- •Глава 4. Технические экспертизы
- •4.1. Основные параметры эксплуатационной пригодности и надежности зданий и сооружений
- •4.2. Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций
- •Под дефектом строительных конструкций зданий и сооружений понимается любое отклонение от проекта или стандарта, превышающее нормированное или допускаемое значение.
- •4.2.1. Дефекты и повреждения железобетонных конструкций
- •4.2.2. Дефекты и повреждения каменных конструкций
- •Виды повреждения зданий при неравномерных осадках
- •4.2.3. Дефекты деревянных конструкций перекрытий
- •Физический износ деревянных перекрытий
- •4.3. Сущность, содержание и основные виды технических экспертиз объектов недвижимости
- •4.4. Экспертиза геоподосновы, оснований и фундаментов зданий и сооружений
- •4.5. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании строительного объекта
- •4.6. Сводная оценка состояния объекта недвижимости
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельный вес устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости), %
- •Технические параметры для определения совместного учета исправимого и неисправимого функционального износа
- •Уровень износа элементов здания и оборудования
- •Оценка морального состояния объекта технической экспертизы
- •Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции гражданских зданий
- •4.7. Некоторые особенности учета требований безопасности при проведении технической экспертизы недвижимости
- •4.8. Документальное оформление проведения технической экспертизы
- •Раздел I – общее описание объекта. В графе «Регистрационная карта №» указывается порядковый номер общей регистрационной карты, установленный экспертом по мере обследования им заданных объектов.
- •Раздел II – техническое описание объекта. В графе «Техническое исполнение» указываются тип конструкций и материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы.
- •Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов
- •Удельные веса устройств в системах инженерного оборудования (по восстановительной стоимости)
- •Пример определения неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Характерные виды дефектов железобетонных конструкций
- •Характерные повреждения и дефекты каменной кладки
- •И оценки технического состояния строительных конструкций
- •Техническая карта приложение 4.4
- •П риложение 4.5 Ведомость дефектов железобетонных конструкций
- •15 Ноября 2001 г.)
- •Пермь 2001
- •2. Характеристика объекта
- •3. Результаты обследования
- •3.1. Строительные конструкции и элементы
- •3.1.1. Фундаменты железобетонные. Обнаружено искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций.
- •3.2. Внутренние системы инженерного оборудования
- •4. Определение физического износа
- •4.1.2. Физический износ системы центрального отопления. По техническому состоянию (п. 3.2.1 настоящего отчета и табл. 66 всн 53–86 (р)) износ системы составляет 45 %.
- •4.1.3. Физический износ системы горячего водоснабжения. Техническому состоянию системы (п. 3.2.2 настоящего отчета и табл. 65 всн 53–86 (р)) соответствует износ 70 %.
- •4.1.4. Физический износ системы холодного водоснабжения. По техническому состоянию (п. 3.2.3 настоящего отчета и табл. 67 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 60 %.
- •4.1.5. Физический износ системы канализации и водостоков. По техническому состоянию (п. 3.2.4 настоящего отчета и табл. 68 всн 53–86 (р)) износ системы соответствует 40 %.
- •5. Выводы и рекомендации
- •Выводы по главе 4.
Вопросы для самоконтроля
1. Параметры эксплуатационной пригодности зданий и сооружений.
2. Факторы, определяющие надежность зданий и сооружений.
3. Факторы, воздействующие на здания и сооружения.
4. Основные виды технической экспертизы недвижимости.
5. Порядок выполнения предварительного обследования объекта.
Состав детального инструментального обследования.
Обследование строительного участка и объекта технической экспертизы.
Оценки физического и морального износа объекта экспертизы (пример).
Параметры для оценки состояния теплофизических характеристик ограждающих конструкций.
Предельные значения нормативной воздухопроницаемости ограждающих конструкций.
Особенности технической оценки инженерного оборудования.
Обследование загазованности и радиоактивного загрязнения помещений.
13. Характерные уязвимые места в зданиях и дефекты в конструкциях.
14. Дефекты и повреждения железобетонных конструкций.
15. Дефекты и повреждения каменных конструкций.
16. Дефекты деревянных конструкций.
17. Подход к оценке технического состояния объекта.
18. Программа обследования.
19. Обследование основания и фундаментов.
20. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений.
21. Анализ результатов обследования.
22. Определение физического износа на основе технического обследования объекта.
23. Устранимый физический износ.
24. Неустранимый физический износ.
25.Моральный (функциональный) износ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.1
Характерные виды дефектов железобетонных конструкций
Таблица П.4.1
№ п/п |
Вид дефекта |
Возможные причины появления |
Возможные последствия |
1 |
2 |
3 |
4 |
1 |
Волосяные трещины с заплывшими краями, не имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении, в основном, на верхней (при изготовлении) поверхности |
Усадка в результате принятого режима тепловлажностной обработки состава бетонной смеси, свойства цемента и т.п. |
На несущую способность не влияют. Могут снизить долго- вечность
|
2 |
Волосяные трещины вдоль арматуры, иногда след ржавчины на поверхности бетона
|
Коррозия арматуры (слой коррозии до 0,5 мм) при потере бетоном защитных свойств (например, при карбонизации). Раскалывание бетона при нарушении сцепления с арматурой
|
Снижение несущей способности до 5 %. Может снизиться долговечность. Возможно снижение несущей способности. Степень снижения зависит от многих факторов, поэтому должна оцениваться с учетом наличия других дефектов и результатов поверочного расчета |
3 |
Сколы бетона
|
Механические воздействия
|
При расположении в сжатой зоне снижение несущей способности за счет уменьшения площади сечения. При расположении в растянутой зоне на несущую способность не влияют |
4 |
Промасливание бетона
|
Технологические протечки
|
Снижение несущей способности за счет снижения прочности бетона до 30 %
|
Продолжение табл. П.4.1
5 |
Трещины вдоль арматурных стержней до 3 мм. Явные следы коррозии арматуры
|
Развиваются в результате коррозии арматуры из волосяных трещин (см. п. 2). Толщина продуктов коррозии до 3 мм |
Снижение несущей способности в зависимости от толщины слоя коррозии, размеров коррозии и размеров выключенной из работы бетона сжатой зоны. Кроме того, уменьшение несущей способ- ности нормальных сечений на 20 % в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном. При расположении на опорных участках – состояние конструкций аварийное |
6 |
Отслоение защитного слоя бетона
|
|
Снижение несущей способности в зависимости от уменьшения площади сечения арматуры в результате коррозии и уменьшения размеров поперечного сечения сжатой зоны. Кроме того, снижение прочности нормальных сечений до 30 % в результате нарушения сцепления арматуры с бетоном. При расположении дефекта на опорном участке – состояние аварийное |
7 |
Нормальные трещины в изгибаемых конструкциях и в растянутых элементах конструкций шириной раскрытия для стали класса: А-1 более 0,5 мм; А-II, А-III, , А-1У – более 0,4 мм; в остальных случаях – более 0,3 мм |
Перегрузка конструкций. Смещение растянутой арматуры. Для преднапряженных конструкций – малая величина натяжения арматуры при изготовлении |
|
Продолжение табл. П.4.1
8 |
То же, что и в п. 7, но имеются трещины с разветвленными концами |
Перегрузка конструкций в результате снижения прочности бетона или нарушения сцепления арматуры с бетоном |
Состояние аварийное |
9 |
Наклонные трещины со смещением участков балки относительно друг друга и наклонные трещины, пересекающие арматуру |
Перегрузка конструкции. Нарушение анкеровки арматуры |
Состояние аварийное |
10
|
Относительные прогибы, превышающие: для преднапряженных стропильных ферм 1/700; преднапряженных стропильных балок 1/300; плит перекрытий и покрытий 1/150 |
Перегрузка конструкции
|
Степень опасности определяется в зависимости от наличия других дефектов. Например, при наличии этого дефекта и дефекта по п. 7 состояние аварийное |
11
|
Повреждения арматуры и закладных деталей (надрезы, вырывы и т п.) |
Механические воздействия, коррозия арматуры |
Снижение несущей способности пропорционально уменьшению площади сечения |
12 |
Выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне, шелушение бетона сжатой зоны |
Перегрузка конструкций |
Состояние аварийное |
13 |
Уменьшение площадок опирания конструкций по сравнению с проектными |
Ошибки при изготовлении и монтаже |
Возможно снижение несущей способности |
14 |
Разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин |
Перегрузка конструкций |
Состояние аварийное |
15
|
Отрыв анкеров от пластин закладных деталей, деформации соединительных элементов, расстройство стыков |
Наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании |
Состояние аварийное
|
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.2