3. Практический расчет

Объект оценки:

Земельный участок общей площадью 400 м^2 с выделением на местности, расположенные по адресу: Россия, г. Новосибирск, ул. Восход 5

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости объекта оценки (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.06.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»).

Задача оценки:

Залоговая стоимость объекта оценки.

Основание проведения оценки:

Договор заказчика и оценщика

Сведения о Заказчике:

Управляющая организация «Силуэт»

Сведения об Оценщике:

Сертифицированный член РОО, индивидуальный оценщик – Ильиный А.П.

Сведения о привлекаемых организациях или специалистах:

ЗАО «Ядро» - измерение и межевание земельных участков.

Оцениваемые права:

право собственности на земельный участок

Обладатель оцениваемых прав:

Директор ООО «Силуэт» Шмелов Семен Семенович

Дата оценки:

08.12.2008

Дата осмотра:

10.12.2008

Дата составления отчета:

15.12.2008

Описание земельного участка:

кадастровый номер 071545, площадь 0.4 га, адрес: г. Новосибирск Романова 1, категория земель – земли поселений с выделением на местности.

Описание улучшений:

помещения жилое 5-ти этажное 168 м2. (Свидетельство о праве собственности № 45-72 от 26.05 1972)

Текущее использование:

Использование по назначению

Наиболее эффективное использование:

помещения жилое

Срок экспозиции, месяцев:

6 месяцев

Рыночная стоимость объекта:

Результаты оценки, полученные подходами:

затратный, р.:

15 000 000

доходный, р.:

8 100 000

сравнительный, р.:

26 480 000

Применяемые стандарты оценочной деятельности:

МСО