25. Договор аренды предприятия.

Договор аренды предприятия — это соглашение, по ко­торому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осущест­вления предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату и при прекращении договора возвратить имущественный комплекс. Если иное не предусмотрено правилами об аренде предприятия, то эти отношения регулируются нормами об аренде здания или сооружения.

Под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, который исполь­зуется для предпринимательской деятельности (земельный участок, здания, сооружения, оборудование, запасы сы­рья, материалов, права пользования природными ресур­сами, иные имущественные права, долги и т. д.). Предпри­ятие признается недвижимостью.

По своей правовой природе договор аренды предприятия является двусторонним, консенсуальным, возмездным.

По форме договор аренды предприятия должен представ­лять единый документ, совершенный в письменной форме, который подлежит государственной регистрации. Договор аренды предприятия считается заключенным с момента такой регистрации.

Сторонами по договору аренды предприятия могут быть только субъекты предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора аренды предприятия является арендная плата. Срок договора аренды определяется сторонами при заключении договора.

25. Договор лизинга.

По д-ру лизинга арендодатель обязуется приобрести в собст-сть указанное арендатором имущество у опред-го им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответ-ти за выбор предмета аренды и продавца. Д-ром м.быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущ-ва осуществляется арендодателем. Стороны: лизингодатель и лизингополучатель; на стороне лизингодателя м.б. юр. лицо, учред. док-ми кот. предусмотрена возможность занятия лизинговой деятельностью. Предметом м.быть любые непотребляемые вещи, используемые для предприн-кой деят-ти, кроме земельных участков и др. природных объектов. За пользование имуществом договор лизинга предусматривает уплату в виде лизинговых платежей, кот. состоят из суммы, полностью или частично возмещающей расходы лизингодателя (прежде всего стоимость объекта лизинга), и суммы его дохода. Периодичность уплаты лизинговых платежей опред. сторонами. Форма выплаты лизинговых платежей также опред. сторонами (в денежной форме, натуральной - в форме произведенной продукции от использования полученного по лизингу имущества и т.д.). Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду опред. лицу. Если иное не предусмотрено договором, имущество, являющиеся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора, не передано арендатору в опред. срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Д-р лизинга — на срок более 1 года, а если одной из сторон договора является юр. лицо — независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Д-вор финансовой аренды недвижимости подлежит гос. регистрации. Основная особенность состоит в том, что в аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а новое, спец-но приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. Для лизинга хар-рно, что срок аренды приближается к сроку службы оборудования. Арендатор вправе предъявлять требования о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет д-ра, сроках его поставки, иных требований, вытекающих из д-ра купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, непосредственно продавцу имущества.