- •Глава 4. Технические экспертизы
- •4.1. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений
- •4.2. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций
- •Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное или допускаемое значение.
- •4.2.1. Дефекты и повреждения железобетонных конструкций
- •4.2.2. Дефекты и повреждения каменных конструкций
- •Виды повреждения зданий при неравномерных осадках
- •4.2.3. Дефекты деревянных конструкций перекрытий
- •Физический износ деревянных перекрытий
- •4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости
- •4.4. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений
- •4.5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании строительного объекта
- •4.6. Сводная оценка состояния объекта недвижимости
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости), %
- •Технические параметры для определения совместного учета исправимого и неисправимого функционального износа
- •Уровень износа элементов здания и оборудования
- •Оценка морального состояния объекта технической экспертизы
- •Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции гражданских зданий
- •4.7. Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости
- •4.8. Документальное оформление проведения технической экспертизы
- •Раздел I – общее описание объекта. В графе «Регистрационная карта №» указывается порядковый номер общей регистрационной карты, установленный экспертом по мере обследования им заданных объектов.
- •Раздел II – техническое описание объекта. В графе «Техническое исполнение» указываются тип конструкций и материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы.
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельные веса устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
- •Пример определения неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Характерные виды дефектов железобетонных конструкций
- •Характерные повреждения и дефекты каменной кладки
- •И оценки технического состояния строительных конструкций
- •Техническая карта приложение 4.4
- •П риложение 4.5 Ведомость дефектов железобетонных конструкций
- •15 Ноября 2001 г.)
- •Пермь 2001
- •2. Характеристика объекта
- •3. Результаты обследования
- •3.1. Строительные конструкции и элементы
- •3.1.1. Фундаменты железобетонные. Обнаружено искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.
- •3.2. Внутренние системы инженерного оборудования
- •4. Определение физического износа
- •4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техническому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 всн 53–86 (р)) износ системы составляет 45 %.
- •4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническому состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 всн 53–86 (р)) соответствует износ 70 %.
- •4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техническому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 60 %.
- •4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техническому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 40 %.
- •5. Выводы и рекомендации
- •Выводы по главе 4.
И оценки технического состояния строительных конструкций
(объект)
Ц
ель
обследования
2. Состав работ:
2
.1.
Анализ
имеющейся
технической
документации:
2
.2.
Рассмотрение фактических условий
воздействий на конструкции
2.3. Проверка состояния конструкций:
осмотр;
обследование всех или отдельных конструкций;
техническая диагностика (приборы, инструменты);
специальные анализы материалов конструкций;
анализ среды эксплуатации;
заключение об изменении оснований и фундаментов;
проведение проверочного расчета с учетом фактических и (или) прогнозируемых нагрузок и действительного состояния конструкций.
2.4. Составление заключения.
2.5. Выдача рекомендаций.
3. Порядок работ Исполнителя по объекту, обеспечение доступа к конструкциям, согласование времени.
4. Специальные мероприятия:
1) в случае обнаружения аварийных мест;
2) усиление конструкций с целью исключения потери ими устойчивости.
5
.
Отчет представляется
6
.
Внесение технических данных в Паспорт
здания производится
( кем от Заказчика)
7. Сроки выполнения работы:
Подписи:
Техническая карта приложение 4.4
Таблица П.4.4.
Рег. карта № |
Наименование объекта |
Назначение (производственных и общественных зданий) |
Площадь, м2 |
Составил |
Лист № |
|
|||||||||||||||||||||||||
производственных зданий |
жилых зданий |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
общая |
произв. |
бытов. |
вспом. |
склад. |
общая |
жилая |
кухни |
вспом. |
|
||||||||||||||||||||||
|
Наименование конструктивного элемента |
Техническое исполнение |
Состояние |
Физический износ, % |
|||||||||||||||||||||||||||
|
Конструкция |
Материал |
Степень устаревания констр. материалов |
||||||||||||||||||||||||||||
|
Фундамент |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Каркас |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Стены |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Перегородки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Перекрытие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Покрытие |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Крыша |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Кровля |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Полы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Окна |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Двери |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Ворота |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Наружная отделка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Внутренняя отделка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Подвал |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Лестницы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Крыльца |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Коммуникации: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– электроосвещение и электросиловое оборудование |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– водоснабжение (гор./хол.) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– канализация |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– теплоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– вентиляция |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– газоснабжение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– телефонизация |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– радиофикация |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Прочее |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
Отметки о выполнении ремонта: |
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
– текущего |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– капитального |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
– реконструкции |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
