Тема 34. Договір найму (оренди)

1. Договір найму є:

а) консенсуальним, двостороннім, безоплатним;

б) консенсуальним, двостороннім, оплатним;

в) реальним, двостороннім, оплатним;

г) реальним, двостороннім, безоплатним.

2. Предметом договору найму маже бути:

а) річ визначена родовими ознаками;

б) індивідуально визначена річ;

в) майнові права;

г) нерухоме майно.

3. Предметом договору найму не можуть бути:

а) цілісні майнові комплекси підприємств;

б) земельні ділянки;

в) майнові права;

г) грошові кошти.

3. Якщо строк договору найму не встановлений,:

а) договір вважається недійсним;

б) договір вважається укладений на один рік;

в) договір вважається укладений на невизначений строк;

г) договір вважається неукладеним.

4. Чи зберігає чинність договір найму у випадках переходу права власності на здане в найм майно від наймодавця до іншої особи:

а) договір з наймачем достроково розривається на вимогу наймодавця;

б) договір зберігає чинність для нового власника;

в) договір з наймачем достроково розривається на вимогу особи, до якої перейшло право власності на здане в найм майно;

г) договір з наймачем достроково розривається, але новий власник зобов’язаний укласти новий договір із тим самим наймачем.

5. Договір найму між фізичними особами повинен укладатися:

а) в усній формі;

б) у нотаріальній формі;

в) у простій письмовій формі;

г) способом конклюдентних дій.

6. Відповідно до чинного цивільного законодавства наймач за дого­вором найму зобов’язаний:

а) проводити за свій рахунок поточний ремонт;

б) проводити за свій рахунок капітальний ремонт;

в) повернути майно у кращому вигляді, ніж до передачі його в наймання;

г) компенсувати наймодавцю збитки, пов’язані з перебуванням майна у наймача.

7. Чи може наймодавець відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач своєчасно не вносить орендну плату:

а) договір найму може бути розірвано дострокового тільки за згодою обох сторін;

б) відповідно положень ЦК України одностороння відмова від вико­нання зобов’язань за договором не допускається;

в) договір найму може бути розірваний достроково, якщо орендар не вносить плати за користування протягом 3 місяців підряд;

г) договір найму може бути розірваний достроково, якщо орендар не вносить плати за користування протягом 6 місяців.

8. Якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму:

а) договір вважається поновлений на строк, який був раніше встановлений договором;

б) за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновлений на строк, який був раніше встановлений договором;

в) за відсутності заперечень наймодавця, договір вважається поновлений на невизначений строк, який був раніше встановлений договором;

г) правові наслідки такого користування законодавством не передбачені.

9. Строк договору піднайму:

а) не може перевищувати строку договору найму:

б) визначається за домовленістю сторін;

в) не може перевищувати одного року;

г) визначається домовленістю з наймодавцем.

10. Чи має право наймач переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк:

а) має, якщо він належно виконує свої обов’язки за договором;

б) має право;

в) таке право не передбачено законом;

г) має право, якщо предметом найму є нерухоме майно.

11. Чи припиняє або змінює передача в найм речі права третіх осіб на неї:

а) не змінює і не припиняє;

б) припиняє права третіх осіб;

в) змінюються лише додаткові зобов’язання;

г) припиняються тільки права застави.

12. Кому належить право власності на плоди і доходи, одержані у результаті користування річчю, переданою у найм:

а) наймодавцю;

б) наймачу;

в) власнику майна;

г) вигодонабувачу.

13. Хто несе ризик випадкової загибелі або пошкодження об’єкта оренди державного майна, якщо ці питання не врегульовані у договорі:

а) орендатор;

б) орендодавець;

в) орендодавець, якщо інше не встановлено договором оренди;

г) Фонд державного майна.

14. Які дії потрібно вчинити, якщо фізична особа хоче взяти в оренду індивідуально визначене майно державного підприємства:

а) зареєструватися як суб’єкт підприємницької діяльності і по­дати заяву;

б) одержати дозвіл регіонального відділення Фонду державного майна;

в) повідомити про це трудовий колектив;

г) узгодження з органом, повноважним управляти відповідним державним майном.

15. Чи має право орендар передати в суборенду державне майно?

а) орендар має право передати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене рухоме майно (крім цілісних майнових комплексів), якщо інше не передбачено договором оренди;

б) передачу в суборенду державного майна заборонено чинним законодавством;

в) орендар має право передати в суборенду тільки рухоме майно, якщо інше не передбачено договором оренди;

г) орендар має право передати в суборенду майно тільки з дозволу Фонду державного майна України.

16. На який максимальний термін може бути укладено договір оренди державного майна?

а) термін договору визначається за погодженням сторін, але не може перевищувати 5 років;

б) термін договору визначається за погодженням сторін, але не може перевищувати 10 років;

в) термін договору визначається за погодженням сторін, але не може перевищувати 15 років;

г) термін договору визначається за погодженням сторін.

17. Які правові наслідки виникають у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або про зміну оренди державного майна після закінчення його строку:

а) договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які було передбачено договором;

б) договір вважається поновленим на невизначений строк і кожна із сторін має право відмовитися від договору в будь-який час;

в) договір вважається поновленим ще на 1 рік;

г) договір вважається розірваним.

18. Строк позовної давності, що застосовується до вимог, які випливають з договору найму становить:

а) 1 рік;

б) 2 роки;

в) 3 роки;

г) 5 років.

19. Чи відповідає наймач за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення:

а) не відповідає;

б) повинен відшкодувати витрати наймодавцю;

в) ці питання визначаються умовами договору;

г) відшкодовує половину витрат.

20. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ;

а) право власності на річ належить наймодавцю;

б) право власності на річ належить наймачу;

в) наймач стає співвласником речі.

21. Шкода, завдана третім особам у зв’язку з користуванням річчю, переданою у найм:

а) відшкодовується наймодавцем:

б) відшкодовується солідарно наймачем і наймодавцем;

в) відшкодовується наймачем, а наймодавець несе субсидіарну відповідальність;

г) відшкодовується наймачем на загальних підставах.

22. Якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача:

а) сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення;

б) сплати неустойки у розмірі половини вартості майна переданого у найм;

в) сплати неустойки у розмірі плати за користування річчю за час прострочення;

г) сплати відшкодування у розмірі неотриманих доходів.

Рекомендовані джерела:

Нормативно-правові акти:1-3, 8, 10, 46, 57, 74, 91.

Основний: 4, 10-12, 13, 15, 17, 18, 20, 23, 25, 26.

Додатковий: 6, 10, 11.

Інтернет-ресурси: 1-6.