2.2 Ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к адресу объекта недвижимости

Требования к адресу

• Однозначность и уникальность. Под однозначностью понимается наличие у объекта единственного действующего в настоящий момент официального адреса и единообразие его написания. Требование уникальности означает, что в пределах заданной области адресации (территория МО) не должно быть двух различных объектов с совпадающими адресами.

• Независимость и самостоятельность. Адреса, имеющие общую часть, не накладывают никаких ограничений и не объединяют адресуемые ими объекты. Изменение границ земельного участка, на котором расположено здание (сооружение), не должно повлечь изменение адреса здания (сооружения).

• Достоверность. Под достоверностью понимается обеспечение официальных процедур и правил присвоения, изменения и хранения адресов, а также определение ответственности за выполнение этих функций. Справка о присвоении адреса, регистрация на адресном плане населенного пункта и в Адресном реестре объектов недвижимости населенного пункта адресуемого объекта обеспечивает правовую основу для закрепления (присвоения) данного адреса за указанным объектом.

Структура адреса на территории Российской Федерации

При адресации могут использоваться следующие способы:

– на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации с учетом положений Конституции Российской Федерации, законодательства субъектов Российской Федерации;

– на основе территориальных принципов организации местного самоуправления с учетом положений Конституции Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законодательства субъектов Российской Федерации.

Любой способ адресации, кроме сведений по административно-территориальному или муниципальному устройству, требует использование элементов планировочной структуры территории и элементов улично-дорожной сети. При этом все элементы адреса подразделяются на:

– основные адресообразующие элементы;

– дополнительные адресообразующие элементы;

– элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты;

– элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта в случае, когда указанные – выше элементы адреса не обеспечивают однозначную адресацию адресуемого объекта.

В качестве основных адресообразующих элементов адреса используются наименования и типы:

– субъектов Российской Федерации;

– округов (административно-территориальных единиц с особым статусом на территории субъекта Российской Федерации);

– административных районов, муниципальных районов, городских округов, внутригородских территорий городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, городских, сельских поселений;

– городов, населенных пунктов городского типа областного, окружного или районного подчинения;

– сельских населенных пунктов;

– элементов планировочной структуры территории;

– элементов улично-дорожной сети территорий населенных пунктов;

– автомобильных и железных дорог.

В качестве дополнительных адресообразующих элементов указываются:

– наименования садово-огороднических товариществ;

– наименование строительно-гаражных кооперативов;

промышленные зоны;

– объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяженные объекты;

– прочие адресные элементы, являющиеся дополнительными адресообразующими элементами адреса.

В качестве элементов адреса, идентифицирующих адресуемый объект, используются номера домов, владений, домовладений, корпусов, строений, сооружений, помещений (в том числе квартир, комнат, офисов), земельных участков, гаражных боксов и т.п.

В качестве элементов адреса, уточняющих местоположение адресуемого объекта используется:

– индекс отделения почтовой связи, обслуживающего территорию, на которой расположен объект адресации;

– координаты точки, ассоциируемой с данным адресом (адресной точки) в установленной системе координат (при наличии);

– местоположение объекта, при невозможности однозначной идентификации объекта с использованием вышестоящих адресообразующих элементов.

Состав элементов адреса представлен в таблице 1.

Требования по составу элементов адреса, представления адресных сведений в электронном виде, учитывают особенности представления адресных сведений как на основе административно-территориального деления Российской Федерации, так и на основе территориальных принципов организации местного самоуправления.

Таблица 5 - Состав элементов адреса

Уровень	Элемент адреса
	На основе административно-территориального деления Российской Федерации	На основе территориальных принципов организации местного самоуправления
Основные адресообразующие элементы
1	Субъект Российской Федерации	Субъект Российской Федерации
2	Округ (административно-территориальное образование с особым статусом на территории субъекта Российской Федерации)	Округ (административно-территориальное образование с особым статусом на территории субъекта Российской Федерации)
3	Административные районы	Муниципальные районы, городские округа, внутригородские территории городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга
4	(Не используется)	Городские, сельские поселения
5	Города или поселки городского типа	Города, населённые пункты
6	Внутригородские районы, округа города республиканского, краевого, областного подчинения	(Не используется)
7	Населенные пункты	(Не используется)
8	Элементы планировочной структуры и улично-дорожной сети города, населенного пункта	Элементы планировочной структуры и улично-дорожной сети города, населенного пункта
Дополнительные адресообразующие элементы
9	Наименования (названия) садовых товариществ, гаражно-строительных кооперативов, промышленных зон, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяженных объектов и прочих адресных элементов.	Наименования (названия) садовых товариществ, гаражно-строительных кооперативов, промышленных зон, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, пространственно-протяженных объектов и прочих адресных элементов.
Элементы адреса, идентифицирующие адресуемые объекты
10	Номер или литера объекта (номер дома, владения, домовладения, корпуса, строения, сооружения, участка и т.д. и).	Номер или литера объекта (номер дома, владения, домовладения, корпуса, строения, сооружения, участка и т.д. и).
11	Номер помещения (при адресации помещений)	Номер помещения (при адресации помещений)
Элементы адреса, уточняющие местоположение адресуемого объекта
12	Индекс отделения почтовой связи, координаты адресной точки, местоположение	Индекс отделения почтовой связи, координаты адресной точки, местоположение.

Стандарт на структуру адреса

Адрес содержит следующие реквизиты: наименование улицы; номер дома (корпуса или строения), сооружения. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта: здание, сооружение, земельный участок, владение.

Наименования "Российская Федерация", а также название субъекта Федерации и района, наименование поселения и населенного пункта, характеризующие местоположения адресуемого объекта, могут быть добавлены к адресу.

Наименование микрорайона, производственной зоны, природно-охранного комплекса (ансамбля исторических и архитектурных памятников), местоположения объекта, для которого определяется адрес, может быть добавлено к адресу.

Наименование улицы (переулка, проезда, площади и т.п.), относительно которой адресуется объект, принимается в соответствии с Общим классификатором улиц и уточняется в соответствии с позиционным представлением адресуемого объекта и элементов улично-дорожной сети на ситуационном плане либо дежурным адресным планом территории населенного пункта.

Таблица 6 - Общая структура адреса

№  п/п	Наименование поля адреса	Примечание	Заполнение
1	Наименование улицы	По списку улиц	Обязательно
2	Номер дома (номер основного здания на территории владения)		Обязательно
3	Тип здания (корпус, строение)	По классификатору типов ("стр.", "корп.")	При наличии
4	Номер корпуса или строения		При наличии
5	Номер сооружения	"соор."	При адресации сооружений

В зависимости от типа адресуемого объекта недвижимости (земельный участок, владение, здание, сооружение, помещение, часть помещения) адрес должен содержать следующие реквизиты.

Таблица 7 - Адрес владения

№ п/п	Наименование поля адреса	Примечание
1	Наименование улицы	По списку улиц
2	Номер дома (номер основного здания на территории владения)
3	Тип здания (корпус, строение)	При наличии.  по классификатору типов ("стр.", "корп.")
4	Номер корпуса или строения

Таблица 8 - Адрес здания, земельного участка

№ п/п	Наименование поля адреса	Примечание
1	Наименование улицы	По списку улиц
2	Номер дома
3	Тип здания (корпус, строение)	При наличии по классификатору типов ("стр.", "корп.")
4	Номер корпуса или строения

Таблица 9 - Адрес сооружения

№ п/п	Наименование	Примечание
1	Наименование улицы	По списку улиц
2	Номер дома
3	Номер сооружения	При адресации сооружений