- •Билет № 1
- •1.Отличие современного этапа приватизации от предшествующих этапов.
- •2.Оперативное управление объектами государственной и муниципальной собственности.
- •Билет № 2
- •1.Особенности отчуждения недвижимого имущества, находящегося в арендном пользовании.
- •2.Управление долями в уставных капиталах и пакетами акций.
- •Билет № 3
- •1.Понятие и организация приватизации государственного и муниципального имущества. Развитие законодательства о приватизации и его структура.
- •2.Отличие унитарных предприятий от других коммерческих организаций.
- •Билет № 4
- •1.Безвозмездное управление государственной и муниципальной собственностью.
- •2.Участие муниципальных образований в хозяйственных товариществах и обществах.
- •Билет № 5
- •1.Существенные условия договора аренды и проблема их реализации при аренде государственного и муниципального имущества.
- •2.Особенности реорганизации государственных и муниципальных учреждений.
- •Билет № 6
- •1.Управление государственными и муниципальными унитарными предприятиями, согласно Федеральному закону «о государственных и муниципальных унитарных предприятиях».
- •2.Отличие муниципальной собственности от государственной.
- •Билет № 7
- •1.Государственная собственность как объект управления.
- •2.Особенности регистрации прав на имущество государственной/муниципальной собственности.
- •Билет № 8
- •1.Вопросы оценочной деятельности в управлении, распоряжении государственной и муниципальной собственности.
- •2.Казенные учреждения: анализ возможностей.
- •Билет № 9
- •1.Значение Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации (одобрена постановлением Правительства рф от 9 сентября 1999 г. № 1024).
- •2.Бюджетные учреждения: анализ возможностей.
- •Билет № 10
- •1.Контроль деятельности государственных и муниципальных организаций.
- •2.Казенные предприятия: особенности нормативно-правового регулирования и управления.
- •Билет № 11
- •1.Участие государственных/муниципальных предприятий и учреждений в управлении государственной и муниципальной собственностью.
- •2.Совершенствование учета и ведения реестра государственной и муниципальной собственности.
- •Билет № 12
- •1.Управление некоммерческими организациями с участием государства и муниципальных образований.
- •2.Органы местного самоуправления как самостоятельные субъекты прав муниципальной собственности.
- •Билет № 13
- •1.Разграничение государственной и муниципальной собственности.
- •2.Функции аренды.
- •Билет № 14
- •1.Цели, задачи и критерии эффективности управления государственной и муниципальной собственностью.
- •2.Способы приватизации. Условия выбора способа приватизации.
- •1.Программа эффективности деятельности унитарных предприятий.
- •2.Земля как объект права государственной/муниципальной собственности.
- •1.Приватизация государственного и муниципального имущества.
- •2.Хозяйственное ведение объектами государственной и муниципальной собственностью.
- •1.Государственная собственность как объект управления.
- •1.Инвентаризация как контроль государственных и муниципальных активов.
- •2.Органы управления имуществом на разных уровнях.
- •2.Защита конкуренции в вопросах управления и распоряжения государственной и муниципальной собственностях.
- •1.Нематериальные активы и их использование в деятельности государственных и муниципальных организаций
- •2.Основные понятия управления государственной собственностью.
Билет № 5
1.Существенные условия договора аренды и проблема их реализации при аренде государственного и муниципального имущества.
1.Предметом договора аренды являются:
действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора сданного в аренду имущества, по обеспечению его надлежащего использования последним (осуществление капитального ремонта, воздержание от действий, создающих препятствия в пользовании имуществом);
действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.
Учитывая специфику арендных правоотношений, а именно: включение в их содержание некоторых вещно-правовых элементов (право следования, вещно-правовые способы защиты), а также наделение арендатора статусом титульного владельца, можно говорить о том, что предмет договора аренды включает в себя два рода объектов:
первого рода - соответствующие действия обязанных лиц;
второго рода - имущество, которое в результате таких действий предоставляется во владение и пользование арендатора, а по окончании срока аренды возвращается арендодателю.
2.условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида.
- срок договора и последствия его истечения;
- порядок предоставления имущества арендатору;
- форма и порядок уплаты арендной платы;
- обязанности сторон по содержанию арендованного имущества;
- преимущественное право арендатора на возобновление договора;
- судьба произведенных арендатором улучшений имущества, и др.
Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора аренды возлагается, как правило, на арендатора, на основании доверенности, выдаваемой органом по управлению имуществом.
Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход прав собственности на объект аренды.
Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать максимальный срок, определенный обычаем делового оборота для объектов недвижимого имущества, - 49 лет.
Размер арендной платы за пользование имуществом государственной собственности определяется с учетом оценки рыночной стоимости объекта и фиксируется в твердой сумме платежей, вносимых с определенной в соответствии с условиями договора аренды периодичностью.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В отношении рекламных сооружений и других объектов, не являющихся объектами заключенного договора аренды, заключаются отдельные договоры в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Арендатор может производить неотделимые улучшения недвижимого имущества, выступающего объектом договора аренды, только по согласованию с арендодателем.
Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке и на условиях, определенных договором аренды.
Арендатор вправе по согласованию с арендодателем производить капитальный ремонт и модернизацию арендуемых площадей. В указанных случаях стоимость капитального ремонта и модернизации засчитывается в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением, выступающим неотъемлемой частью договора аренды.
Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования в соответствии с договором оказания услуг.
Затраты на ремонт мест общего пользования компенсируются пропорционально площади занимаемых арендатором помещений в общей площади объекта недвижимого имущества.
Договор аренды должен предусматривать либо компенсацию затрат на страхование переданного в аренду имущества государственной собственности Челябинской области, либо страхование арендатором в пользу арендодателя рисков гибели и повреждения переданного в аренду имущества на весь срок действия договора.