2.5. Предпроектные расчеты

Имея топографический план, задание на проектирование и акт выбора участка, приступают к проектированию. Начинают его с подготовки технико-экономического обоснования, которое состоит из следующих предварительных расчетов: перспективной численности населения; объемов и структуры жилищного стро­ительства по типам и этажности жилых домов; объемов культур­но-бытового и производственного строительства; площади необ­ходимой территории.

Названные расчеты выполняют с учетом расчетного срока проектирования, который в проектах планировки сельских насе­ленных мест, как правило, составляет 20 лет. Кроме того, СНиП рекомендует определять перспективы развития поселений за пре­делами расчетного срока. Такой градостроительный прогноз может охватывать 30...40 лет.

Расчет перспективной численности населения. Численность на­селения на расчетный срок определяют на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического при­роста населения и маятниковых миграций.

Перспективы развития сельского поселения (градостроитель­ный прогноз) основывают на планах развития сельскохозяйст­венных предприятий с учетом их производственной специализа­ции, схем и проектов землеустройства, районной планировки, размещения подсобных, перерабатывающих хозяйств, предпри­ятий, организаций и учреждений, развития промыслов и т. п.

Следовательно, перспективную численность населения можно рассчитать двумя методами: трудового баланса и статистическим (демографического прогноза).

Перспективная численность населения по методу трудового баланса, чел.,

Н_р = А*100 / (Т-а-в -n+m-Б),

где А — численность градообразующих кадров, постоянно проживающих на дан­ной территории, чел.; Т—население в трудоспособном возрасте, %; а — население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяй­стве, %; в — учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %; п — неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте, %; т — работающие пенсионеры, %; Б — обслуживающая группа населения, %.

Или

где К— градообразующий коэффициент; В — несамодеятельная группа населе­ния, %.

Градообразующая группа А — работники предприятий, учрежде­ний и организаций градообразующего значения, к которым от­носятся: промышленные и сельскохозяйственные предприятия, предприятия и учреждения материально-технического снабже­ния, хранения и переработки сельскохозяйственных продуктов, внешнего транспорта, строительной индустрии, обслуживания внепоселкового значения и т. д. всех форм собственности.

Указывают ее, как правило, в задании на проектирование. При отсутствии таких данных или необходимости уточнения гра­дообразующую группу вычисляют, для чего суммируют перспек­тивную численность работников всех предприятий, перечислен­ных выше.

Обслуживающая группа Б — работники предприятий и учреж­дений обслуживания проектируемого поселка всех форм собст­венности.

Несамодеятельная группа В — дети дошкольного и школьного возраста, пенсионеры, лица трудоспособного возраста, занятые в домашнем или личном подсобном хозяйстве, учащиеся дневных отделений вузов, техникумов, профессионально-технических училищ.

Если сельский населенный пункт относится к категории аг­рарных и в перспективе остается таким же, то для расчета пер­спективной численности населения можно использовать видоиз­мененную формулу метода трудового баланса:

где К принимают от 2,5 до 3.

Здесь группа А представлена работниками, занятыми непо­средственно в сфере сельскохозяйственного производства. Их численность определяют, исходя из потребности в рабочей силе и расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий или пашни. Такой показатель может быть вычислен для каждого конкретного региона в результате анализа статистических данных занятости по ряду сельскохозяйственных предприятий, характерных для сельскохозяйственного производства рассматриваемого региона.

Другой метод определения перспективной численности насе­ления — метод демографического прогноза (статистический метод)

Н_р = Н_ф[1 + (П + М)/100]^t,

где Нф — фактическая численность населения в исходном году (на начальный год расчета), чел.; П— естественный среднегодовой прирост населения, %; М — сред­негодовая миграция населения, %; t — расчетный срок.

Численность населения рассчитывают по двум приведенным методам. Для дальнейших расчетов принимают, сравнивая полу­ченные результаты, тот из них, который, по мнению автора, в большей степени отвечает поставленной задаче. При этом при­нятое решение обосновывают.

Расчет объемов и структуры жилищного строительства по типам и этажности жилых домов. Данный расчет начинают с определения перспективного числа семей, которое будет прожи­вать в проектируемом поселении. Для этого используют также ретроспективные и прогнозные данные демографической статис­тики по структуре семей различной численности.

Этот расчет необходим для определения требуемого числа квартир (домов), для обеспечения стандартного уровня прожива­ния каждой семье (то есть число семей и квартир в проектируе­мом поселении должно быть одинаковым).

Общее число семей на перспективу

где Н— расчетная численность населения; С_i — численность одной семьи; Pi доля семей i-го типа в общем числе семей.

Расчет удобнее выполнять в табличной форме (табл. 2).

Вычисления начинают с заполнения гр. 3 таблицы 2. Затем перспективную численность населения 1200 чел. делят на итоговое значение гр. 3 (280) и результат умножают на итог гр. 2 (100). В результате получают расчетное число семей (429 семей), которое записывают в итоговую строку гр. 4. Остальные значе­ния строк гр. 4 получают, находя процент соответствующей строки гр. 2 от 429 семей.

В результате расчета получают: общее число семей в проекти­руемом поселении на расчетный срок (429 семей); число семей каждого типа (гр. 4).

При расчете требуемого жилого фонда исходят из того, что для создания нормальных жилищных условий каждой семье не­обходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квар­тиру). Поэтому число требуемых к проектированию квартир при­нимают равным расчетному числу семей, то есть для 429 семей необходимо 429 квартир.

Далее расчет определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектирова­нию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СНиП, который рекомендует в сельских поселениях предусмат­ривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а также многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома вы­сотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании).

Расчет, как и предыдущий, ведут в табличной форме (табл. 3).