- •Теоретические основы планировки сельских населенных мест
- •1.1. Научные основы развития расселения
- •1.2. Современные процессы расселения
- •1.3. Понятие, состав и типы сельского расселения
- •1.4. Закономерности развития сельского расселения
- •1.5. Факторы развития сельских населенных мест
- •1.6. Общее понятие о населенных местах и их планировке
- •Группы поселений по численности
- •1.7. Исторический обзор возникновения и развития сельских поселений
- •Глава 2 проект планировки и материалы для его составления
- •2.1. Объект планировки как проектное мероприятие
- •2.2. Содержание и состав проекта планировки
- •2.3. Содержание пояснительной записки
- •2.4. Основные исходные материалы для проектирования
- •2.5. Предпроектные расчеты
- •3. Расчет требуемого жилого фонда по типам домов
- •4. Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков
- •5. Список проектируемых жилых домов и зданий предприятий и учреждений бытового обслуживания нового строительства
- •7. Расчет требуемой площади территории для селитебной зоны сельского населенного пункта
- •2.6. Проект планировки, генеральный план территории местного самоуправления и порядок его разработки
- •Глава 3
- •8. Естественные условия пригодности территории
- •3.2. Функциональная организация территории сельского населенного места
- •3.3. Основные части и элементы плана населенного места
- •9. Санитарные разрывы между жилой зоной и производственными комплексами
- •Глава 4 элементы планировки сельских населенных мест - дороги, улицы, площади, общественные здания и жилые дома
- •4.1. Дороги и улицы
- •10. Характеристика улиц и дорог сельских населенных мест
- •4.2. Проектирование общественных центров и площадей
- •4.3. Учреждения и предприятия общественного назначения. Планировка участка при них
- •4.4. Ландшафтно-рекреационные территории
- •4.5. Размещение общественных зданий
- •4.6. Сельские жилые дома и условия их размещения
- •11. Нормы противопожарных разрывов
- •4.7. Планировка хозяйственных территорий приусадебного участка
- •12. Нормы площади застройки на одну расчетную единицу для хозяйственных и животноводческих помещений
- •4.8. Кварталы
- •Глава 5 планировка и застройка жилой зоны
- •5.1. Состав и структура жилой зоны
- •5.2. Функциональная структура жилой зоны
- •5.3. Планировочная структура жилой зоны
- •5.4. Архитектурно-планировочная композиция сельского населенного места
- •Глава 6 планировка и застройка крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4 0. Схема размещения усадеб крестьянских (фермерских) хозяйств овощеводческой специализации площадью 10, 20, 30 и 50 га на новом месте вдали от существующих селений
- •Глава 7 планировка и застройка производственных территорий
- •7.1. Сущность планировки сельскохозяйственных предприятий
- •7.2. Состав и содержание планировки производственных территорий
- •7.3. Состав производственных зон и размещение комплексов в них
- •7.4. Противопожарные условия при размещении производственных зданий
- •13. Противопожарные разрывы между производственными зданиями и сооружениями
- •14. Противопожарные разрывы между легковозгораемыми материалами и производственными здания
- •7.5. Санитарно-гигиенические условия при размещении производственных комплексов
- •15. Зооветеринарные разрывы между производственными комплексами (и от комплексов до дорог), м
- •7.6. Животноводческие комплексы
- •7.7. Комплексы крупного рогатого скота
- •7.8. Свиноводческие комплексы (фермы)
- •(Болгария):
- •7.9. Овцеводческие комплексы
- •7.10. Звероводческие фермы
- •7.11. Кролиководческие комплексы
- •На 3000 маток:
- •7.12. Птицеводческие комплексы
- •Племенного стада:
- •7.13. Коневодческие фермы
- •7.14. Складской комплекс
- •7.15. Комплексы по хранению и ремонту сельскохозяйственной техники
- •7.16. Строительный комплекс
- •7.17. Нефтебаза
- •7.18. Теплично-парниковое хозяйство
- •7.19. Ветеринарные пункты
- •Глава 8 благоустройство в проектах планировки сельских населенных мест
- •8.1. Мероприятия по инженерной подготовке территории для строительства и благоустройства
- •8.2. Инженерное оборудование населенных мест
- •16. Нормы орошения земледельческих полей орошения для различных почв, м3/га
- •Глава 9 технико-экономическая оценка проекта планировки и план его реализации
- •Оглавление
2.4. Основные исходные материалы для проектирования
Основой для разработки проекта планировки является задание на проектирование, составляемое заказчиком при участии проектной организации.
Задание на проектирование разрабатывают с учетом проектных показателей проектов районной планировки, проектов землеустройства и перспективных планов предприятий, на базе которых развивается проектируемый населенный пункт, результатов обследований в натуре. Использование названных материалов позволяет включить в задание на проектирование сведения о перспективной численности населения, уровне инженерного оборудования и благоустройства, реконструкции по размещению объектов культурно-бытового назначения, дорожной сети, внепоселковых инженерных коммуникаций, показатели по жилищной обеспеченности и т. д. Всю информацию, полученную из этих проектных материалов, уточняют при разработке технико-экономического обоснования проекта (выполнении предварительных расчетов к проекту).
При натурных обследованиях внимательно изучают существующий фонд жилых, общественных и производственных зданий: определяют степень износа, в чьей собственности они находится, распределяют их по этажности, типу, материалам стен, получая при этом данные по естественному приросту и объему миграции населения за ряд лет. Все данные заносят в задание на проектирование.
В целом задание состоит из следующих разделов: экспликация земель сельского населенного места и связанных с ним предприятий, отрасли производства и перспективы их развития, производственные кадры, средства производства, объемы строительства и рекомендации по его размещению, а также по благоустройству, озеленению, инженерному оборудованию, организации транспортных связей, требования по сохранению ценных ландшафтов и охране окружающей среды. Таким образом, в задании па проектирование дают численную и качественную характеристики перспективной градостроительной среды. Однако всесторонне количественно описать эту среду пока невозможно. Поэтому рассматриваемое задание будет содержать достаточное число общих установок на проектирование.
Необходимо отметить также, что для выполнения любой программы требуется определенное число ресурсов, объем которых всегда ограничен. Поэтому закладываемые в задание на проектирование общественные потребности дополняют изучением имеющихся ресурсов и сопоставлением потребностей и ресурсов, необходимых для их удовлетворения. С этой точки зрения для землеустроителей особо важным является анализ территориальных ресурсов.
Задание на проектирование должно быть согласовано и утверждено в установленном на момент его разработки порядке.
Задание на проектирование дополняют актом выбора и обследования участка для размещения нового или реконструируемого поселения. В этом документе описывают и указывают границы проектируемой территории и ее особенности, транспортные связи с внешним миром, природные условия, объекты, требующие планировочных ограничений, основные инженерные коммуникации, сооружения и т. д.
Участок для строительства населенного места выбирает комиссия, состоящая из представителей районной и местной администрации, пожарной инспекции, санитарно-эпидемиологической службы, проектной организации. Обязательно в комиссии должен быть представитель землеустроительной службы района, комиссию создают по решению администрации района. Акт о выборе территории с чертежом участка одобряет орган, утвердивший задание на проектирование.
На основании акта составляют топографический план выбранного участка в масштабе 1:2000 (1:5000) с изображением рельефа горизонталями через 0,5... 1 м. Топографический план дополняют материалами инженерно-геологических изысканий, которые содержат сведения о геологическом строении территории, характеристику ее гидрогеологических условий, описание свойств, состав и состояние грунтов с оценкой их по действующим нормативам на основании полевых и лабораторных исследований.