Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 1

1. Дайте определение понятия «стоимость».

2. Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя.

3. Определить стоимость индивидуального жилого дома, если известно следующее:

Наименование показателей	Величина
Стоимость воспроизводства дома площадью 2100 м2, включая прямые и косвенные затраты	40 руб./м2
Стоимость воспроизводства гаража площадью 90 м2	15 руб./м2
Стоимость воспроизводства всех сооружений во внутреннем дворике	12 000 руб.
Общий устранимый физический износ	10 000 руб.
Общий неустранимый физический износ	6 000 руб.
Общее устранимое функциональное устаревание	4 000 руб.
Стоимость земельного участка, полученная методом сравнения продаж	45 000 руб.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов

Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 2

1. Дайте определение понятия «затраты».

2. Принципы оценки недвижимости, связанные с землей, зданиями и сооружениями.

3. Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом, используя следующие данные для расчета:

Наименование показателей	Величина
Нормативная цена земли	30 руб./ м2
Площадь земельного участка	1 800 000 м2
Стоимость строительства основного сооружения	62 000 000 руб.
Износ основного сооружения	4 %.
Стоимость вспомогательных сооружений	12 000 000 руб.
Износ вспомогательных сооружений	4 %.

Расходы на консультации, юридическое обслуживание, рекламу и др. составляют 15 %. Норма прибыли на вложенный капитал – 22%.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов

Экзаменационный билет по дисциплине «Оценка земли и объектов недвижимости в городе»

Заочное отделение факультета Городской кадастр, ноябрь 2015 года

Билет № 3

1. Дайте определение понятия «цена».

2. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой.

3. Определить сумму общего неустранимого износа жилого объекта недвижимости:

Наименование показателей	Величина
Общий физический износ	12 000 руб
Общая сумма устранимого физического износа	2 000 руб.
Отложенный текущий ремонт	500 руб.
Общий функциональный износ в том числе:	5000 руб
устранимый функциональный износ	2 000 руб.
неустранимый функциональный износ	3 000 руб.
Износ, вызванный сверхпрочным фундаментом	3 000 руб
Внешний износ	5 000 руб.

Зав. кафедрой Н.Г.Конокотин

Экзаменатор А.В.Севостьянов