Уровень износа элементов здания и оборудования

Элементы здания	Удельный вес элемента в общей стоимости здания, %	Физический износ элементов здания и оборудования, %
		по результатам обследования	средневзвешенная степень физического износа
Фундаменты	7	16	1,12
Стены и перегородки	28	29	8,12
Перекрытия	9	32	2,88
Крыши	2	37	0,74
Полы	7	42	2,94
Окна и двери	11	19	2,09
Внутренняя отделка	17	64	10,88
Сантехническое и электротехническое оборудование	12	18	2,16
Прочие элементы	7	14	0,98
Итого	100	-	Q = 32%

Величина износа может быть получена с помощью технико-экономического метода, который заключается в определении размеров затрат на устранение износа в процентах от восстановительной стоимости здания. Показатели морального износа, рассчитанные по этому методу для жилого дома приведены в табл. 4.13.

Таблица 4.13.

Оценка морального состояния объекта технической экспертизы

Признаки морального износа жилого дома	Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилого дома
1	2
Дефекты планировки: 1. Отсутствие: а) кухонь ……………………………………….. санитарных узлов …………………………… ванных комнат ……………………………… 6) совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) в) планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 ……………………….. 56-65 ……………………….. 66-85 ……………………….. 86-120 …………………........ св.120 …………………………	15 2,9 3 2 5 7 9 11 12
2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: центрального отопления ……………………….. водопровода …………………………………….. канализации …………………………………….. электроснабжения ……………………………...	2,6 0,6 1,8 2,6
газоснабжения …………………………………… горячего водоснабжения ……………………….. ванн ……………………………………………… радиотрансляционной сети …………………….. коллективных телевизионных антенн …………. телефонного ввода ……………………………… лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м …………………... мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) .	1,5 1,8 3,2 0,4 1,7 0,2 6,6 2
3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: полное отсутствие несгораемых и незагнива-ющих перекрытий ……………………………………. то же, перегородок ………………………………	2 1,5

Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству этих квартир.

Сводная оценка состояния объекта недвижимости технической экспертизы объекта зависит от поставленной цели - сохранять или видоизменять внешний облик и внутреннее содержание объекта.

В случае изменения внешнего облика объекта обследования (надстройка, пристройка, устройство атриума и т.д.) и состава инженерного обеспечения необходимо тщательно учитывать весь комплекс градостроительных, архитектурных, технологических и конструкторских вопросов, в том числе:

• сочетание внешнего вида объекта обследования с обликом окружающей застройкой, с историческими традициями и другими особенностями городской или поселковой среды;

• привлекательность ландшафта территории и гармония комплекса объектов с окружающей средой;

• состояние транспортных коммуникаций и удобство их эксплуатации для рассматриваемого объекта;

• нормативное обеспечение мощностей водо-, тепло-, газопроводных, канализационных и электрических сетей для обследуемого объекта;

• достаточные характеристики прочности и устойчивости грунтовых сред и существующих несущих и ограждающих конструкций для их использования в дальнейшей эксплуатации или реконструкции;

• экологическое состояние окружающей среды, в том числе радиационная опасность помещений и грунтов в основании объекта и близлежащей территории.

Общие рекомендации по способу устранения дефектов, обнаруженных в ходе технической экспертизы (на примере гражданских зданий) могут быть изложены в виде таблицы 4.14.

Таблица 4.14