6.2 Схема подъездов пожарных машин к жилым зданиям

Проектируемый жилой комплекс относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.3 – многоквартирные жилые дома. Этажность составляет от 4 до 12 этажей, наибольшая высота составляет 58,15 м, что превышает 28 м.

В соответствии с п. 8.1 [18], ко всем зданиям жилого комплекса обеспечен подъезд пожарных автомобилей как минимум с двух продольных сторон. В соответствии с п. 8.6 [18], ширина проездов пожарной техники составляет не менее 6 м. В соответствии с п. 8.8 [18], расстояние от внутреннего края проезда до стены здания составляет от 8 до 10 м (рис. 6.2.1).

Рисунок 6.2.1. Схема пожарных проездов жилого комплекса

6.3 Расчет пожарных выходов на кровли и перепадов кровель

Здания жилого комплекса и офисного центра имеют высоту более 10 м от отметки поверхности проезда пожарных машин до карниза кровли. В связи с этим в соответствии с п. 7.2 [18], в каждой секции жилого комплекса и в здании офисного центра предусмотрены выходы на кровлю (рис. 6.3.1):

- в местах выхода лестнично-лифтовых узлов – непосредственно с лестничных клеток;

- в местах пересечения секций – через наружный переход по галерее в уровне чердака с лестницей 3-го типа;

- из помещения офиса.

Поскольку длина каждой секции жилого комплекса и здания офисного центра составляет менее 100 м, а общая площадь каждой кровли составляет менее 1000 м², в соответствии с п. 7.3 [18], на каждую кровлю устроен как минимум 1 выход.

Для подъема на кровли лестнично-лифтовых узлов предусмотрены пожарные лестницы в соответствии с п. 7.10 [18].

Рисунок 6.3.1. Схема пожарных выходов на кровлю жилого комплекса

Раздел 7. Технико-экономические показатели офисно-жилого комплекса

Общие показатели по объекту

Площадь участка – 14,3 га.

Площадь застройки – 18661 м².

В том числе:

офисный центр – 3297 м²;

спортивный комплекс и универсам – 5467 м²;

жилой комплекс – 5621 м²;

виадук – 4276 м².

Площадь проездов, тротуаров, дорожек – 19357 м².

Площадь площадок – 9243 м².

Площадь озеленения – 114400 м².

В том числе парковая территория – 53613 м².

Коэффициент озеленения – 80 %.

Ориентировочная стоимость строительства – 7 288 017,9 тыс. руб.

Офисный центр

Общая площадь помещений – 38810 м².

Строительный объем – 151359 м³.

Этажность – 34 эт.

Категория офисных помещений – А-.

Вместимость подземной автостоянки – 235 маш./мест.

Этажность подземной автостоянки – 5 эт.

Ориентировочная стоимость строительства – 2 426 871,8 тыс. руб.

Жилой комплекс

Общая площадь квартир – 18694,4 м².

Строительный объем – 178595 м³.

Максимальная этажность – 12 эт.

Количество секций – 8 шт.

Жилая площадь квартир – 7129,6 м².

Расчетное количество проживающих – 467 чел.

Количество квартир – 192 шт.

Из них:

2-комнатных – 64 шт.;

4-комнатных – 64 шт.;

квартир-студий – 64 шт.

Средняя жилищная обеспеченность – 40 м²/чел.

Количество подземных автостоянок – 4 шт.

Вместимость подземных автостоянок – 300 маш./мест.

Этажность подземных автостоянок – 5 эт.

Вместимость гостевых парковок – 15 маш./мест.

Площадь застройки подземных автостоянок – 3425,4 м².

Строительный объем подземных автостоянок – 48721,3 м³.

Ориентировочная стоимость строительства – 3 453 784,4 тыс. руб.