9. Понятие и содержание права собственности на землю.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении земельного участка любые действия, не противоречащие закону.

Содержание - правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению.

Владеть - обладать как своим.

Пользоваться - извлекать полезные свойства, размещать постройки, сооружения, выращивание растений. Использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, пруды, обводненные карьеры. С учетом целевого назначения участка.

Распоряжение - возможность определять юридическую судьбу земельного участка. Отчуждать другими лицам по сделкам, отдавать в ипотеку и т. д. в качестве залога как способ обеспечения обязательства.

Ограничение оборота земельный участков по статье 27 ЗК.

- Лесной фонд нельзя сдать в субаренду

10. Право государственной и муниципальной собственности на землю.

Государство выступает в одной из ролей - устанавливает нормы земельного законодательства и выступает субъектом права собственности. Когда во второй роли - на равне с другими субъектами.

Государственная собственность - земельные участки, принадлежащие на праве собственности РФ - федеральная собственность и субъектам РФ. От имени РФ и субъектов права собственника осуществляют органы государственной власти в пределах компетенции.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - РОСИМУЩЕСТВО при МИНЭКОНОМ.

Муниципальная собственность не является государственной. Собственность принадлежит муниципальным образованиям. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

10. Разграничение государственной собственности на землю.

ФЗ о введение в действие земельного кодекса, ст.3 п.10. пп.2

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

в федеральной собственности: признаны таковыми федеральными законами. Лесной кодекс.

право собственности, ктр возникло при разграничении государственной собственности на землю.

которые приобретены РФ по основаниям по ГК - Сделки/выморочное имущество/отказ от собственности.

Собственность субъектов:

признаны таковыми в силу федеральных законов.

при разграничении права собственности

по гражданско-правовым основаниям

безвозмездно переданы субъектам из федеральной собственности.

Если отказываешься от собственности, то муниципальное образование, в Москве и Питере - субъект.

Муниципальная собственность:

признаны ФЗ и законы субъекта

при разграничении государственной собственности

по гражданско-правовым основаниям

безвозмездно передаются в муниципальную собственность из федеральной или субъекта или из одного муниципального субъекта в другой.

10. Право частной собственности на землю (общая характеристика). Общая собственность на землю.

РФ право собственности на землю гарантируется конституцией и Земельным Зак- > многообразие форм собственности.

Как можно приобрести собственность:

Приобретается гос-м, местными органами власти, юр и физ лицами, по разному!

Например:

У государства есть 3 возможности приобретения права соб-ти, а у физ и юр только 2.

Гос-во(муницип):

1. В силу гражданско-правовых оснований.

Сделки/выморочное имущество/отказ от собственности

2. В силу ФЗ  

Федеральная и собственность субъекта.

Туда-обратно она переводится законами.

(Изъятие у граждан и юр лиц/субъектов, также наделение)

3. То что осталось после разграничения гос собственности на землю.

Этот закон позволяет определить субъектам и органам власти тут территорию которую они занимают.

Собственность граждан и физических лиц - это земельные участки, ктр приобретены гражданами по закону. Они имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Могут предоставляться из государственной и муниципальной собственности, кроме тех, ктр не могут находится в частной собственности.

Иностранцы и иностранные юридические лица не могут быть собственниками приграничных территорий и иных, в соответствии с ФЗ.

Общая собственность.

имущество, ктр находится в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве собственности. Общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность - или без определения таких долей - совместная доля.

Общая собственность является долевой, если законом не предусмотрена совместная.

Неделимые вещи, на делимое имущество в случаях, предусмотренных договором и законом.

долевая может устанавливаться по соглашению или по решению суда.

Приобретение физ/юр лицами:

ФИЗ:

1. На основе гражданско-правовых оснований.  2. Приватизация.

Прекращение права собственности на землю:

2 основания:

1.гражданско-правовые основания.

2. прекращение права в силу закона

Из частной собственности изъять земельный участок государства может только по суду, если иное не установлено ФЗ.

В частной собственности может находится только обороспособный земельный участок.

13. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

ГК и ЗК.

ПОСТОЯННОЕ БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Ныне предоставляется государством казенным учреждениям(тюрьмам, судам, мвд, фсб, военным ведомствам(в ряде случаев). Государственные и муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной и муниципальной власти.

Сделки с этими участками не допускаются.

Гражданам не предоставляется, однако у тех граждан, которые приобрели это право до указанной нормы сохраняется, но они не могут распоряжаться также.

На этом праве земельные участки могут находиться у юридических и физических лиц, но они им не предоставляются сейчас.

Однако юр и физ имеют право оформить право собственности на эти участки.

Приобрести в собственность земельный участок можно имея на руках правоустанавливающий документ - постановление администрации или хотя бы садовую книжку (Только через суд).