23) Проект организации строительства (пос) общие понятия.

Проект организации строительства

Опыт строительства показывает, что правильно организовать строительное производство можно лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации - проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР). Порядок разработки указанных документов изложен в СНиП 12-01-2004 "Организация строительства". ПОС разрабатывается Генпроектировщиком или по его заказу другой проектной организацией и является обязательным документом для заказчика и организаций, осуществляющих строительство и материально-техническое снабжение объекта.

Проект организации строительства (сокращенно ПОС) - одна из основных составляющих частей проекта на постройку зданий или сооружений, содержимое которой отображает условия по организации процесса строительства.

Проект организации строительства - это руководство по распределению капиталовложений по объектам, по времени строительства и подтверждением полной стоимости строительства, то есть ее сметы.

ПОС имеет право разрабатывать центральная проектная организация или любая другая по ее заказу, но при этом имеющая соответствующую данному виду работ лицензию. ПОС для процесса реконструкции или технического переоснащения действующей организации или предприятия должен быть разработан при непосредственном участии заказчика.

Проект организации строительства может быть использован заказчиком, подрядчиками либо любыми другими членами инвестиционного процесса с целью получения разрешения на строительство, для организации своей деятельности в процессе постройки объектов, а также для урегулирования финансовых вопросов и обеспечения материальной базы для их строительства.

Содержание решений и технической документации в ПОС устанавливается в зависимости от типа строительства уровня сложности предмета постройки и регулируется специальными указаниями.

Разработка ПОС производится на базе нижеперечисленных исходных данных:

1. задание на составление проекта выбранного объекта

2. заключения по инженерным исследованиям и информация по периодическому наблюдению за территорией, подвергаемой неблагоприятным явлениям природы и геологическим процессам

3. документы, которые регулируют сроки строительства

4. решения по использованию конструкций и материалов, оборудования для механизации строительно-монтажных работ, способов обеспечения строительного процесса энергетическим и водным ресурсами, переносными инженерными сетями, а также локальными строительными материалами, должны быть подтверждены центральной подрядной и субподрядной организациями

5. информация об условиях транспортировки с поставочных предприятий разборных конструкций, готовых приспособлений, материалов и инструментов, транспорта (в том числе обеспечение развозки персонала)

6. информация о предоставлении кадрами строительной специализации, их медицинского страхования, обеспечения жилыми помещениями и питанием

7. описание мероприятий по возможной защите территории строительства от пагубных природных явлений, а так же возможных чрезвычайных происшествий, эвакуации персонала, средств пожаротушения и т. п.

Состав ПОС включает в себя следующие основные документы:

- календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередность возведения основных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам строительства;

- строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;

- организационно-технологические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;

- ведомости объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;

- ведомости потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;

- график потребности в основных строительных машинах; график потребности в кадрах строителей по основным категориям;

- пояснительная записка, содержащая основные данные для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснование методов организации и технологии строительного производства, потребности в кадрах и материально-технических ресурсах, методов производства строительных работ, перечень условий сохранения окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП).

Состав и содержание ПОС могут изменяться в зависимости от сложности и специфики проектируемых объектов, необходимости применения специальных вспомогательных сооружений, приспособлений и установок, особенностей отдельных видов работ, а также от условий поставки на строительную площадку материалов, конструкций и оборудования.

ПОС для несложных объектов можно разрабатывать в сокращенном объеме. Он состоит из календарного плана строительства; строительного генерального плана (стройгенплана); данных об объемах СМР и потребности стройки в основных материалах, конструкциях изделий и оборудовании; графика потребности в строительных машинах и транспортных средствах; краткой пояснительной записи, включающей мероприятия по охране труда; технико-экономических показателей.

Основными документами, которые включает в себя ПОС, являются:

• календарный план, в котором устанавливаются сроки и этапы возведения главных и второстепенных зданий с распределением капиталовложений по этапам строительства

• генеральные планы для предварительного и основного этапов постройки

• организационные и технологические планы, которые определяют последовательность постройки объектов

• ведомости необходимости строительных материалов и оборудования с разделением по этапам строительства

• график необходимости строительного оборудования и кадровых ресурсов по основным категориям

Состав и содержание ПОС может быть отредактировано в зависимости от изменений в проектах и нормативных документах, регулирующих процесс возведения зданий.