает в себя, прежде всего, вещи, определенные как родовыми признаками, так и индивидуально-определенные вещи, а в некоторых обязательствах предметом могут быть только индивидуально-определенные вещи или только определенные родовым признаком; имущественные права, а также это могут быть ценные бумаги и валютные ценности, но здесь будет действовать специальное законодательство – ФЗ «О рынке ценных бумаг», ФЗ «О переводе векселя» и т.д.). В отличие, например, от передачи имущества в пользование, где предметом может быть только индивидуально-определенная вещь, или, например, в договоре подряда предметом так же может быть только индивидуально-определенная вещь.

Виды:

Имущество может передаваться как за плату так и бесплатно, поэтому обязательство по передаче имущества в собственность может быть как возмездным, так и безвозмездным.

Возмездные обязательства возникают из таких договоров как:

1. договор купли-продажи:

1. договор поставки

2. договор контрактации

3. договор энергоснабжения

2. договор мены

3. договор ренты

Безвозмездные обязательства:

Договор дарения

2. Общие положения о договоре купли-продажи:

Регулируются они параграфом 1 гл. 30. Общие положения примени ко всем видам договора купли-продажи, а следующие параграфы регулируют отдельные виды договоров.

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (это всегда консенсуальный договор, взаимный (двусторонний) – объем прав и обязанностей практически одинаковый, возмездный).

Стороны договора: продавец и покупатель. Законодатель не предъявляет к ним каких-либо требований; единственное, продавцом может выступать только собственник либо лицо, обладающие ограниченным вещным правом, а если собственник не может сам участвовать, то уполномоченный им представитель, поэтому продавцом может быть любое физическое лицо, обладающее определенным уровнем дееспособности (с 6 лет).

Форма договора: ст. 158, 161

В тех случаях, когда стороной договора является юр лицо, если сумма сделки 10 МРОТ, когда в самом договоре прописано – простая письменная форма.

Существенные условия договора:

Предмет (товар: в том числе имущественная права – например, возмездный договор уступки права) – ст. 454. В ст. 455 ГК РФ отражено, что относится к существенным условиям. Когда договариваемся о товаре, в первую очередь необходимо обговорить наименование товара, кроме этого – количество (п.3 ст. 455 ГК РФ); если мы не указали цену товара, то есть п.3 ст. 424, которая говорит о том, что в таком случае будет действовать цена рыночной стоимости товара;

Содержание договора: права и обязанности сторон

Обязанности продавца:

1. обязанность передать товар

1.1 например, в установленный срок (ст. 457 ГК РФ); с момента передачи товара переходит право собственности и переход ответственности в случае случайной гибели товара; в гл. 30 нет норм о переходе права собственности; ст. 457 – переход риска случайной гибели; ст. 223,224 ГК РФ – момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, оно возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом; передачей признается – вручение вещи или сдача его перевозчику, или на почту, или перевозчику; вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения приобретателя; момент перехода риска случайной гибели товара зависит от того, на ком лежит обязанность по передаче товара; переходит в момент, когда продавец считается исполнившим свое обязательство по передаче товара – это значит, что товар он еще не передал, но уже считается исполнившим свое обязательство – ст. 458 ГК РФ; если обязанность по доставке товара лежит на продавце, то это момент вручения вещи покупателю; если товар должен быть вручен в месте нахождения продавца (то есть обязанность по доставке лежит на покупателе), то риск случайной гибели переходит в момент предоставления товара в распоряжение покупателя; (в ст. 458 п.1: он готов к передаче в надлежащем месте к установленному сроку и идентифицирован для целей договора).

2. Обязанность передать товар свободный от прав 3 лиц – ст. 461 и 462. ответственность продавца в случае изъятия товара: если товар изъяли у покупателя 3 лица, то продавец возмещает все расходы, если только покупатель не знал о наличии прав у 3 лиц на данный товар; ст. 462 ГК РФ: если предъявлен иск, покупатель должен привлечь к участию в процессе продавца;

3. Обязанность передать принадлежности и документы, относящиеся к товару; ст. 464 устанавливает, что если принадлежности не были переданы, то покупатель вправе предъявить требование, если все равно не выполнены требования, то потребовать расторжения договора;

4. Обязанность передать товар в надлежащем количестве (ст. 465 ГК РФ); ст. 466 – последствия не исполнения этой обязанности;

Подобязанности: (??)

5. Условие об ассортименте товара (если такое условие прописано в договоре) – ст. 467 ГК РФ; ассортимент – это перечень товаров определенного наименование, различных по отдельным признакам (вид, модель, размер, цвет, рисунок и т.д.) с указанием количества, подлежащего передаче товара каждого признака; ст. 468 ГК РФ – последствия не соблюдения;

6. Качество товара – ст. 469 ГК РФ; если существует определенное качество товара, установленное какими-либо требованиями, стандартами, то товар должен ему соответствовать; ст. 475 – в случае нарушения условий качества товара (ЗПП);

Гарантийный срок – это период времени, в течение которого продавец гарантирует, что товар может быть использован по назначению (гарантийный срок может быть установлен изготовителем, продавцом); гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (чаще всего устанавливается днями и т.д.). Если в этот гарантийный срок недостаток проявляется, то продавец несет ответственность, если не докажет, что недостатки возникли по вине покупателя – бремя доказывания на продавце. Если на товар не был установлен гарантийный срок, но недостаток возник в разумный срок, но в пределах в 2 лет, то в этом случае покупатель должен доказать, что эти недостатки возникли до передачи товара покупателю, то есть являются производственными.

Кроме гарантийного срока есть срок годности товара – это период времени, по истечении которого товар считается непригодным для его использования (всегда устанавливается изготовителем). Срок годности начинает течь с момента изготовления товара; исчисляется только в единицах времени и устанавливается на продовольственные товары, косметическую, фармацевтическую продукцию, предметы бытовой химии. По истечении срока годности предполагается, что товар не может быть использован по назначению (ст. 472 ГК РФ).

Срок службы товара – это период времени, по истечении которого технически сложный товар, может причинить вред покупателю, 3 лицам или окружающей среде (устанавливается на технически сложные товары, начинает течь с момента использования товара, устанавливается только изготовителем).

7. Обязанность передать товар надлежащего комплекта и комплектности – ст. 478-480 ГК РФ. Последствия не исполнения этой обязанности – ст. 482, 481; отдельно еще – ст. 483 ГК РФ.

Обязанности покупателя:

1. обязанность принять товар – ст. 484 ГК РФ

2. оплатить товар – ст. 486 ГК РФ (по общему правилу, покупатель оплачивает товар, которая указана в договоре до или после передачи товара), если не оплачивает товар, то могут быть начислены % в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Самими условиями может быть установлена предварительная оплата товара – это ст. 487 ГК РФ. Договором может быть предусмотрена оплата товара в кредит, то есть оплата его через определенное время (ст. 488 ГК РФ); при продаже товара в кредит, товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательства по оплате; разновидностью товара в кредит является договор об уплате товара в рассрочку, то есть выплачивается стоимость товара частями (ст. 489). Согласно ст. 489 у нас появляются дополнительные существенные условия договора, которыми являются цена товара и порядок, сроки и размеры платежей. И если покупатель оплатил меньше половины, то продавец может потребовать обратно товар, а ели покупатель оплатил больше половины, но не всю сумму, то продавец может потребовать исполнения обязательства.

3. Розничная купля-продажа:

Регулируется парагрфом 2 гл 30 и ФЗ «О ЗПП», Постановление Пленума ВС РФ «О практике применения ЗПП»;

Особенности:

1. особый субъектный состав: в качестве продавца по этому договору выступает субъект предпринимательской деятельности, занимающийся продажей в розницу; покупатель – любое физическое/юр лицо; цель товара: он предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то есть приобретаем товар для себя, для своего личного использования;

2. публичный договор; в случае отказа от заключения договора можно обратиться в суд и потребовать возмещение убытков;

3. к письменной форме этого договора приравнивается выдача кассового или товарного чека или иного документа – ст. 493 ГК РФ. На продавцов возложена информационная обязанность – ст. 496 ГК РФ.

В случае продажи товара ненадлежащего качества:

1. Устранение недостатков или возмещение наших расходов на исправление этих недостатков

2. соразмерного уменьшения цены товара

3. потребовать возвраты денег

4. потребовать замены товара на другой товар другой марки, модели

5. вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда

Неустойка (1% за каждый день просрочки)

Покупатель вправе обменять качественный товар, если он не подошел ему по цвету, фасону или иным параметрам – ст. 502 ГК РФ.

4. Биржевая купля-продажа и международная купля-продажа:

Закон «О товарных биржах и биржевой торговле» 1992 г.

Особенности:

1. они заключаются только на биржах в биржевом зале

2. их предметом может быть только биржевой товар, то есть тот товар, который допущен к сделкам на данной бирже (как правило, вещи, определенные родовыми признаками; биржевым товаром не может быть недвижимость, результаты интеллектуальной деятельности, товары, изъятые из оборота и ценные бумаги – ценные бумаги реализуются на специальных биржах).

3. Цена товара формируется в ходе свободных торгов; порядок проведения таких торгов определяется правилами биржи;

4. Они могут заключаться только между участниками биржевых торгов (1.члены биржи – уплачиваю определенные членские взносы, принимают активное участие в жизни биржи; 2. постоянные посетители; 3. разовые посетители – могут совершать сделки только с реальным товаром).

5. Они могут заключаться только через биржевого посредника – это либо через биржевого брокера (он выступает только от 1 стороны), либо через биржевого дилера (может выступать от двух сторон);

6. Эти договоры считаются заключенными только с момента регистрации их в регистрационной палате биржи, все сделки отслеживаются;

7. Исполнение договоров всегда осуществляется за пределами биржи, но если сделка заключается с реальным товаром, то такой товар находится на складе биржи;

Предусмотрен специальный порядок разрешения споров, все споры разрешаются биржевыми арбитражными комиссиями, ее состав формируется в соответствии с правилами биржи, но это решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Виды биржевых сделок:

1. простые сделки – их предметом выступает реальный товар (взаимная передача прав и обязанностей в отношении реального товара)

1. кассовые – исполняются немедленно после заключения договора

2. форвардные – с отсроченным сроком исполнения обязательства по поставке, этот срок указывается в договоре;

2. фьючерсные сделки – их предметом является фьючерсный контракт - это документ, определяющий права и обязанности на получение или передачу имущества или информации с указанием порядка такого получения или передачи; здесь предметом выступает не реальный товар, а только права и обязанности на получение этого товара; обязательства прекращаются с приобретением такого же фьючерсного контракта;

3. опционный контракт – это документ, определяющий права на получение и передачу имущества или информации с условием, что его держатель может отказаться от прав по нему в одностороннем порядке; предметом является уступка прав на будущую передачу контракта/реального товара (наше гражданское законодательство такие сделки не поощряет) – ст. 1062 ГК РФ;

Международная купля-продажа:

Договор регулируется Венской конвенцией о договорах международной купли-продажи 1980 г. Положения этой конвенции распространяются на договоры купли-продажи, в которой стороны являются предприятиями/субъектами различных государств. В любом случае, если одним из контрагентов является иностранное лицо, изначально регулируется конвенцией, но сама конвенция и все ее положения являются диспозитивными, а это значит, что стороны в своем договоре могут указать на нераспространение правил венской конвенции на их правила. В таком случае, к таким отношениям подлежат применению нормы коллизионного права, которые закреплены в части III в соответствующем разделе – ст. 1211 ГК РФ. А вообще в самом договоре может быть указано применение гражданского кодекса любой страны, а если в договоре прямо не указано, то подлежит применению право страны продавца (коллизионная норма). Венская конвенция расписывает момент заключения договора, регулирует порядок исполнения этих договоров, а также нормы об ответственности сторон, но ряд вопросов, например, сроки исковой давности, или если стороны решат признать эту сделку не действительной, венская конвенция не прописывает, и тогда опять вступают нормы коллизионного права (часть III ГК РФ). Венская конвенция устанавливает ограничения по тому кругу сделок, на которые она распространяется. Предметом договором купли-продажи, на которые распространяется конвенция, является товар – это вещь, индивидуально-определенная или определенная родовыми признаками, в том числе и та, которая будет создана в будущем.

Венская конвенция не распространяется:

- на сделки с товаром, который приобретен для личных целей;

- не распространяется на сделки, предметом которых являются акции или фондовые ценные бумаги;

- не распространяется на сделки, предметом которых выступают валютные ценности,

- морские или воздушные суда,

- энергия,

- товары, продаваемые с аукциона или в силу принудительной продажи;

Отличия Венской конвенции от ГК РФ:

1. стороны могут установить дополнительный срок для исполнения обязательств, если в первоначальный срок обязательства не были исполнены

2. стороны может приостановить исполнение договора, если очевидно, что другая сторона не исполнит свои обязанности по этому договору, но об этом приостановлении нужно известить другую сторону;

3. основанием для расторжения договора является наличие возможного существенного нарушения этого договора другой стороной;

4. стороны освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, если докажет, что это нарушение произошло по обстоятельствам, возникшим вне ее контроля; при расторжении договора – двусторонняя реституция;

% по ст. 395:

Ставка рефинансирования = 8% годовых; ст. 487 ГК РФ

100 000 – до 1 сентября

До 1 сентября правомерно пользуется, поставил товар – 15, т.е. нарушил срок

(Сумма долга) * (ставка рефинансирования/дней в году * 100) = 333 рубля

100 000 * (8/360*100) = 333 рублей;

Дней в году: 360; дней в месяце = 30

Сторона сама заявляет, за сколько дней она хочет получить просрочку. Такие же % начисляются, если покупатель просрочил сроки.

Нормативное регулирование:

Параграф 1 гл 30 – общие положения о купле-продаже

Параграф 2 гл 30 – розничная купля-продажа