§ 4. Удержание

Статья 359. Основания удержания

Комментарий к статье 359

1. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендованном помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Техническая документация на объект недвижимости не может являться имуществом, подлежащим удержанию и последующей реализации в целях удовлетворения требований кредитора. Техническая документация не может быть реализована в счет погашения долга истца, поскольку является принадлежностью возведенного объекта недвижимости и подлежала передаче управляющей или эксплуатирующей организации после заселения дома и оформления прав собственности на квартиры за конкретными гражданами или юридическими лицами.

2. Применение удержания в отношении денег, по мнению С.В. Сарбаш, вряд ли допустимо, поскольку экзекутивный вид удержания как способ обеспечения исполнения обязательств имеет одну основную цель - удовлетворить требования кредитора из стоимости удержанной вещи. Вопрос о возможности удержания денег, с позиции Б.М. Гонгало, является спорным, но он отмечает, что могут быть исключения для требований, возникающих из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Н.Ю. Рассказова высказывает иную точку зрения, отмечая, что удерживать и в силу закона, и по существу можно только вещи, включая деньги и ценные бумаги <64>.

--------------------------------

<64> См.: Романова В.В. Правовое регулирование строительства и модернизации энергетических объектов. М., 2012.

3. Согласно п. 3 комментируемой статьи, положения ст. 359 ГК РФ применяются лишь при условии, если стороны в договоре, заключенном между ними, не предусмотрели иное правило.

4. Судебная практика:

- информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66;

- Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.06.2012 по делу N А74-3263/2011;

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2012 по делу N А57-5450/2011.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого имущества

Комментарий к статье 360

1. Кредитор вправе удерживать у себя вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. При этом, если обязательство так и не будет исполнено, кредитор получает право удовлетворить свои требования из стоимости удерживаемой вещи. Требование удовлетворяется в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований, обеспеченных залогом в соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ.

2. Применимое законодательство:

- ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве";

- ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности";

- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1.

3. Судебная практика:

- Определение ВАС РФ от 31.01.2014 N ВАС-14914/13 по делу N А51-17096/2012;

- Постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 N 15154/11 по делу N А67-2757/2009;

- Определение ВАС РФ от 18.03.2013 N ВАС-15154/11 по делу N А67-2757/2009;

- Определение ВАС РФ от 06.03.2013 N ВАС-2057/13 по делу N А21-84/2012;

- Определение ВАС РФ от 20.12.2011 N ВАС-15934/11 по делу N А41-25569/10;

- Определение ВАС РФ от 19.12.2011 N ВАС-13575/11 по делу N А43-14337/2010-40-191;

- Определение ВАС РФ от 18.10.2011 N ВАС-12936/11 по делу N А07-12740/2010;

- Определение ВАС РФ от 30.06.2011 N ВАС-7587/11 по делу N А10-2911/2010;

- Определение ВАС РФ от 22.04.2011 N ВАС-4427/11 по делу N А40-158586/09-29-1112;

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 08.10.2012 по делу N А74-3263/2011.