- •Прогнозирование и планирование использования городских территорий
- •Пермь 2014
- •Содержание
- •Введение
- •Общие положения
- •Порядок выполнения курсового проекта
- •Общая характеристика муниципального образования (городского округа, поселения)
- •Характеристика земельных ресурсов города
- •Социально-экономическая характеристика муниципального образования
- •Вопросы к первому разделу:
- •Анализ использования земельных ресурсов муницпального образования (городского округа, поселения)
- •Анализ существующего использования земель муниципального образова- ния (городского округа, поселения).
- •Анализ использования земель муниципального образования (городского округа, поселения) по формам собственности
- •Вопросы ко второму разделу:
- •Задание 3 градостроительное зонирование
- •Содержание задания
- •Методика выполнения
- •Порядок установления территориальных зон и градостроительных регламентов
- •Земли в составе жилой зоны
- •Земли в составе зоны общественно-деловой застройки
- •Земли в составе производственной зоны, зон инженерной и транс- портной инфраструктур
- •Земли в составе зон сельскохозяйственного использования
- •Земли в составе рекреационной зоны
- •Земли в составе зоны особо охраняемых территорий
- •Земли зоны специального назначения
- •Земли зоны военных объектов, режимных территорий
- •3.2 Карта Градостроительного зонирования муниципального образования (городского округа, поселения)
- •Вопросы по третьему разделу:
- •Анализ и прогноз населения муниципального образования (городского округа, поселения)
- •Прогнозирование численности населения
- •Метод экстраполяции
- •Статистический метод
- •Сводный прогноз численности населения (синтез прогнозов)
- •Вопросы к четвертому разделу:
- •Задание 5 прогнозирование использования земельных ресурсов муниципального образования (городского округа, поселения)
- •Содержание задания
- •Методика выполнения
- •Прогнозирование использования земель муниципального образования (городского округа, поселения) методом экстраполяции
- •Прогнозирование использования земель муниципального образования (городского округа, поселения) нормативным методом
- •Земли жилой застройки
- •Земли общественно-деловой застройки
- •Земли промышленности
- •Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций
- •Земли общего пользования
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •Земли сельскохозяйственного использования
- •Потребность муниципального образования (городского округа, поселе- ния) в земельных ресурсах (синтез прогнозов)
- •Перераспределение земель муниципального образования (городского округа, поселения) по видам использования
- •Вопросы к пятому разделу:
- •Охрана водных источников от загрязнения
- •Вопросы к шестому разделу:
- •Эффективность намечаемых мероприятий
- •Экологическое и социальное обоснование намечаемых мероприятий
- •Вопросы к седьмому разделу:
- •Список литературы и нормативно - правовых документов
- •Категорий, м *
Анализ существующего использования земель муниципального образова- ния (городского округа, поселения).
Анализ уровня использования земель муниципального образования (го- родского округа, поселения) производится с учетом изучения материала о су- ществующих землепользованиях на базе данных из кадастра недвижимости. При этом проводится анализ территорий, занятых ветхим и аварийным жилищ- ным фондом, изучаются муниципальные программы по переселению граждан из аварийного жилья. Рассматриваются материалы Схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, по- селений, на предмет долгосрочного перспективного развития и размещения от- раслей народного хозяйства, создания дополнительных рабочих мест, а также развития транспортной и инженерных инфраструктур, которые так или иначе, могут способствовать развитию территорий муниципального образования (го- родского округа, поселения).
Показателями уровня использования земель муниципального образования (городского округа, поселения) являются плотность застройки, плотность насе- ления и другие. Причем эти показатели не должны превышать нормативные, иначе уровень использования не будет соответствовать экологическим требо- ваниям (приложение А).
Расчет плотности жилой застройки производится по следующей формуле:
S
Пж.з. Sж.здан.*100%ж.заст
где П ж.з - плотность жилой застройки, %
S ж. здан. – площадь под жилыми зданиями, га
(4)
S ж. застр. – площадь жилой застройки муниципального образования (город- ского округа, поселения) на год прогнозирования, га
Пж.з.
212 *100 47,60%
445
Плотность населения муниципального образования (городского округа, поселе- ния) определяется по формуле:
Р Nфакт.
(5)
нас.об.
Sобщ.
Р нас. об. - плотность населения муниципального образования (городского округа, поселения), чел./га
Nфакт. – численность населения на год прогнозирования, чел.
Sобщ. – общая площадь муниципального образования (городского округа, поселения) на год прогнозирования, га
16300
Рнас.об.
5216
3чел / га
Расчеты сводятся в таблицу 4, делается вывод.
Таблица 4 – Анализ уровня использования земель жилой зоны
Показатели |
Плотность |
|
Фактич. |
Нормат. |
|
Плотность застройки, % |
47,6 |
- |
Плотность населения в границах города, чел/га: |
3,0 |
|
Плотность населения застроенной территории всего, чел/га: |
37,0 |
70-130* |
в том числе: - многоэтажной застройки |
305,0 |
- |
- малоэтажной (индивидуальной) застройки |
27,0 |
- |
* - нормативная плотность приведена в приложении А.
Плотность населения застроенной территории определяется по формуле:
Р Nфакт.
(6)
нас.ж.з.
Sж.з.
Р нас.ж. з. - плотность населения застроенной территории, чел./га Nфакт. – численность населения на год прогнозирования, чел.
S ж. з. – площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га
16300
Рнас.ж.з.
445
37чел / га
Анализ территории по данным показателям характеризует уровень исполь- зования земель, возможность вовлечения в градостроительную деятельность резервных территорий.