Задание 3 градостроительное зонирование

Цель задания: Представить или составить карту градостроительного зонирования муниципального образования (городского округа, поселения).

Содержание задания

1. Порядок установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

   1. Земли в составе жилой зоны.

   2. Земли в составе общественно-деловой зоны.

   3. Земли в составе производственной зоны и зон инженерной и транспорт- ной инфраструктур.

   4. Земли в составе зон сельскохозяйственного использования.

   5. Земли в составе рекреационной зоны.

   6. Земли в составе зоны особо охраняемых территорий.

   7. Земли в зоне специального назначения.

   8. Земли в зоне военных объектов, режимных территорий.

2. Карта Градостроительного зонирования муниципального образования (городского округа, поселения).

Методика выполнения

1. Порядок установления территориальных зон и градостроительных регламентов

В результате градостроительного зонирования устанавливаются террито- риальные зоны. В соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса РФ устанавливаются следующие территориальные зоны: жилые, общественно- деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфра- структур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначе- ния, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Составляется карта градостроительного зонирования, где отображаются грани- цы территориальных зон.

Градостроительное зонирование проводится согласно правилам земле- пользования и застройки (ст.34), где границы территориальных зон устанавли- ваются с учетом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различ- ных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, опреде- ленных генеральным планом городского округа, поселения;

• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

• планируемых изменений границ земель различных категорий в соответ- ствии с документами территориального планирования;

• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

При этом необходимо выполнить следующие требования:

• в границах территориальных зон каждый земельный участок принадле- жит только к одной территориальной зоне;

• формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

Границы территориальных зон устанавливаются по:

1. линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные по- токи противоположных направлений;

2. красным линиям;

3. границам земельных участков;

4. границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

5. границам муниципальных образований, в том числе границам внутри- городских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга;

6. естественным границам природных объектов;

7. иным границам.

Порядок организации использования земель города, согласно российско- му законодательству, определяется Правилами землепользования и застройки (ст. 30.), которые отображаются на карте градостроительного зонирования с указанием градостроительного регламента.

Согласно ЗК РФ ст.85 п. 2 «Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей еѐ расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использова- ния земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для зе- мельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент».

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений, где указываются:

1. виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка- питального строительства;

2. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. ограничения использования земельных участков и объектов капиталь- ного строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Рос- сийской Федерации.