- •Вопросы к зачёту
- •Характеристика инвестиционной среды, ее особенности в рф. Формы и методы правого регулирования инвестиционной деятельности в рф.
- •Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-фз "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
- •Инвестиционная деятельность связана с различными видами рисков.
- •Понятие инвестиционного портфеля, типы портфеля, принципы и этапы его формирования.
- •Модели формирования инвестиционного портфеля.
- •Стратегии портфельного управления.
- •12. Инвестиции, осуществляемые в форме капитальных вложений: объекты и субъекты, права, обязанности и ответственность.
- •Инвесторы имеют равные права на:
- •Субъекты инвестиционной деятельности обязаны:
- •Инвестиционные проекты классифицируются по ряду признаков:
- •В зависимости от видов инвестиционных проектов, изложенных в рассматриваемой их классификации, дифференцируются требования к их разработке.
- •14. Сущность управления инвестиционными проектами на предприятии. Проектный цикл. Технико-экономическое обоснование инвестиций.
- •15. Структура и этапы разработки бизнес-плана инвестиционного проекта. Информационное обеспечение инвестиционного проектирования.
- •Государственное регулирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, предусматривает:
- •Государство гарантирует:
- •Правительство рф:
- •Защита капитальных вложений. Капитальные вложения могут быть:
- •18. Понятие инвестиционного проекта, содержание, классификация, фазы развития.
- •19. Критерии и методы оценки инвестиционных проектов. Состоятельность проектов.
- •Метод расчета внутренней нормы прибыли инвестиции.
- •20. Бюджетная эффективность и социальные результаты реализации инвестиционных проектов.
- •Бюджетная эффективность инвестиционного проекта рассчитывается исходя из бюджетных расходов и доходов. Расходы бюджета:
- •К доходам бюджета относятся:
- •21. Базовые формы финансовой отчетности (баланс, отчет о прибыли и убытках, отчет о движении денежных средств) и показатели финансовой оценки.
- •К привлеченным средствам финансирования капитальных вложений:
- •24. Условия предоставления бюджетных ассигнований. Методы финансирования инвестиционных проектов.
- •В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться:
- •25. Бюджетное финансирование, самофинансирование, акционирование.
- •26. Методы долгового финансирования. Внешние финансовые рынки.
- •Кредитный договор
- •Объектами долгосрочного кредитования могут быть:
- •Виды лизинга (аренды)
- •28. Венчурное финансирование инвестиционных проектов.
- •29. Ипотечное кредитование.
- •Ипотечный кредит. Специфические черты ипотеки
- •Элементы системы ипотечного кредитования
- •30. Иностранные инвестиции. Режим функционирования иностранного капитала в России.
- •При этом можно выделить основные формы инвестирования:
Объектами долгосрочного кредитования могут быть:
1) строительство новых предприятий;
2) реконструкция, техническое перевооружение и расширение предприятий;
3) организация выпуска новой продукции;
4) приобретение научно-технической продукции, интеллектуальных ценностей и других объектов собственности;
5) осуществление экологических мероприятий.
Источниками ресурсов могут выступать собственные средства банка, государственные средства и привлеченные банком ресурсы.
В процессе предоставления долгосрочного кредита потенциальный заемщик, кроме стандартного пакета документов, подает по согласованию с учреждением банка следующие материалы:
1) проектно-сметную документацию;
2) основные технико-экономические показатели проекта;
3) контракт на строительство;
4) документы на право землепользования;
5) положительное решение экологической экспертизы.
На основании представленных документов в учреждении банка проводится комплексная оценка кредитоспособности заемщика, а также предварительная инженерно-экономическая экспертиза проекта. Специалисты банка определяют целесообразность предоставления кредита и его экономическую эффективность.
Специалисты банка решают проблему потребности в долгосрочном кредитовании путем определения полной стоимости затрат на внедрение мер при условии, что кредит является единственным источником финансирования проекта, или же установления разницы между стоимостью этих затрат и собственными средствами заемщика, если существуют другие источники финансирования проекта. Выдача долгосрочного кредита может осуществляться одновременно или поэтапно (по мере выполнения строительно-монтажных работ, приобретения товарно-материальных ценностей и т.п.). Процентная ставка по кредиту определяется с учетом срока ссуды, уровня риска, кредитной истории клиентов.
Общий срок пользования кредитом складывается из нормативного времени осуществления затрат и времени, в течение которого этот кредит возвращается банку.
Лизинг — имущественные отношения, складывающиеся в связи с передачей имущества во временное пользование.
Виды лизинга (аренды)
Финансовый лизинг — лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и передать лизингополучателю имущество в качестве предмета лизинга за определенную плату, в срок и на условиях во временное пользование. Срок его соизмерим со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении договора или при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Оперативный лизинг — лизингодатель закупает на свой риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на срок и на условиях во временное пользование. Срок устанавливается на основании договора лизинга. По истечении срока действия договора лизинга и при условии выплаты лизингополучателем полной суммы предмет лизинга возвращается лизингодателю.
Возвратный лизинг — собственник оборудования продает его лизинговой фирме и берет это оборудование у него в аренду. Продавец становится арендатором.
Преимущества лизинга: получение оборудования в пользование без его полной оплаты; проба оборудования до приобретения его в собственность; арендатор не привлекает заемный капитал; широкий спектр услуг по обслуживанию приобретаемого оборудования; по сравнению с кредитованием обеспечивается более гибкий порядок лизинговых платежей; обеспечивает налоговые выгоды и лизингодателю, и лизингополучателю; освобождает арендатора от процедур и расходов, связанных с владением имуществом, поскольку юридическим собственником остается арендодатель; арендатор получает выгоды, покупая оборудование по номинальной или остаточной стоимости по истечении срока договора лизинга; направлен на ускорение обновления техники и технологии производства.
Недостатки лизинга: дает временное право арендатору пользоваться оборудованием; недополучение дохода в форме ликвидационной стоимости основных средств; может быть дороже, чем банковский кредит; удорожание себестоимости продукции; осуществление ускоренной амортизации производится с согласия арендодателя, ограничивая возможности предприятия в формировании собственных ресурсов; невозможность модернизации используемого имущества без согласия арендодателя; возможны потери лизингополучателя в результате инфляции.