Вопрос 96. Договор доверительного управления имуществом.

Понятие – по договору доверительного управления имуществом одна сторона – учредитель управления – передает другой стороне – доверительному управляющему – на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Объектами доверительного управления могут быть:

- отдельные объекты недвижимости, включая предприятия и иные имущественные комплексы, морские суда;

- ценные бумаги;

- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

- исключительные права;

- иное имущество (движимые вещи и права требования или пользования) при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или банковском счете – счет доверительного управления. Имущество должно быть обособленным от другого имущества учредителя управления; от имущества доверительного управляющего.

Деньги самостоятельными объектами управления быть не могут, так как они не являются индивидуально-определенной вещью. Они передаются только в собственность. Объектом могут быть деньги в виде вкладов в ПИФы.

По правовой природе договор является двустороннеобязывающий, возмездным/безвозмездным, реальным. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управления, а при передаче в управление недвижимого имущества – с момента государственной регистрации такого перехода.

Существенными условиями договора являются: точное обозначение состава имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование выгодоприобретателя (юридического лица или гражданина), в пользу которого учреждается доверительное управление; размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если договор возмездный; срок действия договора.

Элементы:

Предметом договора является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Точное содержание таких действий невозможно определить в момент заключения договора, но некоторые действия заранее могут быть исключены или ограничены договором (например, запрет на безвозмездное отчуждение имущества). Доверительный управляющий совершает сделки от своего имени, но с обязательным указанием на то, что он действует как доверительный управляющий – Д.У. ФИО. При неуказании он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними принадлежащим ему имуществом.

Субъекты договора доверительного управления.

Учредителем доверительного управления по общему правилу является собственник имущества – гражданин, юридическое лицо, публично-правовое образование.

Учредителями доверительного управления могут также стать субъекты некоторых обязательственных, корпоративных и исключительных прав, например, вкладчики банков, акционеры АО, авторы и патентообладатели, поскольку принадлежащее им имущество в виде соответствующих прав также может стать объектом доверительного управления.

В случаях, предусмотренных законом, учредителем доверительного управления может стать не собственник, а иное лицо. Например, орган опеки и попечительства.

В качестве доверительного управляющего может выступать только профессиональный участник имущественного оборота – ИП или коммерческая организация. В случаях, когда отношения доверительного управления возникают в силу закона, в роли доверительного управляющего может выступать гражданин, не являющийся ИП (опекун малолетнего, душеприказчик и др.), или некоммерческая организация (например, фонд), за исключением учреждения. Не могут быть доверительными управляющими государственные органы и органы МСУ.

В отношениях доверительного управления во многих случаях участвует выгодоприобретатель (бенефициар), который не становится стороной договора. С этой точки зрения договор доверительного управления представляет собой типичный договор, заключаемый в пользу третьего лица. Бенефициаром может быть юридическое или физическое лицо. Если таких лиц несколько, то определяется доля каждого из них. В роли бенефициара может выступать сам учредитель, устанавливающий доверительное управление в свою пользу.

Договор заключается в письменной форме под страхом признания его ничтожным. При этом передача в доверительное управления недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости: наряду с текстом договора сторонами подписывается передаточный акт или иной документ о фактической передаче недвижимости в управление, а при передаче предприятия как имущественного комплекса необходимы акт инвентаризации имущества предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, перечень всех долгов (обязательств) предприятия. Передача в доверительное управление недвижимости заканчивается государственной регистрацией.

Срок. Договор доверительного управления всегда срочный. Срок его действия не должен превышать 5 лет. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, как и предыдущий.

Цена. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное договором. Если такое вознаграждение не предусмотрено, то договор считается безвозмездным.

Основания заключения договора:

1. По воле собственника или управомоченного лица. Например, необходимость в управлении имуществом может быть вызвана неопытностью и невозможностью самостоятельно использовать некоторые виды своего имущества;

2. По прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами: установление опеки, попечительства или патронажа, признанием гражданина безвестно отсутствующим, смертью (когда исполнитель завещания – душеприказчик – распоряжается наследственной массой до момента принятия наследниками наследства).

Исполнение договора доверительного управления имуществом.

Доверительный управляющий в пределах, предусмотренных договором и законом, осуществляет полномочия собственника. Недвижимым имуществом он может распоряжаться только в случаях, предусмотренных договором. По бездокументарным ценным бумагам таких ограничений нет. Например, доверительный управляющий может поменять акции ОАО РЖД на более выгодные СБ РФ.

Обязанности доверительного управляющего:

1. По общему правилу должен лично осуществлять юридические и фактические действия по управлению имуществом учредителя. Управляющий вправе поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления, если такая возможность предусмотрена договором или получено от учредителя письменное согласие.

2. При совершении сделок с третьими лицами извещать их, что он действует в качестве управляющего чужим имуществом.

3. Предоставлять учредителю и выгодоприобретателю отчеты о результатах деятельности.

4. По окончании срока действия договора должен возвратить имущество учредителю.

Доверительный управляющий в интересах учредителя и выгодоприобретателя вправе требовать устранения всякого нарушения их прав: виндикационным иском (истребование имущества из чужого незаконного владения) и негаторным иском (нарушение прав, не связанных с лишением владения).

Обязанности учредителя:

1. Если договор носит возмездный характер, то должен выплатить доверительному управляющему вознаграждение, а также компенсировать ему расходы, понесены в связи с осуществлением управления. Вознаграждение управляющему устанавливается: в форме однократно уплачиваемой суммы; периодических выплат; часть доходов от управления имуществом.

2. Передать в доверительное управление имущество, свободное от прав третьих лиц. Если передается обремененное имущество, то доверительный управляющий должен быть уведомлен об этом.

Ответственность доверительного управляющего:

Как предприниматель доверительный управляющий несет ответственность независимо от вины в виде возмещения убытков. Реальный ущерб возмещается всегда. Упущенная выгода возмещается в тех случаях, когда он не проявил должной заботливости. Упущенная выгода возмещается за все время доверительного управления.

Доверительный управляющий может быть освобожден от ответственности, если докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы или из-за действий самого учредителя/выгодоприобретателя.

Если доверительный управляющий превысил свои полномочия или нарушил установленные для него ограничения, он лично отвечает по данным сделкам. Учредитель в данном случае имеет право требовать возмещения убытков в полном объеме.

Долги, возникшие при доверительном управлении, погашаются за счет имущества, находящегося в доверительном управлении. При недостаточности этого имущества взыскание обращается на имущество доверительного управляющего. А при недостаточности имущества управляющего взыскание обращается на имущество учредителя управления, которое не передано в доверительное управление.

Основания прекращения договора:

1. Истечение срока договора, либо предельного срока.

2. Смерть управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, либо ликвидация коммерческой организации, которая выступала в качестве управляющего, признание банкротом ИП-управляющего.

3. Отказ выгодоприобретателя.

4. Односторонний отказ доверительного управляющего в связи с невозможностью осуществлять управление переданным имуществом (например, в связи с болезнью ИП). Управляющий об отказе должен предупредить за 3 месяца, если иной срок не предусмотрен договором.

5. Односторонний отказ учредителя с выплатой управляющему обусловленного вознаграждения. Учредитель об отказе должен предупредить за 3 месяца, если иной срок не предусмотрен договором.

6. Смерть учредителя (однако, в данном случае возможно правопреемство) либо ликвидация юридического лица - учредителя.