- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
- •Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 8
Дайте определение понятия «коэффициент капитализации».
Оценка рыночной стоимости земельного участка методом распределения.
Эффективный возраст улучшений - 50 лет; срок экономической жизни - 100 лет; цена продажи объекта – 2 200 000 руб. Стоимость земельного участка – 215 000 руб. Определить восстановительную стоимость улучшений.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 9
Дайте определение понятия «ставка дисконта».
Оценка рыночной стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты.
Восстановительная стоимость улучшений – 2 285 000 руб.; стоимость земельного участка – 323 000 руб.; эффективный возраст улучшений – 10 лет. Срок экономической жизни улучшений – 50 лет. Определить стоимость объекта недвижимости.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 10
Дайте определение понятия «стабильный доход».
Оценка рыночной стоимости земельного участка методом предполагаемого использования.
Определить стоимость объекта недвижимости по следующим данным: восстановительная стоимость здания – 50 000 руб.; стоимость земельного участка – 22 000 руб.; эффективный возраст здания – 30 лет. Имеется также информация о недавней продаже объекта аналогичного оцениваемому: восстановительная стоимость здания – 45 000 руб.; стоимость земельного участка – 20 000 руб.; эффективный возраст здания – 30 лет; цена продажи – 52 000 руб.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов
Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»
Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года
Билет № 11
Поясните существо сравнительного подхода к оценке недвижимости.
Базовая модель метода прямой капитализации.
Затраты на эксплуатацию торгового центра площадью 500 м2 исчисляются 15 руб./м2 в месяц. Известно, что уровень эксплуатационных затрат на аналогичных объектах составляет в среднем 12 руб./м2. Определить вид износа и его сумму, если известно, что общий коэффициент капитализации, рассчитанный на основе месячного дохода, равняется 3,0%.
Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин
Экзаменатор А.В.Севостьянов