10. Ідентифікація об'єкта оцінки.

Об'єкт оцінки – Нежитлове приміщення № 1 першого поверху п’ятиповерхової будівлі експериментально-лабораторного корпусу (Літ. А), загальною площею 36,0 кв. м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74-а

10. Ідентифікація об'єкта оцінки.

10.1. Характеристика місце розташування.

Макро положення. Орджонікідзевський район охоплює центральну частину міста Запоріжжя, є ядром міста навколо якого розташовані інші райони. Він межує з усіма районами міста. Загальна площа Орджонікідзевського району складає 50,78 км². Чисельність населення на 1.01.2009р. складає 103670 осіб. Географічно Орджонікідзевський район розташувався уздовж лівого берега Дніпра, та на острові Хортиця. Адміністративно - між Заводським і Ленінським районами на півночі, та Хортицьким і Комунарським на півдні, Жовтневим – на сході. До складу Орджонікідзевського району входить селище Деповське на лівому березі Дніпра та селища: Лісництво, Січ, Вулиця відпочинку, Наукове містечко, Старий Дніпро, Садоводів, Овочівників, Тваринників, Виноградарів, та хутір Гвардійський на території національного заповідника - острів Хортиця. На території Орджонікідзевського району знаходиться велика кількість підприємств і установ, а також великі житлові масиви. Особливістю району є розташування на його території органів влади міста Запоріжжя і Запорізької області. Районна адміністрація розташована в північно-східній частині Орджонікідзевського району. Також в районі розташована велика кількість підприємств сфери обслуговування, громадського харчування, торгівлі, зокрема, крупні супермаркети та торгово-розважальні центри, а також ринки «Вознесенівський», «Критий», «Слав`янський». На території району також є дві крупні промислові зони. Одна з них розташована біля північно-східного кордону району. Інша – в північній частині району. Ділові центри розміщуються як уздовж основних магістралей: пр.. Леніна, вул. Перемоги, вул. 40 років Радянської України, вул. Лермонтова, пр. Маяковського, бульвар Шевченко; також і уздовж другорядних магістралей; а також в середині житлових кварталів, що розміщені. Спостерігається чітка тенденція використання квартир на перших поверхах житлових будинків для бізнесу

Вулиця Патріотична віддалена від головної містоформуючої магістралі міста – пр. Леніна на два квартали – до 400 м і лежить південно-західно йому паралельно, бере свій початок від вул. 12-го Квітня і закінчується на перехресті з вул. Перемогою. Оскільки вул. Патріотична знаходиться в центральній зоні міста, практично всі перші поверхи по ній викуплені і використовуються в комерційних цілях для розміщення торгових підприємств різного напряму.

Мікро положення. Будівля № 74-а знаходиться на території кварталу житлової та комерційної забудови. Квартал обмежений вулицями Перемоги, Патріотична, б-р Центральний.

Будівля п’ятиповерхова, знаходиться в центральній частині кварталу. Це будівля експериментально-лабораторного корпусу (Літ. А) Державного підприємства „Український науково дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів”. Огляд будівлі з вулиці Патріотична закритий іншими будівлями.. Територія довкола будівлі впорядкована наступним чином:

• виконано вимощення довкола будівлі;

• виконано під'їзні шляхи з твердим асфальтовим покриттям;

• встановлено вуличне освітлення;

• підведені централізовані інженерні мережі опалення, водопостачання, каналізації та електропостачання.

Карта району місця розташування приведена на малюнку 10.1.

Малюнок 10.1- Карта району розташування об'єкту оцінки..

В найближчому оточенні розташовані інші будівлі Державного підприємства „Український науково дослідний інститут спеціальних сталей, сплавів та феросплавів” житлові будинки з вбудованими підприємствами торгівлі, дитячі дошкільні та шкільні заклади, тощо. В пішохідній доступності розташовано комплекс будівель та споруд 5-ї міської лікарні, площа Фестивальна, безліч підприємств торгівлі та громадського харчування, офісів різноманітних компаній.

Навколишня забудова характеризується високою щільністю, подекуди наявністю об’єктів соціально-побутової інфраструктури. Пішохідний потік низький, транспортні потоки також низькі. Найближча зупинка міського громадського транспорту «б-р Центральний» знаходиться на відстані до 300 м по вул. Патріотична (трамвай) та в 450 м по вул. Перемоги «5-та міська лікарня» (автобус, маршрутне таксі). Під’їзд до об’єкта оцінки здійснюється з вул. Патріотична Підходи та під’їзди мають тверде асфальтове покриття та перебувають в незадовільному стані.

Відстань від об'єкту оцінки (по прямій) до:

	центру міста (Головпоштамт)	~	0,6	км;
	центрального автовокзалу	~	4,3	км;
	залізничного вокзалу Запоріжжя-1	~	5,3	км;
	аеропорту	~	12,6	км;
	річкового порту ім. Леніна	~	5,1	км;
	найближчої крупної магістралі (Перемоги)	~	0,05	км.

Висновки по розділу:

- розташування в серединній зоні;

- фасад вздовж проїжджої частини;

- вулиця місцевого значення, в пішохідній доступності зупинок наземного транспорту;

- район середньо розвиненою соціальною інфраструктурою.