3.4 Эмфитевзис и суперфиций

Эмфитевзис и суперфиций. К числу прав на чужие вещи относились также вещные, отчуждаемые, передавае­мые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной – для ее обработки (emphyfeusis), городской – для возведения на ней строе­ния (superficies). Эти права сходны с сервитутами. так как являются правами пользования чужой вещью, но отлича­ются от них широтой содержания и долгосрочностью дей­ствия. Установление одного из этих двух прав на земель­ный участок делает право собственности на эту землю почти номинальным. Лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный учас­ток получает реальное выражение.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера учас­тка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (пло­ды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и переда­вать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью его субъекта предупреждать соб­ственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитев­зиса. Причем за собственником признавалось право пре­имущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов по­купной цены. Субъект эмфитевзиса был обязан уплачивать собственнику арендную плату, а также вносить государ­ственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Суперфиций представлял собой аналогичное право воз­ведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу superficies solo cedit – строение следует за землей (связано с. землей).

3.5 Залоговое право

Залоговое право представляет собой разновидность прав на чужие вещи. Назначение этого права состоит в обеспечении исполнения обязательств.

Суть данного права заключается в обращении взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную вещь независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет, и предпочтительно перед всеми другими требованиями.

Вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица. Таким образом, залоговое право пользовалось абсолютной защитой (т.е. против всякого, у кого окажется заявленная вещь). В развитом римском праве содержание залогового права состояло в праве субъекта залогового права в случае неудовлетворения обязательства, в обеспечение которого установлено залоговое право, вытребовать заложенную вещь из рук всякого третьего лица. Продать ее и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями.

Первоначальной формой залога была сделка fiducia cum creditore, состоявшая в следующем. Посредством манципации должник передавал в обеспечение долга вещь на праве собственности с оговоркой, что в случае удовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, заложенная вещь должна быть передана обратно в собственность должника.

Другой формой залога служил pignus, называемый нередко «ручным закладом». При этой форме залога вещь передавалась не в собственность, а только во владение (точнее – в держание, однако пользовавшееся в виде исключения владельческой защитой); при этой передаче добавлялось условие, что в случае удовлетворения по обязательству вещь должна быть возращена обратно.

В классический период сформировалась наиболее развитая форма римского залога – ипотека, сложившаяся под влиянием восточного греко-египетского права, при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника. А по субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни оказалась, продать ее и из вырученной суммы покрыть свое требование к должнику.

Ипотека развилась на почве найма сельскохозяйственных участков. В обеспечение своевременного взноса нанимателями наемной платы собственники земли требовали обыкновенно от нанимателей включения в договор особого пункта о том, что все «приведенное, привезенное, принесенное» на нанятый участок (сельскохозяйственный инвентарь, рабочий скот и пр.) не должно вывозится нанимателем с участка, пока не будет погашена задолженность нанимателя по договору, т.е. перечисленные виды имущества должны были служить обеспечением долга нанимателя (по наемной плате).

Залоговое право прекращалось в случае:

а) гибели предмета залога;

б) слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь;

в) прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог.

Тематический план семинарских занятий по модулю

Занятие № 1 (2 часа)

Тема: Понятие и виды вещных прав

Вопросы, выносимые на обсуждение:

1.Понятие вещей и их классификация в римском праве.

2.Понятие права владения вещью и его правовая защита.

Литература, рекомендуемая для подготовки к семинарскому занятию:

Основная: 1- 6

Дополнительная: 2, 4, 10

Занятие № 2 (2 часа)

Тема: Понятие и содержание права собственности

Вопросы, выносимые на обсуждение:

1.Понятие права собственности и его содержание.

2.Виды собственности.

3.Защита прав собственника.

Литература, рекомендуемая для подготовки к семинарскому занятию:

Основная: 1- 6, 12, 15

Дополнительная: 2, 4, 10

Занятие № 3 (2 часа)

Тема: Право на чужие вещи

Вопросы, выносимые на обсуждение:

1.Происхождение, понятие и виды прав на чужие вещи.

2.Сервитуты: понятие и виды.

Литература, рекомендуемая для подготовки к семинарскому занятию:

Основная: 1- 6, 11, 15

Дополнительная: 1, 2, 4, 8

Текущий контрольный тест по модулю

1. Продолжите формулировку определения:

Благо, удовлетворяющее человеческую потребность, пользование и распоряжение которым дозволяется существующим правопорядком и обладание которым обеспечивается правовой защитой - ____________________________.

2. Под бестелесными вещами в римском праве понимались:

А) действия лиц;

Б) хозяйственные блага;

В) определенные права;

Г) потребительные стоимости.

3. Совокупность вещей это вещи, которые:

А) при разделении меняют своего рода, и свою ценность;

Б) при разделении не меняют ни своего рода, ни своей ценности;

В) состоят из соединения простых вещей, имеющих материальную связь;

Г) представляют собой набор отдельных вещей, объединенных общим именем, материально между собой не связанных, но составляющих нечто едино целое.

4. Законное владение это:

А) владение, лишенное правового основания;

Б) владение вещью кредитора, полученной в залог от должника

В) владение собственника вещи;

Г) владение вещью через представителя.

5. Владение (possessio) – это:

А) Фактическое обладание вещью;

Б) Право собственности;

В) Право на подачу иска;

Г) Право на чужие вещи.

6. Продолжите формулировку определения:

Объекты права (хозяйственные блага) подразделяются на действия лиц и­­­ _____________.

7. В римском праве для понятия вещь использовался термин:

А) bona .

Б) res.

В) possessio .

Г) universitas iuris.

8. Сложные вещи это вещи, которые:

А) при разделении меняют свой род, и свою ценность;

Б) при разделении не меняют ни своего рода, ни своей ценности;

В) состоят из соединения простых вещей, имеющих материальную связь;

Г) представляют собой набор отдельных вещей, объединенных общим именем, материально между собой не связанных, но составляющих нечто едино целое.

9. Производное владение это:

А) владение, лишенное правового основания;

Б) владение вещью кредитора, полученной в залог от должника

В) владение собственника вещи;

Г) владение вещью через представителя.

10. Маниципируемые вещи это:

А) вещи, при отчуждении которых (продаже, обмене и т.д.) требовалось соблюдение особых формальностей;

Б) вещи, которые могли отчуждаться без соблюдения формальностей путем простого вручения приобретателю;

В) вещи, которые свободно перемещаются в пространстве без какого-либо ущерба для себя;

Г) вещи, которые не могут принадлежать отдельным частным лицам, не могут ими отчуждаться и приобретаться.

11. Продолжите формулировку определения:

Фактическое обладание вещью и полное господство лица над нею, в римском праве понималось как право ______________.

12. Право владения (ius possidendi) означает:

А) право пользования вещью по своему усмотрению;

Б) возможность иметь вещь в своем хозяйстве;

В) возможность определять юридическую судьбу вещи;

Г) право истребовать вещь из чужого незаконного владения.

13. К первоначальному способу приобретения права собственности относят:

А) манципацию (передача вещи в результате обрядового действия);

Б) традицию (переход права собственности посредством заключения сделки);

В) приобретение права собственности в порядке наследования;

Г) приобретение права собственности в результате переработки (спецификации).

14. Квиритской собственностью могли обладать:

А) квириты и перегрины;

Б) только римские граждане;

В) квириты, перегрины и латины;

Г) жители римских провинций.

15. Виндикационный (rei vindicatio) иск направлен на:

А) приобретение никому не принадлежащих (бесхозяйных) вещей;

Б) устранение препятствий в пользовании вещью;

В) возврат утраченного собственником владения;

Г) возможность использования полезных свойств вещи, а также плодов и доходов.

16. Продолжите формулировку определения:

Возможность использования полезных свойств вещи, а также плодов и доходов – это ________________.

17. Право распоряжения (ius disponendi) означает:

А) право пользования вещью по своему усмотрению;

Б) возможность иметь вещь в своем хозяйстве;

В) возможность определять юридическую судьбу вещи;

Г) право истребовать вещь из чужого незаконного владения.

18. К производному способу приобретения права собственности относят:

А) приобретение плодов вещи;

Б) приобретение бесхозных вещей;

В) адьюдикацию (приобретение права собственности в результате судебного решения о разделе вещи);

Г) приобретение права собственности в результате переработки (спецификации).

19. Бонитарская собственность возникала в случае:

А) приобретения недвижимости на италийских землях;

Б) приобретения маниципируемых вещей;

В) когда лицо, приобретшее вещь без соблюдения требуемых формальностей, получало всестороннюю поддержку со стороны претора;

Г) возникновение собственности в связи с истечением срока приобретательной давности.

20. Негаторный (actio negatoria) иск направлен на:

А) приобретение никому не принадлежащих (бесхозяйных) вещей;

Б) устранение препятствий в пользовании вещью;

В) возврат утраченного собственником владения;

Г) возможность использования полезных свойств вещи, а также плодов и доходов.

ГЛОССАРИЙ

	res mancipi	манципируемая вещь (право собственности на которую передается посредством обряда манципации)
	res nec mancipi	неманципируемая вещь
	in iure cessio	уступка по суду (квиритский способ передачи права собственности)
	unitum	простая вещь
	connexum	сложная вещь
	universitas	совокупность вещей
	res mobiles	движимые вещи
	res immobiles	недвижимые вещи
	res in commercio	вещи в обороте (допускаются любые сделки с ними для любых субъектов)
	res extra commercium	вещи, изъятые из оборота
	res corporales	телесные вещи
	res incorporales	бестелесные вещи
	dominium	господство (над вещью - синоним права собственности)
	propietas	собственность
	possessio	владение
	iura in re aliena	право на чужую вещь
	corpus possessionis	"тело владения" (фактический контроль над вещью)
	animus possidendi	"душа владения" (намерение владеть вещью)
	detentio	держание
	possessio iusta	законное владение
	possessio iniusta	незаконное владение
	bona fidei possessio	добросовестное владение
	mala fidei possessio	недобросовестное владение
	ius utendi - fruendi	право пользования и извлечения плодов
	ius possidendi	право пользования
	ius disponendi	право распоряжения
	ius vindicandi	право истребовать вещь из чужого незаконного владения
	condominium	сособственность (общая собственность)
	traditio	традиция (неформальная передача вещи с передачей права собственности на нее)
	Occupatio	захват, завладение (бесхозяйной вещью)
	adiudicatio	приобретение права собственности в силу судебного решения
	res nullis	бесхозяйные вещи
	res derelictae	брошенные вещи
	specificatio	спецификация (переработка)
	usucapio	приобретательная давность
	rei vindicandi	виндикационный иск
	actio negatoria	негаторный иск
	onus probandi	бремя доказывания
	usufructus	узуфрукт (личный сервитут)
	emphyteusis	эмфитевзис (право пользоваться и распоряжаться чужой землей)
	superficies	суперфиций (право пользоваться и распоряжаться чужим зданием)
	pignus	пигнус (залог с передачей вещи залогодержателю)
	hypotheca	ипотека (залог с сохранением вещи у залогодателя)