- •Навчальний модуль «Ринок та оцінка земель»
- •Черняга Петро Гервазійович, доктор технічних наук, професор, Київ, 2011
- •Тема 1. Законодавче регулювання формування та розвитку ринку земель в Україні 15
- •Тема 2. Ринок земель 63
- •Тема 3. Законодавче та нормативно-методичне забезпечення грошової оцінки земельних ділянок 82
- •Тема 4. Методичні основи нормативної грошової оцінки земель 108
- •Тема 5. Інвентаризація земель та організація територій 143
- •Тема 6. Викуп земельних ділянок для суспільних потреб 149
- •Тема 7. Основи формування ринку нерухомості України 167
- •Програма навчального модуля
- •Тема 1. Законодавче регулювання формування та розвитку ринку земель в Україні
- •Тема 2. Ринок земель
- •Тема 3. Законодавче та нормативно-методичне забезпечення грошової оцінки земельних ділянок
- •Тема 4. Методичні основи нормативної грошової оцінки земель
- •Тема 7. Основи формування та інтеграція ринків нерухомості країн-членів єс
- •Робоча програма
- •Тематичний план модулю
- •Література
- •Словник основних термінів та понять
- •Конспект лекцій Тема 1. Законодавче регулювання формування та розвитку ринку земель в Україні
- •1.1. Стан законодавчого та нормативного забезпечення ринку земель
- •1.2. Тенденції вдосконалення законодавчої бази формування та розвитку ринку земель
- •1.3. Про деякі питання організаційно-правового забезпечення формування та регулювання ринку землі та захисту прав власників земельних ділянок (основні положення Указу Президента України)
- •1.4 Проект Закону України «Про ринок земель»
- •Розділ I. Загальна частина
- •Глава 1. Основні положення
- •Розділ іі. Обіг земель
- •Глава 2. Продаж та передача в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення
- •Глава 3. Обіг земель сільськогосподарського призначення
- •Глава 4. Консолідація земель сільськогосподарського призначення
- •Розділ ііі. Продаж земельних ділянок та прав на них на земельних торгах
- •Глава 5. Суб’єкти земельних торгів та професійна підготовка ліцитаторів
- •Глава 6. Порядок продажу земельних ділянок та прав на них на аукціоні
- •Глава 7. Інші правові форми обігу земель
- •Розділ IV. Прикінцеві положення
- •Тема 2. Ринок земель
- •2.1.Об’єкти, суб’єкти та інфраструктура ринку земель
- •2.2. Повноваження органів державної влади та органів місцевого самоврядування у сфері ринку земель
- •2.3. Організація і регулювання ринку земель
- •2.4. Оборот земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності та у власності громадян і юридичних осіб
- •2.5. Земельні торги та аукціонна діяльність
- •Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 16 травня 2002 р. № 648 “Про затвердження Положення про технічний паспорт земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги”
- •2.5.2. Постанова Кабінету Міністрів України «положення про технічний паспорт земельної ділянки, яка, або право на яку (оренди, суперфіцію, емфітевзису) виставляється на земельні торги»
- •I. Відомості про розмір земельної ділянки
- •II. Відомості про місце розташування земельної ділянки
- •III. Відомості про належність земельної ділянки до державної чи комунальної власності
- •IV. Відомості про грошову оцінку земельної ділянки або права на неї та стартову ціну
- •V. Відомості про природний і господарський стан земельної ділянки
- •VI. Відомості про цільове призначення земельної ділянки
- •Viі. Містобудівні умови і обмеження земельної ділянки
- •Viіі. Інвентаризаційний опис будівель і споруд (для забудованої земельної ділянки)
- •Тема 3. Законодавче та нормативно-методичне забезпечення грошової оцінки земельних ділянок
- •3.1.Склад законодавчого та нормативно-методичного забезпечення грошової оцінки земель
- •3.2. Програма базової підготовки та підвищення кваліфікації експертів оцінювачів
- •Тема 1. Сучасні проблеми землеустрою та землекористування в Україні
- •Тема 2. Правові засади і законодавче регулювання землеоціночної діяльності в Україні
- •Тема 3. Методологічні, методичні та прикладні основи оцінки земель
- •Тема 4. Вступ до оцінки. Основні поняття, визначення і принципи оцінки
- •Тема 5. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення
- •Тема 6. Грошова оцінка земель населених пунктів
- •Тема 7. Грошова оцінка земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).
- •Тема 8. Застосування методичного підходу, що ґрунтується на капіталізації доходу від використання ділянки
- •Тема 9. Застосування методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок
- •Тема 10. Застосування методичного підходу, що ґрунтується на урахуванні витрат на земельні поліпшення
- •Тема 11. Поєднання декількох методичних підходів при оцінці земельних ділянок.
- •Тема 12. Особливості оцінки земельних ділянок певних категорій
- •Тема 13. Державний земельний кадастр як інформаційна база для проведення грошової оцінки земель.
- •Тема 14. Система містобудівної та землевпорядної документації, її використання в землеоціночній практиці
- •Тема 15. Роль та місце сучасних інформаційних технологій в землеоціночній діяльності.
- •Тема 16. Основи промислово-цивільного проектування та будівництва.
- •Тема 17. Регламентація порядку проведення нормативної та експертної грошової оцінки земель
- •Тема 18. Вимоги до складання звіту про експертну грошову оцінку земельних ділянок
- •3.3. Щодо вдосконалення підготовки експертів оцінювачів
- •3.4. Експертна грошова оцінка земельних ділянок
- •3.4.1. Основні положення та особливості застосування різних методичних підходів
- •Метод аналогів продажів
- •Метод одиниці порівняння
- •Метод базової ділянки
- •Поправки на відмінні характеристики ділянок
- •Алгоритм виконання оцінних процедур
- •Уточнений розрахунок найбільш ефективного проекту з визначенням вартості земельної ділянки в залишку.
- •Метод капіталізації земельної ренти
- •Метод заснований на капіталізації очікуваних вигод від володіння ділянкою за умови передачі його в оренду.
- •Методи визначення ставки дисконту.
- •Підходи до визначення без ризикової ставки в умовах України.
- •3.4.2. Структура та зміст звіту з експертної грошової оцінки
- •3.4.3. Рецензування та експертиза звітів з експертної грошової оцінки
- •Тема 4. Методичні основи нормативної грошової оцінки земель
- •4.1. Землі сільськогосподарського призначення
- •4.2. Землі населених пунктів
- •4.3. Землі несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів
- •4.4 Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1531 «Про експертну грошову оцінку»
- •Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок
- •I. Загальні положення
- •II. Методичні підходи
- •III. Оцінка земельних ділянок, які використовуються як сільськогосподарські угіддя
- •IV. Оцінка земельних ділянок, вкритих лісовою рослинністю та призначених для вирощування лісу
- •V. Оцінка земельних ділянок водних об`єктів
- •VI. Оцінка забудованих земельних ділянок
- •VII. Особливості оцінки земельних ділянок спеціалізованих об`єктів та об`єктів з обмеженим ринком
- •VIII. Оцінка права оренди земельної ділянки та права обмеженого користування чужою земельною ділянкою
- •IX. Процедура проведення експертної грошової оцінки
- •4.5. Постанова Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року №1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав"»
- •Постанова від 10 вересня 2003 р. N 1440 Київ
- •База оцінки та порядок визначення вартості
- •Методичні підходи до оцінки майна та їх основні засади
- •Загальні вимоги до проведення незалежної оцінки майна
- •Загальні вимоги до складання звіту про оцінку та підготовки висновку про вартість майна
- •Загальні вимоги до рецензування звіту про оцінку майна
- •Тема 5. Інвентаризація земель та організація територій
- •Закон УкраЇни
- •Розділ і. Загальні положення
- •Розділ іі. Організація і проведення державної інвентаризації земель
- •Розділ ііі. Права і обов’язки суб’єктів державної інвентаризації земель
- •Розділ іv. Відповідальність за порушення законодавства та розв’язання спорів у процесі проведення державної інвентаризації земель
- •Розділ V. Прикінцеві положення
- •Тема 6. Викуп земельних ділянок для суспільних потреб Закон УкраЇни редакція від 17 листопада 2009 року
- •Розділ I загальні положення
- •Розділ II викуп земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, для суспільних потреб
- •Розділ III примусове відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, з мотивів суспільної необхідності
- •Розділ V прикінцеві положення
- •Тема 7. Основи формування ринку нерухомості України
- •7.1.Теоретичні засади розвитку національного ринку нерухомості
- •7.2. Чинники, які впливають на формування національного ринку нерухомості
VI. Відомості про цільове призначення земельної ділянки
Категорія земель ________________________________________________
Установлене цільове призначення земельної ділянки _________________
____________________________________________________ та можливість зміни цільового призначення і дозволеного функціонального використання земельної ділянки ___________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Viі. Містобудівні умови і обмеження земельної ділянки
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Viіі. Інвентаризаційний опис будівель і споруд (для забудованої земельної ділянки)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Технічний паспорт земельної ділянки:
Склав
___________________ __________________ ______________ (посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
___ __________ 200__ р.
Перевірив
___________________ __________________ _____________ (посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
___ __________ 200__ р.
ЗАТВЕРДЖУЮ
___________________ __________________ _____________ (посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
___ __________ 200__ р.
МП
Тема 3. Законодавче та нормативно-методичне забезпечення грошової оцінки земельних ділянок
3.1.Склад законодавчого та нормативно-методичного забезпечення грошової оцінки земель
Згідно відповідних законодавчих актів та методик грошової оцінки земель різних категорій.
3.2. Програма базової підготовки та підвищення кваліфікації експертів оцінювачів
РОЗДІЛ I. ЗАКОНОДАВЧЕ ТА ІНСТИТУЦІОНАЛЬНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЗЕМЛЕОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ В УКРАЇНІ
Тема 1. Сучасні проблеми землеустрою та землекористування в Україні
Вузлові проблеми переходу економіки України до ринкових відносин. Земельна реформа в Україні: цілі, завдання, етапи. Форми власності на землю. Законодавче забезпечення приватизації земель. Об'єкти, суб'єкти та способи приватизації. Первинний та вторинний ринки землі, фінансово-правові аспекти їх функціонування. Особливості реформування агропромислового комплексу.
Грошова оцінка земель як економічний базис реформування земельних відносин. Сутність принципу платного землекористування. Форми плати за землю. Земельний податок: законодавче регулювання, платники та основні принципи справляння. Законодавство про оренду землі.
Основні положення Земельного Кодексу України в частині, що стосується питань оцінки земель та землеоціночної діяльності. Класифікація земель за цільовим призначенням. Зміст права власності на землю, спільна сумісна та спільна часткова власність. Право постійного користування та орендні відносини. Правові обмеження та сервітути. Планувальні обмеження щодо використання та забудови земельної ділянки. Порядок відведення земельної ділянки, встановлення меж. Набуття права власності. Поняття про економічну та грошову оцінку земельних ділянок.