- •Глава 4. Технические экспертизы
- •4.1. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений
- •4.2. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций
- •Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное или допускаемое значение.
- •4.2.1. Дефекты и повреждения железобетонных конструкций
- •4.2.2. Дефекты и повреждения каменных конструкций
- •Виды повреждения зданий при неравномерных осадках
- •4.2.3. Дефекты деревянных конструкций перекрытий
- •Физический износ деревянных перекрытий
- •4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости
- •4.4. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений
- •4.5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании строительного объекта
- •4.6. Сводная оценка состояния объекта недвижимости
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости), %
- •Технические параметры для определения совместного учета исправимого и неисправимого функционального износа
- •Уровень износа элементов здания и оборудования
- •Оценка морального состояния объекта технической экспертизы
- •Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции гражданских зданий
- •4.7. Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости
- •4.8. Документальное оформление проведения технической экспертизы
- •Раздел I – общее описание объекта. В графе «Регистрационная карта №» указывается порядковый номер общей регистрационной карты, установленный экспертом по мере обследования им заданных объектов.
- •Раздел II – техническое описание объекта. В графе «Техническое исполнение» указываются тип конструкций и материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы.
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельные веса устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
- •Пример определения неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Характерные виды дефектов железобетонных конструкций
- •Характерные повреждения и дефекты каменной кладки
- •И оценки технического состояния строительных конструкций
- •Техническая карта приложение 4.4
- •П риложение 4.5 Ведомость дефектов железобетонных конструкций
- •15 Ноября 2001 г.)
- •Пермь 2001
- •2. Характеристика объекта
- •3. Результаты обследования
- •3.1. Строительные конструкции и элементы
- •3.1.1. Фундаменты железобетонные. Обнаружено искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.
- •3.2. Внутренние системы инженерного оборудования
- •4. Определение физического износа
- •4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техническому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 всн 53–86 (р)) износ системы составляет 45 %.
- •4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническому состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 всн 53–86 (р)) соответствует износ 70 %.
- •4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техническому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 60 %.
- •4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техническому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 40 %.
- •5. Выводы и рекомендации
- •Выводы по главе 4.
4.2.2. Дефекты и повреждения каменных конструкций
Дефекты и повреждения каменных конструкций классифицируются по следующим признакам:
1. По происхождению:
– ошибки проектирования: неправильный учет действующих нагрузок (перегрузка в результате накапливания снега, наледи, производственной пыли и др.); неудачное конструктивное решение узлов сопряжения; потеря устойчивости из-за недостаточного количества связей; неучтенный эксцентриситет приложения нагрузки; неверная инженерно-геологическая оценка грунтов основания;
– низкое качество материалов: искривление граней кирпича; некачественный его обжиги отклонения в размерах, трещиноватость кирпича; низкая морозостойкость кирпича и раствора, заниженные против проекта марки кирпича и раствора;
– низкое качество выполнения работ: нарушение горизонтальности, толщины швов и правил их перевязки, отклонение несущих стен и столбов от вертикали;
– неудовлетворительные условия эксплуатации: замачивание, попеременное замораживание и оттаивание при увлажнении, агрессивное воздействие окружающей среды;
– неравномерные осадки оснований под фундаментами стен и столбов, вызванные изменением инженерно-геологических и гидрологических условий, нарушением технологии производства земляных и строительных работ, ошибками на стадии проектирования объекта, нарушением норм и правил технической эксплуатации здания.
2. По времени проявления:
– в период строительства;
– при длительном перерыве в строительстве без проведения надлежащей консервации конструкций и объекта в целом;
– в период плановой эксплуатации;
– после выработки сроков эксплуатации.
3. По способам обнаружения:
– явный дефект, обнаруживаемый при визуальном наблюдении конструкций;
– скрытый, предполагаемый дефект, выявляемый с применением известных методов, средств и правил, предусмотренных в нормативной и справочной литературе, и обнаруженный в других аналогичных условиях;
– скрытый дефект, для выявления которого не предусмотрены соответствующие правила, методы, средства.
4. По степени повреждения:
– незначительная степень повреждения – несущая способность кладки снижена в пределах от 0 до 5 % (проведение усилений не требуется);
– слабая степень повреждения – несущая способность снижена до 15%, усиление требуется при наличии трещин (при отсутствии трещин и других видимых повреждений усиление требуется, если величина действующей нагрузки превосходит несущую способность с учетом пониженной прочности материалов конструкции); при наличии трещин, сколов и других повреждений, снижающих несущую способность конструкции на 15 % и более (усиление необходимо независимо от величины действующей нагрузки);
– средняя степень повреждения при снижении несущей способности до 25 % (усиление обязательно);
– сильная степень повреждения – несущая способность снижена до 50 % (усиление обязательно);
– аварийная степень повреждения – несущая способность снижена свыше 50 % (необходимость усиления или полной разборки с заменой определяется расчетом и технико-экономическим обоснованием).
5. По возможности устранения дефекта или повреждения:
– устранимые дефекты и повреждения, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно;
– неустранимые дефекты и повреждения, устранение которых технически невозможно или экономически нецелесообразно.
6. По видам дефектов и повреждений:
– повреждения, вызванные деформациями стен;
– повреждения, вызванные отколами, раковинами, выбоинами и другими нарушениями сплошности;
– повреждения, связанные с увлажнениями и возможными обмерзаниями кладки стен;
– повреждения защитных и отделочных слоев каменной кладки;
– повреждения, вызванные нарушением основного материала стен в виде трещин в камне, расслоения кладки, структурных и химических изменений в камне и растворе.
Подробные характеристики дефектов и повреждений каменной кладки для каждого их вида с оценкой возможных последствий представлены в приложении 3.2.
Виды расположения трещин в кладке стен здания представлены в табл.4.1. Причины возникновения трещин:
– наличие слабого грунта под средней частью здания;
– наличие слабого грунта у торца здания;
– наличие твердого включения в грунте под средней частью здания;
– просадка части здания;
– разные давления по обе стороны линии пристройки.
Таблица 4.1
