2.3. Содержание пояснительной записки

Пояснительная записка включает:

общие сведения о местоположении населенного пункта, при­родных условиях: климате (указывают среднегодовую, а также максимальную и минимальную температуры, глубину промерза­ния грунтов, повторяемость ветров; экспозицию склонов и укло­нов рельефа; почвенные разности, засоленность почв; разновид­ность и расчетную сопротивляемость грунтов; глубину залегания грунтовых и артезианских вод, дебит скважин; характер расти­тельности);

показатели развития сельскохозяйственных и иных предпри­ятий, работники которых живут и будут жить в проектируемом поселении: размер землепользовании каждого предприятия и их число; характеристики сложившегося и проектируемого расселе­ния; объемы производства на перспективу, в том числе число занятых в растениеводстве, животноводстве и других производст­вах; поголовье скота; число машин и механизмов, количество хранимой продукции и т. д.;

характеристику сложившейся планировки проектируемого сельского населенного пункта, характеристики его населения по численности, демографические данные; размер и характер ис­пользования территории; состояние и объем фонда жилых, об­щественных и производственных зданий и сооружений, сооруже­ний водопровода, канализации, теплофикации и др.; предвари­тельные расчеты к проекту (технико-экономическое обоснование): расчет перспективной численности населения, числа семей, квартир и жилых домов по типам, вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков, по­требной территории для размещения жилой (селитебной) зоны;

описание содержания опорного плана, обоснование принято­го функционального зонирования в связи с учетом рельефа, ветров, течения рек и ручьев, окружающих сельскохозяйствен­ных угодий, межселенных и внутриселенных связей, описание принятой общей схемы планировки: положение въезда в поселе­ние; размещение общественного центра, зоны отдыха; направле­ние главных улиц; размещение общественных зданий, зон за­стройки различного типа (строительное зонирование);

подробное описание проектного предложения планировки жилой зоны: формирование системы уличной сети, архитектур­ное решение улиц и проездов со ссылкой на архитектурные профили основных типов улиц; приемы застройки жилыми до­мами, наличие простых и сложных кварталов, положение домов на участках; планировка приусадебных и приквартирных участ­ков, размещение хозяйственных блоков и построек; структура и планировка зон отдыха; планировка и застройка участков при общественных зданиях, положение основных зданий относитель но красных линий, ориентация зданий, основные площадки, дорожки и озеленение;

описание предлагаемой проектом планировки производствен­ной зоны: состав и взаиморасположение производственных ком­плексов относительно друг друга и жилой зоны; учет рельефа, ветров, поселковых дорог, окружающих сельскохозяйственных угодий; планировка отдельных комплексов, их зонирование и застройка, технологические связи зданий, площадок и обеспечи­вающие их дорожные проезды; по животноводческим комплек­сам и фермам обосновывается зависимость размещения зданий и сооружений от технологии содержания животных, процессов кормления, навозоудаления и других специальных процессов; обосновывается количество въездов в каждый из комплексов, элементы дорог, их ширина, оборудование и благоустройство; озеленение производственной зоны и каждого из комплексов;

подробное описание с необходимыми расчетами по проектно­му решению инженерного оборудования и благоустройства про­ектируемого населенного места, в частности инженерные меро­приятия, связанные с вертикальной планировкой населенного места, с устройством водоснабжения, канализации, теплоснабже­ния и других инженерных коммуникаций; принятое озеленение поселения — система размещения и взаимосвязи озелененных участков;

завершается пояснительная записка технико-экономической оценкой проекта с использованием системы технико-экономи­ческих показателей, включающей натуральные и стоимостные, абсолютные и относительные показатели.

К пояснительной записке прилагают документы о согласова­нии и утверждении проекта планировки.