Последствия несоблюдения письменной формы сделки: простой письменной

по общему правилу: стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные (письмо, чек, ярлык, паспорт на вещь) и другие доказательства (заключение экс-пертов, вещественные доказа-тельства и т.п.) (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

только в случаях, прямо указанных в законе (или в соглашении сторон): сделка признается недейст-вительной (п. 2 ст. 162 ГК РФ) (например: внешнеэкономические сделки – п. 3 ст. 162 ГК РФ; соглашение о неустойке - ст. 331 ГК РФ, а также ст. 362, п. 4 ст. 339, абз. 4 п. 2 ст. 574, абз. 2 п. 1 ст. 1124 ГК РФ и др.).

Исходя из вышеизложенной схемы, наука гражданского права выделяет два вида простой письменной формы:

• простая письменная форма сделки без страха недействительности;

• простая письменная форма сделки под страхом недействительности.

Нотариальной и регистрационной

Сделка признается недействительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

НО: Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной (+ взыскать с неисполнившей стороны убытки в пользу исполнившей стороны, вызванные задержкой в заключении сделки). Последующее нотариальное удостоверение этой сделки не требуется (п.п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ).

Также и с государственной регистрацией: если сделка, требующая государственной регистрации, уже заключена (оформлена) в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (+ взыскать убытки). Впоследствии сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.п. 3, 4 ст. 165 ГК РФ).

Преимущества нотариальной формы сделки:

• она обеспечивает возможность доказывания ее в суде;

• если на основании нотариально удостоверенной сделки должны быть получены деньги или имущество, защита прав может быть осуществлена не в судебном порядке, а более простым способом: путем получения исполнительной надписи нотариуса;

• она хранится в делах нотариальной конторы, и если выданные экземпляры впоследствии будут утеряны, стороны могут получить их дубликаты.

III.1. Условия действительности сделок.

Действительность сделки определяется законом через следующие условия:

1. Законность содержания: сделка должна соответствовать требованиям закона и иных НПА (например: предметом договора купли-продажи не могут быть вещи, изъятые из гражданского оборота).

2. Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку к участию в ней (граждане -> дееспособность; юридические лица -> лицензия).

3. Совпадение действительной воли и волеизъявления лица.

4. Соблюдение формы сделки.

При нарушении хотя бы одного из условий, сделка признается (может быть признана) недействительной.