Недвижимые и движимые вещи

 

     К недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, а также все, что прочно связано с землей (в частности, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения)¹. Их объединяет то, что они не могут перемещаться без несоразмерного ущерба своему назначению.

     Кодекс отнес к недвижимости ряд других объектов², которым заведомо не присущ указанный выше признак. Это воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законодатель объединил их с естественно недвижимыми вещами, поскольку и те, и другие подлежат государственной регистрации.

     Кодекс допускает возможность отнесения законом к недвижимости или, точнее,

к режиму, установленному для недвижимости, и любого иного имущества.

     Движимыми признаются вещи (включая деньги и ценные бумаги), которые не

были включены в число недвижимых вещей. В отличие от прав на недвижимые вещи, которые во всех случаях подлежат государственной регистрации, права на движимость необходимо регистрировать только в случаях, прямо предусмотренных в законе³.

   

     Как уже отмечалось, составной частью более строгого режима недвижимого

имущества является обязательная его государственная регистрация. Государственная

регистрация состоит во внесении соответствующих записей в единый государственный реестр, который в соответствии с ГК будут вести учреждения юстиции. Указанный реестр должен охватить широкий круг прав, включая право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотеки, сервитута, а в случаях, предусмотренных Кодексом или иными законами, также и иные права⁴ (п. 1 ст. 131 ГК).

     В реестре должна фиксироваться принадлежность определенному лицу соответствующих прав, прекращение либо переход их к другим лицам. Государственная регистрация носит публичный характер. Соответственно орган, который ее осуществляет, обязан предоставлять любому лицу информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных им правах. По ходатайству лица, которому принадлежит недвижимость, этот орган обязан удостоверить произведенную регистрацию и выдать документ о зарегистрированном праве (сделке) либо совершить надпись на представленном ему для регистрации документе.

     Отказ соответствующего органа в регистрации либо уклонение от нее могут

быть обжалованы в суд. Даже в общих нормах Кодекса о защите гражданских прав

закреплена возможность для любого заинтересованного лица оспорить совершенную

в реестре запись, защищая принадлежащие ему права¹.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации должны устанавливаться законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним². До принятия этого закона необходимо руководствоваться действующим порядком регистрации³). Соответствующий порядок установлен различными правовыми актами применительно к разным объектам (земля, транспортные средства, здания, сооружения в городах и др.). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной может производиться и специальная регистрация либо учет отдельных видов недвижимого имущества⁴. ГК предусматривает, что законом может быть введена обязательная регистрация и движимости. Это относится, например, к тракторам, прицепам к тракторам, самоходным дорожно-строительным, иным машинам, которые необходимо регистрировать в инспекциях Государственного технического надзора, либо к автомототранспортным средствам, подлежащим регистрации в ГАИ МВД РФ.

Предприятие. Термин "предприятие" используется в гражданском праве применительно как к субъектам, так и к объектам права. Так, ГК признает одним из видов юридических лиц государственные, муниципальные, а также казенные предприятия¹.

Одновременно тот же термин применяется для обозначения определенного вида

объектов права².

Предприятие в указанном смысле означает определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В данный комплекс в принципе входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия. В составе этого имущества земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие либо его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарный знак, знаки обслуживания), а также другие исключительные права³.

     Поскольку любые права, в том числе и входящие в приведенный перечень,

могут принадлежать только тем, кого законодатель рассматривает в качестве

субъекта, совершенно очевидно, что имеются в виду прежде всего предприятия,

признаваемые юридическими лицами, то есть государственные и муниципальные,

а также казенные унитарные предприятия.

     Все остальные "предприятия", то есть предприятия, составляющие объект

прав иных собственников, тоже могут представлять собой комплекс различного

рода имущества. В таком случае вместе с набором вещей к приобретателю могут

перейти только те права и обязанности, которые принадлежали собственнику предприятия, и только те, которые относятся к числу отчуждаемых.

     Предприятие выступает в качестве объекта различных сделок. Чаще всего

речь идет о его продаже, главным образом в связи с осуществленной приватизацией.

Особому случаю посвящено Положение о порядке продажи государственных предприятий-должников.

Такая продажа осуществляется на основе конкурса. Отмечено, что "при продаже

предприятия-должника за ним сохраняется статус юридического лица" (п. 8).

     Предприятие является предметом залога (ипотеки). Оно может быть сдано

в аренду, передано по наследству.

   Особым объектом права выступает не только предприятие в целом, но и его

часть. В последнем случае существенным условием совершаемой сделки служит

перечень имущества, входящего в эту часть.