14. Кадастровая деятельность. Результат кадастровых работ.

Раздел 2. Кадастровая деятельность .

Кадастровый инженер. Формы организации кадастровой деятельности.

Основание для выполнения кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Представительство. Доверенность.

Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности.

Результат кадастровой деятельности (межевой план, технический план, акт обследования).

Землеустроительная, градостроительная, лесоустроительная и другая документация, используемая при выполнении кадастровых работ.

Государственная геодезическая сеть, опорные межевые сети. Государственная система координат, местные системы координат.

Определение координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.

Восстановление на местности границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках по координатам характерных точек таких границ и контуров.

Точность определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.

Устранение несоответствий в местоположении границ земельных участков.

Средства измерений. Методы обработки результатов измерений.

Согласование местоположения границ земельных участков.

Определение местоположения помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения.

Техническая инвентаризация зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации, регулирующего осуществление кадастровой деятельности.

Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

Ответственность за разглашение сведений, составляющих государственную тайну.

15. Плата за земельные участки. Порядок оценки земель. Методики оценки земельных участков.

Плата за землю

Статья 65 ЗК РФ закрепляет принцип платности использования земли независимо от того, в какой форме лицо использует земельный участок. Система регулирования платы за землю установлена в Законе РФ от 11 октября 1991 г. «О плате за землю».

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. В частности, Налоговым кодексом РФ земельный налог отнесен к числу местных налогов.

Обязанность уплаты земельного налога возникает с момента приобретения права на земельный участок. Основанием для установления и взимания налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования, аренды на земельный участок.

Исчисление земельного налога гражданам производится государственными налоговыми инспекциями, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им платежные извещения об уплате налога.

Юридические лица и граждане уплачивают земельный налог равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Плата за землю перечисляется плательщиками земельного налога:

– за земли в пределах границ сельских населенных пунктов и другие земли, переданные в их ведение, – на бюджетные счета сельских органов местного самоуправления;

– за земли в пределах поселковой, городской границы и другие земли, переданные в их ведение, а также за земли в границах района, за исключением земель, переданных в ведение сельских органов местного самоуправления, – в соответствии с установленными законодательством РФ долями на бюджетные счета субъекта РФ, соответствующую часть средств – на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На бюджетные счета соответствующего субъекта РФ перечисляются средства, составляющие плату за землю, в пределах долей, установленных законом. Доля средств от земельного налога и арендной платы за сельскохозяйственные угодья, перечисляемых на бюджетные счета субъектов РФ, устанавливается органами законодательной власти субъектов. При этом необходимо помнить, что на мероприятия, централизованно выполняемые субъектом РФ перечисляется не более десяти процентов от суммы средств земельного налога административного района.